金九前夕樓市大爆發 黃埔奪冠從化逆襲躋身三甲

廣州的樓市進入了“冷凍期”，購房者觀望情緒明顯、開發商推貨動作謹慎、成交量“一蹶不振”！眨眼間，傳統的樓市旺季“金九銀十”又將到來，當金九銀十遇上大環境後，廣州的成交量是否也會爆發？一起來看看廣州的樓市情況。

據房天下數據監控中心統計顯示，上週（2017.8.21-2017.8.27）廣州一手住宅成交量1490套，環比上漲55.69%，創8月單週新高；網籤均價18304元/平，環比上漲21.07%，創“3.30”新政後單週最高。此外成交面積為168972平方米，成交金額為309284萬元。

數據來源：中國指數研究院 陽光家緣 房天下數據監控中心整理 CREIS中指數據，fdc.fang.com

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中心區：黃埔成交全市第一 越秀網籤價大跌眼鏡

廣州上週中心區成交553套，環比大漲143.61%。中心區各區成交方面，六區成交齊齊大漲。其中荔灣上週成交50套，環比暴漲1150%，漲幅最大；天河上週成交78套，環比上漲358.82%，上漲幅度僅次於荔灣區，創今年5月來新高。

熱區黃埔上週表現優異，成交380套，環比上漲96.89%，奪得全市銷量冠軍寶座，也是自8月首次成交量擊敗增城。近年來的黃埔喜訊不計其數，尤其是交通方面，除了地鐵6號線二期通車外，近期又有有軌電車的喜訊。

據悉，廣州開發區交投集團在8月25日對外宣佈，長嶺居有軌電車項目將於今年10月開工建設，包括軌道工程、市政配套兩部分，預計2020年10月建成並投入運營，在此次官方公佈的信息中，長嶺居有軌電車HP3線，更名為黃埔區有軌電車一號線，即HP1線。長嶺居有軌電車起於香雪八路香雪國際公寓附近，此次延長至六號線香雪站F出口，真正與地鐵形成接駁。一旦建成，居住在黃埔的親們出行將更加便捷。

網籤均價方面，上週中心區整體網籤價達27981元/平，環比上漲13.57%。各區網籤均價方面，除了海珠與白雲區上漲外，其它區域均下跌。海珠區上週網籤均價41719元/平，環比大漲91.9%；白雲上週網籤均價36637元/平，環比上漲8.62%。

越秀區上週網籤價從4字頭跌至2字頭，環比下跌44.83%，下跌幅度最大。近來越秀的網籤價起起落落，很大程度與回遷房回簽有關，上週拉低越秀區網籤價的樓盤為達道雅軒與駿文雅苑，達道雅軒網籤價僅9246元/平，駿文雅苑網籤價為28734元/平。

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外圍區：從化大爆發躋身三甲 網籤價僅增城下跌

上週外圍五區成交937套，環比上漲28.36%，外圍區各區成交方面，五區均上漲。從化繼上上週成交大爆發後，上週又再次暴漲至234套，上演金九前逆襲大戲，創“3.30”新政後單週新高，也是今年5月以來首次單週成交破200套，躋身廣州單週銷量前三甲之列。

花都上週成績也不錯，成交182套，環比上漲16.67%，創8月單週新高。其實，花都近來正在悄悄崛起！除了眾所周知的地鐵九號線年底將通車外，廣州空港經濟區的規劃利好也是引爆點，據悉，近日的廣州市國規委發佈的通告顯示，廣州空港經濟區起步區定位為“國際航空產業城的樞紐門戶”，未來規劃人口6.1萬人，將減少7.2公里的綠色公園帶、4條地鐵線路和3條有軌電車線路。交通上去，人流自然也就上去。

網籤均價方面，上週外圍區網籤價達12288元/平，環比上週2.71%。外圍各區網籤均價方面，除了增城下跌外，其它區域均上漲。番禺上週的網籤均價25527元/平，環比上漲39.23%，漲幅最大，創今年7月以來單週新高；花都上週網籤價13315元/平，環比上漲9.14%，環比漲幅僅次於番禺，是今年8月以來首次網籤價破1.3萬元/平。

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廣州成交排行榜前十

上週廣州熱成交排行榜中，從化的碧桂園·御湖城以146套的成交量居排行榜首位；位居第二的為黃埔的萬科幸福譽成交量97套；第三位是黃埔的萬科山景城成交93套，居第三位。

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