沒有房產證是小產權房？

根據國家相關政策規定，簡單說一下什麼是小產權房。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！

如果是通過正規渠道在國家房地產市場購買的商品房，即使暫時沒有拿到房產證，也不是小產權房！