這個問題不能說是否靠譜，更應該沒說是買家與賣家的雙向博弈，各自都有各自的顧慮與風險，具體風險有如下幾類:

1.事後反悔

因為買家不符合購房條件，個稅或社保週期要2-5年，這個有一定時間跨度才能合同備案，那就有有兩種情況可能出現 : 若2-5年內房價暴漲，那麼賣家容易違約；若2-5年房價暴跌，那買家容易反悔，要是遇到買家或是賣家沒有契約精神，那麼後期就是一堆扯皮事。

2.賣家一房多賣

因為短期內無法及時備案網籤，有的不良賣家，企圖瞞天過海，會一房多賣；或是售後抵押，類似於一房多賣。如此這般，都會損害買家利益，買家很有可能財房兩空，真要鬧騰起來，遇到無賴賣家，不止費心費力，結果也未必理想。

3.賣家資產查封

賣家因各種原因，或是破產，或是負債，而被進行資產查封，因為買家雖然跟賣家簽有私下協議，但是房子沒有備案在自己名下，那麼是是不受法律保護的，這樣的情況，買家也可能面臨的是財房兩空，而且買家面臨的有理說不清楚。

那選擇現在買，都有什麼利好，為什麼要選擇現在購買，而不是萬事俱備的時候，這個也是有如下的利好，不然很多買家，也不會鋌而走險了，具體利好猶如下 :

1.現今價格相對實惠

經過這一輪限購，很多賣家都進行價格調整，或是為了著急回籠資金，價格相對優惠了很多，而且海南市場廣泛，真不乏有錢人往這裡湧，待萬事俱備時候，不是你想買就有的，當然有的人會嗤之以鼻，但是很多參與者應該會感同身受吧。

2.好產品選擇範圍多

如今海南市場冷淡，購房客戶少，不少賣家積壓了不少不錯的產品，或是位置好，或是戶型好，或是依託的好資源，如今市價冷淡，不止價格實惠，選擇範圍多，不然待市場紅紅火火時候，不一定輪的上，或是一房難求搶破頭，或是高位站崗，綜合各種因素，一部分人會選擇現在私下交易。

總結:現在這時候，買房有利有弊，買賣雙方是否有契約精神，是否有經濟實力，足以支撐未來2-5年不毀背信棄義。而且2-5年的週期，政策也是很大的一個不確定因素，所以靠譜與否，要根據個體綜合判斷，不能拿個例作為普遍現象，當然也不能視風險不顧，讓自己財房兩空。

本人海南新房代理顧問，你若有什麼購房疑問，歡迎留言討論喲，還有喜歡我回答的親，記得點贊關注我哈。

這樣購置海南的房子雙方都存在著極大的風險，因為你簽訂的購房合同沒有在當地房地產管理部門網籤備案，我們個人購房時在與銷售方簽訂的合同如果沒有去當地房地產管理部門網籤備案的話，是沒有真正意義上完成購房手續的，所以簽訂的這份購房合同應該不受當地房地產管理部門認可，另外甲乙雙方方簽訂的這份購房合同，今後所引起的各種糾紛，包括房子大幅度增值、漲價後，銷售方鑽政策的空子無故撕毀合同，按照原來價格退回購房款，而且無條件將你的房子收回，你將無法藉助法律的支持，來實現房子的購買，因為你簽訂的購房合同本來就是違規操作，海南省政府部門已經明確規定：“個人社保虛假，會被禁止在海南購房。”所以這樣的購房合同最好不要簽訂。

掛靠公司交二年社保，滿二年後再過戶也是非常危險的做法，因為掛靠公司交社保本來就是虛假違規操作，而二年掛靠公司會有什麼變化？二年的累計繳費社保金額是多少，計算下來到底划算不划算？而且就是滿了二年後國家的購房政策又是什麼規定，現在都是個未知數？所以這樣的購房合同一定不能簽訂。其實這樣的操作方法都是銷售方與房屋中介合謀炮製出來的違規行為，雖然他們宣稱甲乙雙方簽訂的購房合同有效並受法律保護，但是這個合同如何根據合同雙方約定履行的義務、承擔違約責任，如果無法協商的，蒐集證據去法院起訴維權，這樣就把購房這件事搞得相當複雜了，因為二年裡你會整天提心掉膽這件事。

其實在海南購房是一件高興的事，擁有一套海南的房子，是我們內地人日思夜想的，因為海南有最藍的天空，寬廣的海洋、銀色的沙灘和清新的空氣，現在人們的生活水平提高後，都尋找和追求有品質的生活方式，北方的霧霾、寒冷天氣，城市人多嘈雜的喧囂聲，都會讓眾多的人們難以忍受，而海南氣候宜人，常年氣溫在25度左右，非常適合旅遊、養生、休閒，所以人們迫不及待希望在海南擁有一套自己的房子，這種心情是可以理解，但如果走歪門邪道的方式去購房，你會一輩子都不安心，所以還是勸告希望在海南購房的朋友，按照國家規定去購房，因為購房是一家人一輩子的大事，遵守法律是每一個公民應盡的義務，希望我的回答對你買房有幫助。

你好，能提出這個問題說明你還是有所顧慮，但是事實呢也確實有它的不確定因素存在，尤其是二手房的交易，先不說沒有資格的情況下交易，就算是符合資格的二手房交易那也是存在著不確定的因素，因為在二手房交易的環節是很複雜的，往往交了定金賣家也會有反悔的情況發生，同一套二手房也許很多客戶想要交易，那麼客戶方出多的情況下不排除賣房方會發生反悔的情況發生，所以看怎麼樣去規避風險，防止買賣雙方發生糾紛或者類似交易終止的情況發生。

那麼在沒有資格的情況下這樣做是否靠譜，這個誰都說不準，但是在現有政策的前提下顯然是不成立的，也就是說你現在掛靠公司買一手二手也好，是壓根就過不了戶或者網籤不上去，這個政策有明文的規定，但是政策目前只是強調必須要有至少兩年的社保或者個稅還有就是你是人才引進落戶過來的方可網籤籤正式的合同，或者說跟二手業主成功過戶。那兩年之後的事情這個真無法預料。這個就要看雙方怎麼樣去堅守契約精神，當然政策也沒有規定說不允許你交錢，也不鼓勵你這樣去交錢。當然也不排除有正常的交社保個稅情況，這個很多人會誤解補交這個詞，什麼是補交，就是從目前的日期往以前推的日期，交了這個日期的社保或者個稅那顯然是弄虛作假，那你要是有正當的公司接受，或者你以前在這個地方工作過，然後按照目前日期往以後的日期算那算是合規的，還有一種情況就是累計，比如你之前在海南上班，後來又去別的地方，社保或者個稅有中斷，那麼也是可以繼續往目前的日期以後推算來交這個社保或者個說，只有你滿足了條件滿日期是都可以網籤或者備案。人才落戶過來的那就不存在這些問題了。

就當前的市場環境來講，房價對比限購之前的高位，價格上可以算是一個低谷期，政策堵住了炒房客，剩下的都是在摩拳擦掌真正想過來度假養老養生康養或者過來人才落戶發展創業的人，這些人當中就不排除有很多有資格的人員，假如有一天市場真的迴歸理性，是真正意義上的理性，海南各個方面已經條件成熟，萬一放開真正的度假養老養生需求或者各方人士下海過來海南創業發展，那購房需求也是可想而知。所以，這個時期也不排除是個好時期。在你有這個條件的時候。如今海南市場迴歸理性，不少開發商也確實有不錯的產品，好地段，好樓盤好戶型好樓層，本人實地探訪，確實有些價格很不錯，同地段選擇性也大，不像之前限購之前那樣一房難求甚至凌晨排隊搶得焦頭爛額，甚至價格很高離譜還是有人願意衝鋒，市場是在迴歸理性當中，所有也不排除私下情況，所以怎麼樣個契約精神就顯得相當重要。

以上屬個人一點小談，不提倡炒房，也不會對於有正當需求的客戶於不顧，畢竟海南確實是全國人民的海南，誰都喜歡海南的空氣氣候自然環境，都夢想有一套自己的房子在這邊養生康養，內地的霧霾空氣差冬季寒冷沒有藍天白雲的環境這些想想也是可以理解，但是千萬別出現我上面說的補交情況，你有公司接受工作往以後交多少都沒人攔你，但是弄虛作假往以前的日期交那就萬萬使不得了。有什麼具體不明白的購房問題歡迎點擊關注，我會一一解答回覆。

基本屬於自殺行為，即使個人和中介公司敢做，開發商也不敢明做！

一、政策禁止：在4月22-23日的限購政策及解讀文件裡面明確規定，個人社保虛假，會被禁止在海南購房，中介公司和地產公司會被處罰，辦證機關單位會因為違法操作收到處罰。違法公務員估計會被開除公職（推測），單位會被通報批評！

二、法律風險：

1、個人購買：向個人購買二手房，掛靠2年社保，因為無法把簽訂的購房合同在房管局備案，不受法律保護！二年後房價大漲，房東分分鐘違約收回房子，你想房產增值，不可能！唯一機會是房子價格大跌，你才有可能拿到跌價的房子。海南房子價格會跌嗎？2年後絕對不可能！！

2、中介購買：向中介購買的結果，同上，還是跟私人購買結果一樣下場！

3、開發商新房：你向開發商買新房，在海南掛著社保，認為開發商不會違約，哈哈哈，你太天真了！請參考第一條，政策風險。政策沒有改變情況下，開發商不會把房子賣給你，只會說無法辦理，收回重新賣！！！除非政策改變，可以銷售，你才有機會。政策改變機會有多大？除非換領導，否則不可能！

以上，政策風險，道德風險、法律風險，以上做法屬於死路一條！！！

一旦被列入黑名單，終身禁止在海南買房，就會得不償失！

這種理論上跟政策相反的消息，不要相信，也不要嘗試挑戰政府的決心！

老亮肯定的回答你先簽合同，兩年以後在過戶這樣做是非常不靠譜的。兩年時間內誰也不知道會有什麼新的政策，誰也不知道市場會如何變化，總之時間太長，變數太多。下面老亮就幫你分析一下具體會有哪些較大的風險。

1.房價變化帶來的風險

如果兩年後房價大幅上漲，那賣家不過戶給你，你怎麼辦，即使可以走法律程序也是漫長的過程，會消耗大量的經歷和時間。這樣的事情以前多次發生過，必須引以為戒。

2.賣家做小動作

假設賣家著急用錢把房子抵押貸款，到能過戶的時候，由於賣家資金問題不能還款，那你的房子就沒辦法過戶。如果只是拖一段時間還好，假設賣家根本無法償還那你的損失就大了。

3.政策發生變化。

兩年的時間誰也不能保證海南的限購政策是否會發生變化，假設快到兩年的時候購房政策變為交稅5年，你怎麼辦？不要說不可能，一旦發生你會措手不及。

老亮認為你想買的是二手房，所以以上是以二手房為例進行的風險分析，實際購買新房也存在同樣的風險，而且風險更大。喜歡老亮的回答請點個贊，有不同意見歡迎留言交流。

這個問題對我有點兒難，接下來我的答題靠不靠譜沒個準兒，我想提示性反問幾點，算作對給我這個問題的交流吧。

似乎這個問題的潛臺詞，海南是要交夠兩年社保才允許買方過戶的。我發現每次回答，悟空問答編輯根據各位回答情況，修改提問內容，這個玩法不是太厚道啊，人家回答完畢之後，你又把問題做什麼意圖的修改修正，這不是耍弄各位答客嗎？

這個問題顯然飄忽的地方在於，“海南買房先簽訂購房合同”，這個合同是怎麼一個狀態呢？交了定金，還是付完了買賣雙方議定的購房款？

過戶的時候，是存在稅務部門的價格評估作為計稅基數的。但這不會影響雙方實際執行的購房價格。

問題在於，簽訂合同的執行狀況不同，在房價發生較大變動的情況下，彼此都有反悔機會，這份合同的執行狀態不確定，答案要有隻好是甲乙丙丁，像那個誰88999的玩八股文了。

海南目前這種情況，也是內地一二線城市，北上廣經歷的限購之後採取的應對措施，先交錢簽訂認購書，草簽合同，然後找個公司繳社保，兩年期滿去社保局打流水清單交給開發商就可以簽訂正式合同然後備案；在內地這種情況其實已經持續了好多年了，不然開發商都堅持不下去，除非國家又有重大決策海南省內郊區限購年限由2年社保變更到5年，不然還是比較穩妥的。個人意見不喜勿噴。

現在想在海南買房就這辦法，開發商給你辦，全款可以進駐自己的家。開發商籤一份兩年不能網籤開發商雙倍賠錢就可以了，不想在海南買那是另一回事。我不是開發商也不是託。還有不懂裝明白那個開發商交首付叫你進駐房呀你是他爹呀。

自海南4.22限購政策出臺後，許多外省籍客戶由於無法提供在海南兩年社保證明，因此喪失了在海南的購房資格。於是便出現了這種採取了這種先簽合同，然後掛靠當地公司交兩年社保，待滿兩年具備購房資格再過戶登記的情況，以此規避限購政策。這種方式實際上存在很大法律風險。

對於二手房來說，如果兩年後房價大幅上漲，原房主可能毀約，拒絕辦理過戶，你將無法獲得產權。即使你通過法律途徑主張自己的權利，法院可能也不會支持，原來簽訂的購房合同可能被裁定無效，會導致經濟損失。

對於新房來說，因為不具備購房資格，購買的房產不能及時通過網籤，兩年之後，可能由於備案價格調整或者開發商變故等原因，仍然無法實現網籤、備案，同樣無法保證房屋產權歸屬。

海南不是香港、上海、深圳，宜居宜創。海南炎熱的氣候，除了冬季2-3個月，其他時間不宜居宜創，買房大多不划算，加之政府嚴控買賣，想發大財，只能做夢。最好不要買。租住下行了。全國比海南宜居,宜創的地方太多太多，不必跟風吃大虧。