都在去槓桿的時候，濱江仍有加槓桿的空間。
"都在去槓桿的時候，濱江仍有加槓桿的空間。
成為杭州市場老大後，濱江集團在行業內的存在感加強。
8月28日，濱江集團發了2019年中期成績單。根據業績報告，上半年，濱江實現銷售額為516.7億，同比增長了27.42%。
在克爾瑞排行榜中，濱江上半年在杭州市場的流量銷售額為107.22億元、權益銷售額為81.06億元，這是濱江首次在大本營杭州實現雙榜第一。
由於本期納入並表範圍的項目結轉收入較上年同期減少，濱江上半年營收為52.66億，比去年同期下降了44.89%。
濱江管理層表示，2019年結算的項目都是三年以前的，濱江在2016年開始啟動擴張，啟動擴張後拿的項目收入將會在明後兩年結轉。
截至2019年6月末，濱江的預收賬款金額437億，同比增長82%，這為濱江未來營收穩步增長提供了保障。
規模增長的同時，濱江的利潤指標也還不錯。業績報告顯示，濱江上半年毛利率為35.15%，比上年同期增加7.65個百分點。
在大本營杭州地區的毛利率更是高達47.38%，比上年同期增加了18.71個百分點。歸屬母公司所有者的淨利潤6.16億元，比去年同期微升6%。
過去三年，這家起家於杭州的房企開始了擴張的步伐，但濱江的債務情況控制的不錯。
根據業績報告，濱江上半年有息負債為287.375億，同比上漲了10%，但貨幣資金為121.03億，同比上漲了68.33%。其中，有息負債中，短期債務為99.295億，佔比34.55%，貨幣資金對短期債務覆蓋率為121.89%，短期償債壓力小。
濱江的負債率也在下降，業績報告顯示，上半年濱江資產負債率為81.19%，扣除預收款項的資產負債率為40.91%。淨負債率為81.6%，與去年同期相比下降了將近16.5個百分點。
最讓濱江管理層滿意的財務指標是現金流和融資成本。根據業績報告，截止6月末，濱江經營性現金流金額為47.62億元，而上年同期為-114.19億元，與上年同期相比增長141.7%，實現了現金流回正，
在融資方面，濱江的融資渠道包括銀行貸款、中期票據、公司債券和短期融資券。上半年濱江完成發行了兩期短期融資券，發行利率分別為5.3%和4.1%。總體上看，上半年融資成本為5.6%。
濱江管理層表示，濱江所有的融資和負債都在報表之內，無報表之外的供應鏈融資情況，也沒有發行過信託，融資成本在行業中處於有利地位。
“都說下半年錢難借，但濱江剛又獲得一家合作銀行的主動授信，接下來濱江的貸款不用再去這家合作銀行總行，分行就可以審批，這是央企才有的待遇”，濱江的一位管理層表示。
在土儲方面，濱江集團上半年新增項目15個，累計新增土地面積68.95萬平方米。新增項目中8個位於熱點城市杭州，其餘則位於浙江溫州、金華、台州等，新增項目平均樓面價為1.58萬/平方米。
濱江管理層表示，濱江的土地儲備至少保證每年千億的銷售量，即保證手上有2000-3000億的貨值，使銷售規模保持在全國銷售排行榜的20-30名這樣一個位置。
對於下半年的市場，濱江管理層稱，現在的市場處於分化的狀態，總體來看，市場還是保持著比較高的熱度，過去100%搖號的項目，現在銷售去化可能要弱一點。
出於對市場的認識，濱江認為拿地高潮已經過，但是對於已經落地的城市，如果有溢價率不高的地塊，他們還是會盡量去拿。
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