這個問題，可以肯定的說，是存在風險的，題主要注意防範。

正常的二手房購房流程裡，如果該房產存在抵押貸款，是需要先還清貸款，從銀行拿到不動產證書，然後去不動產登記中心解除抵押才可以進行過戶手續的，流程上來看，必須先解貸才能過戶。

這個問題，可以肯定的說，是存在風險的，題主要注意防範。

正常的二手房購房流程裡，如果該房產存在抵押貸款，是需要先還清貸款，從銀行拿到不動產證書，然後去不動產登記中心解除抵押才可以進行過戶手續的，流程上來看，必須先解貸才能過戶。

市場上的二手房買賣，普遍存在需要解貸這個問題，所以有專門的擔保公司擔保贖樓，等過戶放款後再解除擔保，但是這個需要一定費用，費用還不少，一般購房者如果具備實力一次性付款，很多人會冒險選擇自己拿資金替業主先贖樓，但是確實存在風險，比如贖樓後業主因為有其他債務問題，名下房產被法院查封；又或者贖樓後業主失蹤，房產仍然在業主名下，錢財兩空，可以通過法院起訴，但是費錢費時，影響自己的再次購房，錢款追回的時間比較長，還不一定能追回。

這種情況下，還是需要題主自己多方評估業主的人品及查清楚業主的債務問題，如果業主各方面都良好，可以跟業主私下籤訂《借貸協議》，明確違約責任，贖樓過程中要全程跟進業主辦理，贖出紅本後立即進行解押過戶。如果查到業主存在其他債務問題，最好還是不要冒險去贖樓，如果債務問題嚴重，建議放棄購買這套房產。

以上個人觀點，僅供參考！

這個問題，可以肯定的說，是存在風險的，題主要注意防範。

正常的二手房購房流程裡，如果該房產存在抵押貸款，是需要先還清貸款，從銀行拿到不動產證書，然後去不動產登記中心解除抵押才可以進行過戶手續的，流程上來看，必須先解貸才能過戶。

市場上的二手房買賣，普遍存在需要解貸這個問題，所以有專門的擔保公司擔保贖樓，等過戶放款後再解除擔保，但是這個需要一定費用，費用還不少，一般購房者如果具備實力一次性付款，很多人會冒險選擇自己拿資金替業主先贖樓，但是確實存在風險，比如贖樓後業主因為有其他債務問題，名下房產被法院查封；又或者贖樓後業主失蹤，房產仍然在業主名下，錢財兩空，可以通過法院起訴，但是費錢費時，影響自己的再次購房，錢款追回的時間比較長，還不一定能追回。

這種情況下，還是需要題主自己多方評估業主的人品及查清楚業主的債務問題，如果業主各方面都良好，可以跟業主私下籤訂《借貸協議》，明確違約責任，贖樓過程中要全程跟進業主辦理，贖出紅本後立即進行解押過戶。如果查到業主存在其他債務問題，最好還是不要冒險去贖樓，如果債務問題嚴重，建議放棄購買這套房產。

以上個人觀點，僅供參考！

我經歷的二手房購買，建議給你——

1、先支付房款的總價不超過百分之二十。也就是幾十萬的房子給他十來萬，程序是這樣的：拿著錢、卡到公證處，公證處出具公證書，內容就是二手房買賣。公證書到手簽訂二手房買賣合同，百分之二十給他。

2、先去房子看看是否有人居住，避免你買了房子以後出現出租糾紛，或者人家不搬走，或者房東有債務等問題。

3、到政府房屋交易中心進行網籤，網籤看是否出現什麼“二房東”之類的怪現象。

4、到稅局諮詢交易的稅款是多少。

5、拿到鑰匙。拿到鑰匙後去物管詢問是否欠費。

6、到政府房屋交易中心過戶，一般是原房東夫妻二人，你們的夫妻二人，一起到交易中心接受工作人員詢問。

7、辦理過戶手續。

8、不動產證到手，可以先給中介拿著，自己不要拿，這樣原房東也不用擔心什麼問題發生。

9、支付剩餘款項、中介費，搬家。

這種風險很大，因為你不知道你的賣家的負債情況，假設他欠人一筆錢多年沒還，然後你出錢去給他贖樓，樓贖出來到過戶是有一段時間的，這段時間這個房子是乾淨的，沒有任何問題並且還在賣家名下，那麼這時候如果債主申請財產保全，凍結房產，法院是完全支持並且凍結的，然後恭喜你，你會成為賣家的第n個債主，然後這套房子被法院拍賣後按比例分給你多少錢，剩下的你找賣家要，所以要自己給錢贖樓的房子不能要，要麼賣家去贖樓，要麼中介幫忙贖樓，就是不要自己去贖樓。當然人都是好的，也沒有那麼多的壞人，我說的只是萬一而已。

一個司法公正的朋友跟我聊過一次公正的主要作用，就說：其實不必浪費錢，只要中介有合格的二手房銷售資質，這個中介所簽訂的二手房買賣三方合同是具有同等的法律效力的（附件必須有付款證明及流水，不要用現金），但是在這之前一般要交購房意向金給中介同時簽訂意向購房合同，然後中介要去職能部門查清楚這套房源的債務及有沒有糾紛等問題（以及能不能正常過戶，譬如有些屬於婚前財產等等），查清楚後中介要麼不能正常過戶，退還意向金，要麼能正常過戶，叫你準備首付款（不超過百分之三十）簽訂二手房買賣三方合同（正式合同），銀行欠款超過百分之三十部分有中介方墊資或賣房者墊付，然後過戶，，，

老亮來回答一下你這個問題吧，買二手房遇到房子又抵押貸款是很常見的，對於大部分人來說，你幫他先還上貸款然後在交易是沒有問題的，但是絕對不排除有些人可能會出現其它的想法，所以重點是對方的人品如何。

替對方還貸款可能會出現的問題

一般情況下，需要別人來幫忙還貸款的賣家資金肯定是真的有限，而且很有可能是著急套現，所以這種房子的價格一般可能會略低於市場價。

老亮來回答一下你這個問題吧，買二手房遇到房子又抵押貸款是很常見的，對於大部分人來說，你幫他先還上貸款然後在交易是沒有問題的，但是絕對不排除有些人可能會出現其它的想法，所以重點是對方的人品如何。

替對方還貸款可能會出現的問題

一般情況下，需要別人來幫忙還貸款的賣家資金肯定是真的有限，而且很有可能是著急套現，所以這種房子的價格一般可能會略低於市場價。

假設你遇到這種情況時發現賣家的房子與市場價偏差過大，那麼就一定要小心了。一個可能是對放給你設了什麼陷進，一個可能會出現賣家返回的情況。假設賣家想要給你設陷進，那麼我們是防不勝防的。另外，如果你遇到的賣家是一個出爾反爾的人，你替他還完貸款以後他又遇到出價更高的買家，可能會坐地漲價。

如何應對替房主還貸款後在過戶的交易

如果你發現你要買的房子明顯低於市場價過多，老亮的建議是放棄這樣的房子，因為餡餅和陷進你分不清。但是，如果你不差錢，也不著急和對方交涉，那就另當別論了。

如果你一定要買這樣的房子，老亮建議要把替房主還款這個事單獨寫一個合同，最好在讓房主找一個擔保人或者有物品進行質押。另外在籤合同的時候，在法律允許的範圍內最大程度的約定房主的違約責任，這樣就可以讓後面的交易省掉很多麻煩。

老亮來回答一下你這個問題吧，買二手房遇到房子又抵押貸款是很常見的，對於大部分人來說，你幫他先還上貸款然後在交易是沒有問題的，但是絕對不排除有些人可能會出現其它的想法，所以重點是對方的人品如何。

替對方還貸款可能會出現的問題

一般情況下，需要別人來幫忙還貸款的賣家資金肯定是真的有限，而且很有可能是著急套現，所以這種房子的價格一般可能會略低於市場價。

假設你遇到這種情況時發現賣家的房子與市場價偏差過大，那麼就一定要小心了。一個可能是對放給你設了什麼陷進，一個可能會出現賣家返回的情況。假設賣家想要給你設陷進，那麼我們是防不勝防的。另外，如果你遇到的賣家是一個出爾反爾的人，你替他還完貸款以後他又遇到出價更高的買家，可能會坐地漲價。

如何應對替房主還貸款後在過戶的交易

如果你發現你要買的房子明顯低於市場價過多，老亮的建議是放棄這樣的房子，因為餡餅和陷進你分不清。但是，如果你不差錢，也不著急和對方交涉，那就另當別論了。

如果你一定要買這樣的房子，老亮建議要把替房主還款這個事單獨寫一個合同，最好在讓房主找一個擔保人或者有物品進行質押。另外在籤合同的時候，在法律允許的範圍內最大程度的約定房主的違約責任，這樣就可以讓後面的交易省掉很多麻煩。

總之，先給房主解貸再過戶這事最主要的還是看賣房者的人品和你自己的運氣，沒有絕對靠譜與不靠譜。

如果是抵押貸款，這種房主賣房原因。基本上都是因為週轉不開，資金鍊已經斷了。才會賣房子來解決資金問題，一般都是急售。價格會低於市場價！

作為房產中介，首先應該考慮的客戶的資金安全。如果中介說需要買房來墊資還貸的話，這個公司的業務在我看來就不是一個合格的銷售員，他只是為了自己的提成來成交這個房源。

如果這套房子你確實覺得很優質，自己也很想買下來。

為了資金安全我給你的建議是，讓房東或則中介找第三方來墊資還貸。所需費用可以協商買賣雙方一家出一半。

如果是抵押貸款，這種房主賣房原因。基本上都是因為週轉不開，資金鍊已經斷了。才會賣房子來解決資金問題，一般都是急售。價格會低於市場價！

作為房產中介，首先應該考慮的客戶的資金安全。如果中介說需要買房來墊資還貸的話，這個公司的業務在我看來就不是一個合格的銷售員，他只是為了自己的提成來成交這個房源。

如果這套房子你確實覺得很優質，自己也很想買下來。

為了資金安全我給你的建議是，讓房東或則中介找第三方來墊資還貸。所需費用可以協商買賣雙方一家出一半。

抵押的房子要比市場價低很多（上海市區這邊有抵押的房子比正常房子低50-100萬）這是一個很大的誘惑，最正確的做法是，銀行正常房貸就不說了，比較正常，如果是抵押，那麼，首先，找個正規中介保管定金，第二天讓房東去銀行開一個資金監管賬戶，然後把首付打到資金監管賬戶，下家去辦貸款，批貸款合同前（這個貸款一定要找中介做，因為自己這種貸款做不好的）然後讓房東去過橋，結清後交易中心拿出它證，打電話到銀行做貸款合同，然後過戶交稅，等產證出來就可以把監管的錢放給房東。做過好幾套這樣的了，這是百分百保障客戶利益的做法

從上海目前操作的方式看，多數房子都是有抵押的。這種情況要區分對待

1.有銀行按揭貸款或者抵押貸經營貸的：這部分有一些上家可以自己籌款還掉；還有一部分，的確是要用下家首付款來還貸款，這已經成為行業內通常做法了，大家也都能接受。

2.有民間抵押或者個人借貸的，這部分還是要上家自己去籌錢解決，之後再籤合同，有條件的話，首付款也要進行資金監管。這部分確實很多是客戶資金斷裂，風險比較大的。

上述只是講的上海這裡的操作模式，你還是要根據你們當地二手房交易模式來進行。

我來說下，我的經歷，上家有正常銀行購房貸款（產調上有寫，很清楚），在正規的中介公司去籤網籤合同，也就是備案合同，合同上約定首付時間，金額（正常的首付金額，有銀行貸款的，一般也不能超過房款的50%，超出風險會大些），過戶時間（尤其是過戶時間，如果時間超過就算是上家違約），這時候，可以簽訂個補充協議，如上家因未正常還清銀行貸款，而導致不能在約定時間內完成過戶的，下家有權解除合同，並要求上家按房屋總價的2倍進行賠償。如果，上家肯跟你籤這條，你就放心大膽的去操作。書面的簽完，你再不放心，也可以跟上家約定，哪天跟他一起去銀行還清貸款。走到這步，後續就都沒什麼問題了。

題主跟中介說一聲：兄弟別鬧。。。😄😄

這種操作不是不可行，但是不建議。

從投資風控的角度來說，我們對此房主他是什麼樣的一個人，在外面有沒有其他的債務，有沒有經濟上的糾紛，夫妻雙方的情況都不清楚的情況下，不要貿然下手，因為上述原因，都有可能影響到這個房產的產權歸屬。

世上房子千千萬，哪怕你再喜歡這套房，也不要這麼做。

舉個栗子，萬一此房的產權人除了銀行的貸款之外，還在外面有一些未知的負債，還不上錢，有可能面臨房產被查封的風險。

如果他公司經營不善導致破產，銀行會收他的房子，以資抵債。

如果他們夫妻雙方關係不合要離婚，法院還沒有判決的情況下，這屬於夫妻雙方共有財產。

你可能很有錢，但不代表你有很多的時間去處理很多無謂的事情。

之前有一個朋友買了套二手房，天天有人上門騷擾，後來才發現這個房子之前的產權人欠債不還，跑路了。隔三差五的就有人過來敲門，問這是不是之前產權人的房子，人去哪了~~~過了半年，這事才算消停。。。

這種房產產權歸屬糾紛的事情每天都在上演，所以，不要聽中介的。出資的事情讓房主自己去解決。

買房可以，但一定要多方瞭解房產的產權屬性以及房主的個人情況。

希望能幫得上您。