'中報直擊｜碧桂園淨利潤漲四成 三四城市是主戰場'

碧桂園業績會現場。圖片來源：碧桂園集團

“我對公司充滿信心，只要有錢就增持。”在8月22日召開的中期業績發佈會上，碧桂園總裁莫斌如此迴應其大手筆增持自家公司股票一事。

據時代財經統計，從2018年開始，莫斌已經累計九次增持碧桂園股票，截至2019年5月10日，莫斌合計持有碧桂園4058.0992萬股股票，佔碧桂園已發行有投票權股份的0.18%。

莫斌的信心最直接來源無疑就是業績。2019年上半年，碧桂園實現營業收入約為2020.1億元，同比增長53.2%；毛利潤約548.6億元，同比增長56.9%；淨利潤約為230.6億元，同比增長41.3%；股東應占利潤為156.4億元，同比增長20.8%；股東應占核心淨利潤達159.8億元，同比增長23.4%。

同時，碧桂園上半年實現權益合同銷售額2819.5億元，權益合同銷售面積約3129萬平方米，銷售業績仍位居行業首位。

碧桂園常務副總裁程光煜稱，上半年權益銷售額環比2018年下半年有大幅增長，增幅約48%。碧桂園希望所有的生產安排都是平穩有序的，有信心全年銷售額不低於去年。

據其介紹，碧桂園下半年權益可售貨源約4820億元，會根據市場情況以銷定產，有序地推出。“從7月、8月的時間看，整體銷售節奏和進度是符合公司預期和安排的。”

一直以來，三四線城市都是碧桂園的主戰場。2019年上半年，按項目所在地分，位於一二線和位於三四線銷售金額比例為39:61；按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44:56。

在宏觀調控之下，這再一次觸發了媒體對碧桂園城市佈局的關注。程光煜迴應稱，碧桂園多年來致力於構建合理的城市佈局，2018年、2019年已經完成佈局。今後碧桂園會堅持一線到五線的佈局，合理的城市佈局能夠化解風險。下半年碧桂園將有2600億元的貨值來自三四線城市。

莫斌指出，三四線城市因為政策調整確實有影響，但碧桂園已經在三四線城市深耕多年，會以銷定產，做好銷售安排。

業績會上，碧桂園還公佈了旗下龐大的土地儲備。今年上半年，碧桂園在土地市場上表現積極，程光煜透露，今年拿地預算為1800億元權益投資額，在上半年已經執行了1100億元。

截至2019年6月30日，碧桂園已覆蓋內地所有省份，已簽約或已摘牌的內地項目總數為2381個，分佈於31個省/自治區/直轄市的279個地級市，總覆蓋1235個區/縣。碧桂園已獲取的可售資源為17587億元，其中目標一線城市為3149億元、二線城市為6035億元，三四線城市為8403億元。

除了已獲取的可售資源外，碧桂園還有10251億元的潛在權益銷售可售貨源，包括已簽署MOU、暫未完成工商登記的權益可售資源為202億元，參與一級開發的有10049億元。

另外，在兵家必爭的粵港澳大灣區，碧桂園的權益可售資源達3467億元，可售建築面積約2457萬平方米，潛在權益可售貨源5519億元。其中位於深圳的已獲取權益可售資源約225億元，潛在權益可售資源約1961億元；目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1155億元，潛在權益可售資源約4144億元。

莫斌還特別介紹，截至2019年6月30日，碧桂園在深圳的舊改項目累計權益建築面積達1404萬平方米，權益貨值約1993億元。

傳統的地產主業之外，碧桂園還先後佈局了機器人和現代農業業務。據莫斌介紹，碧桂園計劃研發30多款建築機器人，其中9款已經進入到項目現場進行測試，會根據實際情況不斷完善。

目前，機器人業務的研發團隊達到1600人，其中博士、碩士超35%。至於現代農業業務，截至2019年6月30日，碧桂園已經落地了海南潤達、廣東德慶貢柑產業園、通遼牧業等項目。