已經和賣家商量好了房價，不打算通過中介，自己如何操作？

我來告訴你吧，首先你跟房東約好了房子的價格，防止房東把房子賣給其他人或者不賣了，你得付定金，定金收條要打，付了定金房東不賣了他會退你雙倍，同樣的付了定金你不買了房東也不會退你定金。第二，你需要房東出具房屋信息摘要，上面顯示了房子有沒有被抵押，有沒有被法院查封。第三，你要清楚房東是全款買的房子還是貸款買的，全款的話就等著你這邊辦手續，貸款的話需要去銀行提前把貸款結清，這時候還要看房東欠銀行的錢能不能還得上，房東提出你買方協助還款也是合情理的，收條一定要打好！還款後取他項權利證書去房管局解壓，一個工作日後如果買方是全款可以進行過戶手續。第四，如果買方需要貸款，需要去銀行面籤貸款手續，銀行評估後會告訴你能貸多少錢，面籤貸款申批通過後，付首付給房東，一定要是銀行轉賬，轉賬憑條一定收好。第五，過戶完成後取新房產證，貸款買房的需要做抵押登記。第六，拿著新產權證去更改房子水電氣名字，同時到小區物業結清所有費用

說的不是特別詳細，買方賣房有任何問題可以私信諮詢

我來告訴你吧，首先你跟房東約好了房子的價格，防止房東把房子賣給其他人或者不賣了，你得付定金，定金收條要打，付了定金房東不賣了他會退你雙倍，同樣的付了定金你不買了房東也不會退你定金。第二，你需要房東出具房屋信息摘要，上面顯示了房子有沒有被抵押，有沒有被法院查封。第三，你要清楚房東是全款買的房子還是貸款買的，全款的話就等著你這邊辦手續，貸款的話需要去銀行提前把貸款結清，這時候還要看房東欠銀行的錢能不能還得上，房東提出你買方協助還款也是合情理的，收條一定要打好！還款後取他項權利證書去房管局解壓，一個工作日後如果買方是全款可以進行過戶手續。第四，如果買方需要貸款，需要去銀行面籤貸款手續，銀行評估後會告訴你能貸多少錢，面籤貸款申批通過後，付首付給房東，一定要是銀行轉賬，轉賬憑條一定收好。第五，過戶完成後取新房產證，貸款買房的需要做抵押登記。第六，拿著新產權證去更改房子水電氣名字，同時到小區物業結清所有費用

說的不是特別詳細，買方賣房有任何問題可以私信諮詢

上面說的都這麼麻煩。你無非是不想給中介賺錢。還要查這查哪兒的。最常見的就是通過水電查到戶主。但是如果讓中介賺不到錢，私下聯繫戶主被中介知道後會有90%以上招到報復。比如潑糞啥的。

要省錢最簡單的辦法就是：第一 看過房後，記住小區名，棟數，房號。

第二 找一個個人中介，告訴他房子信息，讓他自己去查，同時談好價格。一般幾千塊就搞定了。

剩下的就不用說了吧？這樣既省錢，又儘量避免了報復。也省事。

二手房交易有風險，建議提問者：

如果是通過中介公司帶看的房源，最好是通過中介公司來成交，風險問題中介會幫你把控，手續方面中介也會幫你一手操辦。雖然，你要支付一定的中介費，但是看看那些經紀人大熱天揮汗在為你服務，於情於理都不該私自避開他們！更何況，私自成交的結果，能不找你鬧嗎？你還能安居樂業嗎？

如果，你跟業主原來是認識的，談好了價格，也建議找一家中介公司幫你們辦理相關手續，代辦費一般不會很多，正常幾千元就搞定了！專業的事讓專業的人去做。

購房是人生大事，也是一件喜事，別因此留下遺憾，鬧的不愉快！

要尊重別人的勞動，可以不選擇，但不要傷害，人品有問題，路不會很長，且行且珍惜，有時候找中介不一定多花錢，二手房交易複雜，自己不專業，有可能會話冤枉錢，只是自己不知道而已，我買房時自己辦的，貸款銀行利率上浮了20，後來接觸了中介說他們合作的銀行上浮5-10，時間長了，一算多付出很多錢，合同價做的不對，稅交的也多了，想想還有點出力自找麻煩，如果自己很專業，人脈很廣，也可以自己辦理，話又說回來，關係都是靠錢經營的，找關係也要花錢，不如直接找中介辦理，自己的觀點，希望能幫到你。

1、先去房地產登記處查詢房地信息，對房地產權人信息、有無抵押、租賃、有無查封等信息加以核實。2、如所在地房地產登記處有手拉手存量交易的，可直接在房地產登記處網籤存量房買賣合同。如沒有，則可向中介公司購幾份網籤合同，無非是貴點。3、網籤合同後，在房地產登記處查詢購房人家庭名下房地產，有無資格購房。4、購房須貸款的，應提前向貸款銀行查詢有無貸款資格及可貸額度。5、購房須貸款的，帶上網籤合同等去銀行辦貸款合同，具體須帶材料和條件詳詢發貸銀行。6、帶上網籤合同、貸款合同等，買賣雙方去房地產登記處辦理過戶登記。7、到期領證。

去房管所問流程一步一步的來，手續還是比較複雜的，如果牽扯貸款更費事一些，因為牽扯到銀行放款，到最後過戶一兩個月吧，為了省錢當然要付出一些辛苦，特別注意要查清楚房子的產權歸屬，有沒有抵押，當然私下抵押是查不到的，但是萬一中招至少法律上你不吃虧，說起來現在世道不誠信，稅費一般買家承擔，如果賣家為了給你省錢主動提出來，還是要多個心眼

去房管局籤文件，辦手續！

只要不是，錢給了，不給過戶的悲劇就行

首先這牽扯到人品問題，前期房子你要是通過中介看的，通過中介看的房子，最後你相中了，想繞開中介和房主私下裡成交，我就想問問，你知道通過中介看房子是需要繳納費用的，你從一開始既然不想繳納中介費，你為什麼還通過中介看房子呢？我只想說中介就是吃信息這口飯的，你要感覺中介費高，那我建議你一開始就不要通過中介看房子，現在天氣這麼熱，通過中介看完房子，你想繞開人家，私自和賣家成交，你感覺這件事你做的地道嗎？人家別忙活一場，白白的給你找房子匹配房源，通過你的要求和條件給你篩選適合你的房子，最後帶你看房子，最後你私下裡繞開人家成交，你這不是耍人家玩嗎？你不要想交中介費，想省錢，沒問題，別通過中介看房子就行，自己去找房源去，沒人逼著你必須繳納中介費，不是通過中介看的房子，你就不需要繳納中介費，你通過自己的本事開發出來的房源信息，你又自己聯繫上了，自己知道哪家房子賣，自己又有房主賣家聯繫電話，那你自己聯繫多好，不就省去中介費了？可是我告訴你，你能知道這個小區哪個房子賣？有多少房子賣？價格又都是多少錢？房子有沒有糾紛？有沒有查封抵押？房子有沒有問題等等這些問題你知道嗎？都需要你自己去核實，可是核實這些和想知道哪套房子賣想知道房主電話你都需要自己去想辦法，說實話中間受不了受氣，也沒你想象的那麼容易，而通過中介看了解的房子看過的房子，這些中介都會告訴你，你都可以知道，房子可不可以交易，房子有沒有抵押查封糾紛，別最後到過戶了，房子因為糾紛過不了戶，有糾紛有問題房主是不會告訴你的，只有到了過戶最後那個環節才知道房子能不能過戶，網籤你都看不出來，而這些房子信息都是中介辛辛苦苦自己瞭解到的，也是通過房管局自己去查的，是有保障的，包括你要貸款買，也有中介幫你，保證貸款安全，而你呢，通過中介看完房子，房子通過中介該瞭解的你都瞭解了，通過中介房子的問題想知道都知道了，你卻不地道的想拋開中介，私下裡和賣家成交，人品上你不地道，情理上你也沒理，道德上你更缺德，不想交中介費，就不要去找中介瞭解房源，沒人逼你去必須找中介，總之，你通過中介瞭解到的房子，就通過人家成交，這樣是做人最起碼的原則問題，這就好比你買東西，專門定做了一套符合你家大小尺寸的傢俱，最後人家給你做好了，給你送到家了，讓你結賬了，你不想結賬了，不想要了，你感覺這樣好嗎？人家會和你善罷甘休？你不想要一開始就別讓人給你做，沒人逼你，所以做人別沒事耍人玩，中介也不會無緣無故去跟你鬧，也不會逼著你繳納中介費，記住一句話，找中介是需要交錢的，不想交錢自己去找房源中介不管，通過了中介就別想拋開人傢俬下里成交，這樣做人太不地道，人品問題，道德敗壞，中介不是義務服務的，也是需要養家餬口的，沒有收入中介也活不下去，看房之前，先問好中介費是多少，感覺高，就別通過中介這樣多好，這樣雙方都不會彼此浪費雙方時間，自己想想吧，做人要地道。

首先這牽扯到人品問題，前期房子你要是通過中介看的，通過中介看的房子，最後你相中了，想繞開中介和房主私下裡成交，我就想問問，你知道通過中介看房子是需要繳納費用的，你從一開始既然不想繳納中介費，你為什麼還通過中介看房子呢？我只想說中介就是吃信息這口飯的，你要感覺中介費高，那我建議你一開始就不要通過中介看房子，現在天氣這麼熱，通過中介看完房子，你想繞開人家，私自和賣家成交，你感覺這件事你做的地道嗎？人家別忙活一場，白白的給你找房子匹配房源，通過你的要求和條件給你篩選適合你的房子，最後帶你看房子，最後你私下裡繞開人家成交，你這不是耍人家玩嗎？你不要想交中介費，想省錢，沒問題，別通過中介看房子就行，自己去找房源去，沒人逼著你必須繳納中介費，不是通過中介看的房子，你就不需要繳納中介費，你通過自己的本事開發出來的房源信息，你又自己聯繫上了，自己知道哪家房子賣，自己又有房主賣家聯繫電話，那你自己聯繫多好，不就省去中介費了？可是我告訴你，你能知道這個小區哪個房子賣？有多少房子賣？價格又都是多少錢？房子有沒有糾紛？有沒有查封抵押？房子有沒有問題等等這些問題你知道嗎？都需要你自己去核實，可是核實這些和想知道哪套房子賣想知道房主電話你都需要自己去想辦法，說實話中間受不了受氣，也沒你想象的那麼容易，而通過中介看了解的房子看過的房子，這些中介都會告訴你，你都可以知道，房子可不可以交易，房子有沒有抵押查封糾紛，別最後到過戶了，房子因為糾紛過不了戶，有糾紛有問題房主是不會告訴你的，只有到了過戶最後那個環節才知道房子能不能過戶，網籤你都看不出來，而這些房子信息都是中介辛辛苦苦自己瞭解到的，也是通過房管局自己去查的，是有保障的，包括你要貸款買，也有中介幫你，保證貸款安全，而你呢，通過中介看完房子，房子通過中介該瞭解的你都瞭解了，通過中介房子的問題想知道都知道了，你卻不地道的想拋開中介，私下裡和賣家成交，人品上你不地道，情理上你也沒理，道德上你更缺德，不想交中介費，就不要去找中介瞭解房源，沒人逼你去必須找中介，總之，你通過中介瞭解到的房子，就通過人家成交，這樣是做人最起碼的原則問題，這就好比你買東西，專門定做了一套符合你家大小尺寸的傢俱，最後人家給你做好了，給你送到家了，讓你結賬了，你不想結賬了，不想要了，你感覺這樣好嗎？人家會和你善罷甘休？你不想要一開始就別讓人給你做，沒人逼你，所以做人別沒事耍人玩，中介也不會無緣無故去跟你鬧，也不會逼著你繳納中介費，記住一句話，找中介是需要交錢的，不想交錢自己去找房源中介不管，通過了中介就別想拋開人傢俬下里成交，這樣做人太不地道，人品問題，道德敗壞，中介不是義務服務的，也是需要養家餬口的，沒有收入中介也活不下去，看房之前，先問好中介費是多少，感覺高，就別通過中介這樣多好，這樣雙方都不會彼此浪費雙方時間，自己想想吧，做人要地道。

首先這牽扯到人品問題，前期房子你要是通過中介看的，通過中介看的房子，最後你相中了，想繞開中介和房主私下裡成交，我就想問問，你知道通過中介看房子是需要繳納費用的，你從一開始既然不想繳納中介費，你為什麼還通過中介看房子呢？我只想說中介就是吃信息這口飯的，你要感覺中介費高，那我建議你一開始就不要通過中介看房子，現在天氣這麼熱，通過中介看完房子，你想繞開人家，私自和賣家成交，你感覺這件事你做的地道嗎？人家別忙活一場，白白的給你找房子匹配房源，通過你的要求和條件給你篩選適合你的房子，最後帶你看房子，最後你私下裡繞開人家成交，你這不是耍人家玩嗎？你不要想交中介費，想省錢，沒問題，別通過中介看房子就行，自己去找房源去，沒人逼著你必須繳納中介費，不是通過中介看的房子，你就不需要繳納中介費，你通過自己的本事開發出來的房源信息，你又自己聯繫上了，自己知道哪家房子賣，自己又有房主賣家聯繫電話，那你自己聯繫多好，不就省去中介費了？可是我告訴你，你能知道這個小區哪個房子賣？有多少房子賣？價格又都是多少錢？房子有沒有糾紛？有沒有查封抵押？房子有沒有問題等等這些問題你知道嗎？都需要你自己去核實，可是核實這些和想知道哪套房子賣想知道房主電話你都需要自己去想辦法，說實話中間受不了受氣，也沒你想象的那麼容易，而通過中介看了解的房子看過的房子，這些中介都會告訴你，你都可以知道，房子可不可以交易，房子有沒有抵押查封糾紛，別最後到過戶了，房子因為糾紛過不了戶，有糾紛有問題房主是不會告訴你的，只有到了過戶最後那個環節才知道房子能不能過戶，網籤你都看不出來，而這些房子信息都是中介辛辛苦苦自己瞭解到的，也是通過房管局自己去查的，是有保障的，包括你要貸款買，也有中介幫你，保證貸款安全，而你呢，通過中介看完房子，房子通過中介該瞭解的你都瞭解了，通過中介房子的問題想知道都知道了，你卻不地道的想拋開中介，私下裡和賣家成交，人品上你不地道，情理上你也沒理，道德上你更缺德，不想交中介費，就不要去找中介瞭解房源，沒人逼你去必須找中介，總之，你通過中介瞭解到的房子，就通過人家成交，這樣是做人最起碼的原則問題，這就好比你買東西，專門定做了一套符合你家大小尺寸的傢俱，最後人家給你做好了，給你送到家了，讓你結賬了，你不想結賬了，不想要了，你感覺這樣好嗎？人家會和你善罷甘休？你不想要一開始就別讓人給你做，沒人逼你，所以做人別沒事耍人玩，中介也不會無緣無故去跟你鬧，也不會逼著你繳納中介費，記住一句話，找中介是需要交錢的，不想交錢自己去找房源中介不管，通過了中介就別想拋開人傢俬下里成交，這樣做人太不地道，人品問題，道德敗壞，中介不是義務服務的，也是需要養家餬口的，沒有收入中介也活不下去，看房之前，先問好中介費是多少，感覺高，就別通過中介這樣多好，這樣雙方都不會彼此浪費雙方時間，自己想想吧，做人要地道。

首先這牽扯到人品問題，前期房子你要是通過中介看的，通過中介看的房子，最後你相中了，想繞開中介和房主私下裡成交，我就想問問，你知道通過中介看房子是需要繳納費用的，你從一開始既然不想繳納中介費，你為什麼還通過中介看房子呢？我只想說中介就是吃信息這口飯的，你要感覺中介費高，那我建議你一開始就不要通過中介看房子，現在天氣這麼熱，通過中介看完房子，你想繞開人家，私自和賣家成交，你感覺這件事你做的地道嗎？人家別忙活一場，白白的給你找房子匹配房源，通過你的要求和條件給你篩選適合你的房子，最後帶你看房子，最後你私下裡繞開人家成交，你這不是耍人家玩嗎？你不要想交中介費，想省錢，沒問題，別通過中介看房子就行，自己去找房源去，沒人逼著你必須繳納中介費，不是通過中介看的房子，你就不需要繳納中介費，你通過自己的本事開發出來的房源信息，你又自己聯繫上了，自己知道哪家房子賣，自己又有房主賣家聯繫電話，那你自己聯繫多好，不就省去中介費了？可是我告訴你，你能知道這個小區哪個房子賣？有多少房子賣？價格又都是多少錢？房子有沒有糾紛？有沒有查封抵押？房子有沒有問題等等這些問題你知道嗎？都需要你自己去核實，可是核實這些和想知道哪套房子賣想知道房主電話你都需要自己去想辦法，說實話中間受不了受氣，也沒你想象的那麼容易，而通過中介看了解的房子看過的房子，這些中介都會告訴你，你都可以知道，房子可不可以交易，房子有沒有抵押查封糾紛，別最後到過戶了，房子因為糾紛過不了戶，有糾紛有問題房主是不會告訴你的，只有到了過戶最後那個環節才知道房子能不能過戶，網籤你都看不出來，而這些房子信息都是中介辛辛苦苦自己瞭解到的，也是通過房管局自己去查的，是有保障的，包括你要貸款買，也有中介幫你，保證貸款安全，而你呢，通過中介看完房子，房子通過中介該瞭解的你都瞭解了，通過中介房子的問題想知道都知道了，你卻不地道的想拋開中介，私下裡和賣家成交，人品上你不地道，情理上你也沒理，道德上你更缺德，不想交中介費，就不要去找中介瞭解房源，沒人逼你去必須找中介，總之，你通過中介瞭解到的房子，就通過人家成交，這樣是做人最起碼的原則問題，這就好比你買東西，專門定做了一套符合你家大小尺寸的傢俱，最後人家給你做好了，給你送到家了，讓你結賬了，你不想結賬了，不想要了，你感覺這樣好嗎？人家會和你善罷甘休？你不想要一開始就別讓人給你做，沒人逼你，所以做人別沒事耍人玩，中介也不會無緣無故去跟你鬧，也不會逼著你繳納中介費，記住一句話，找中介是需要交錢的，不想交錢自己去找房源中介不管，通過了中介就別想拋開人傢俬下里成交，這樣做人太不地道，人品問題，道德敗壞，中介不是義務服務的，也是需要養家餬口的，沒有收入中介也活不下去，看房之前，先問好中介費是多少，感覺高，就別通過中介這樣多好，這樣雙方都不會彼此浪費雙方時間，自己想想吧，做人要地道。

籤紙質的房屋買賣協議—支付購房定金—網籤—支付購房首付款—辦理銀行按揭（如全款則免）—納稅—過戶辦證—支付購房款（按揭貸款由銀行支付）—房屋交驗（同時支付最後尾款）—物業登記更名繳費—裝修入住

和你說了老半天也沒用，既然自己可以搞定，那就慢慢的去摸索吧，多買幾套就知道了。