1 利率上調就是提高用錢的成本，首套房利率上調是提高剛需購房者的成本，目的就是讓現在的樓市處在合理調控下，避免繼續過熱。

2房價快速上漲背後是剛需的支撐，也正是剛需的存在，讓炒房者加槓桿炒作樓市，最後加大泡沫。首套房購買者是剛需的存在，穩定需求，投機者敢於炒房也是基於剛需的存在，最後還是要回到首套房利率的上漲來抑制剛需，進而抑制投機

3總的調控還是維穩房價第一，偶爾降準維持下流動性。一方面提供購房者成本，一方面加大短期變現難度。從而使得房價能夠平穩過渡，而不是過渡投機

首套房利率上調，目的是抑制炒房，卻又並非抑制炒房的最佳手段。

顯而易見，上調首套房利率，是為了抑制炒房。可是，在筆者看來，這卻又是一個與解決剛需住房需求相悖的舉措。甚至，這一做法讓人費解。

首先，首套房利率上升，對房地產過熱會起到一定抑制作用。

這個作用就是，部分剛需一族沒有能力購買新房。這一舉措，會抵消一部分剛需一族的購買力。

這樣，原本由剛需一族提供的熱度降溫了。

第二，但是，首套房利率上升，某種意義上卻又起到了相反的作用。

抑制炒房的目標應該是多套房產擁有者，而不是首套房購買者。

首套房利率上調，意味著首套房購買者需要付出更多的購房成本，購房壓力加大，甚至會讓首套房購買者的購買願望成空。

而首套房購買者，絕大部分應該屬於剛需的範疇。

那麼，提高首套房利率，是解決剛需的難題，還是抑制剛需呢？

第三，讓房地產降溫，應該是對惡意抬高價格者進行整治。

擁有多套房的人或者組織，利用槓桿炒房惡意抬高房價的人或組織，這些應該屬於被嚴懲的對象。

目前，限售措施起到了一定的效果，但限購卻依然沒有起到絕對性的作用。

而上調首套房利率，對炒房者意義不大。

所以，首套房利率上調，其目的是抑制炒房，卻又並非抑制炒房的最佳手段。

由於一季度國內房地產市場初顯全面復甦跡象。4月份至今，各地房地產調控政策密集出臺。與此同時，銀行房貸利率也由今年一季度的逐步下滑，轉向4月、5月份的停止下滑並且上漲。近日，又傳出南京、寧波等地銀行紛紛上調首套房貸利率的消息。目前，全國首套房貸利率有重新上漲的趨勢。

今年一季度全國房價為何會出現反彈跡象？這主要有二個原因：一是，部分三四線城市政府紛紛給房地產調控鬆綁。有的是人才引進落戶政策放寬，有的是放鬆了限購政策，這樣各地房價又出現上漲。二是年初有一個月出現二次全面降準，使銀行流動性充裕，於是大量資金流向房地產業。同時，首套房貸利率年初終止上漲，出現了下調的趨勢，這在一二線城市銀行房貸中尤為明顯。

那麼，這次全國首套房貸利率又開始止跌回升，背後究竟有啥目的呢？首先，配合當地房地產調控，來遏制房地產投機行為。近期部分二三線城市紛紛上調首套房貸利率，就是想通過上調貸款者的購房成本，來調控房價。因為，房貸利率上調了，投資者的購房成本上升了，會影響到投機炒房者的購房意願，以及對未來房價上漲的預期。

再者，讓普通購房家庭冷靜下來，謹慎買房。之前由於房價大漲。現在很多家庭本來並不準備買房，但是看到周邊的房價在快速上漲，所以他們生怕現在不買房，以後就更沒機會買房了，這樣便匆匆步入買房隊列，一下子積蓄起大量的購房需求。而通過上調首套房利率，增加購房者房貸成本，讓這些人能冷靜下來，遲一些再賣房，房價可能會便宜些。

再者，我國的利率已經開始市場化，特別是貸款利率。目前房屋作為抵押貸款處於低利率水平。假如銀行要貸款給中小微企業收取7-8%的利率，而貸款給房貸購房者具有5-6%。更何況企業貸款一般也就幾年時間，而房貸要二三十年，收取過低的利息，銀行風險實在太大。在銀行看來，較高的房價已與其承擔的利率風險不匹配。

最後，隨著各地房價上漲，銀行為了防範金融風險，也必須要上調首套房貸利率。目前全國房價處於高位，如果受到樓市調控的影響，房地產市場交投清淡，投機風險無疑會不斷釋放，房價下跌或經濟不景氣，貸款人屆時還不出房貸該怎麼辦呢？所以，現在只有大幅上浮利率在一定程度上進行風險補償，即使未來還不起也能收回較多的本息。

首套房利率上調的目的是為什麼？這主要是配合當地政府對房地產的調控，通過提升房貸成本，來遏制是投機性房價上漲，此外，隨著房價的上漲，銀行做房地產業務如同雞脅，如果上調房貸利率，那就會對銀行房貸風險給予補償。當然，上調房貸利率，可改變房價上漲預期，遏制非理性的購房需求集中購房，讓這部分人能夠冷靜下來。總之，首套房貸利率上調短期會對剛需群體有所傷害，不過長期來看，如果房價跌了，剛需購房壓力減輕了，這樣更有利於中國經濟發展。

首套房利率上調的目的是為什麼？在目前如此敏感時間點，政府提高首套房的貸款利率，目的無疑是打壓炒房客，保持房地產市場穩定，繼續落實“房住不炒”樓市政策。

2019年一季度各地樓市有反彈跡象，政府提高首套房利率是告訴大家，“房住不炒”不會動搖。

2019年一季度各地房地產市場都有復甦的跡象，特別是房價又有暴漲的趨勢。政府為了推動城市化水平積極開展的戶籍落戶放寬政策，間接給一二線城市房地產市場帶來了大量需求，提振房地產市場的信心。

因此在這一個關鍵的時間點，政府繼續提高首套房利率是表明政府的態勢，“房住不炒”的樓市調控政策是不會變化的。首套房提高利率實際作用大於象徵作用。畢竟首套房利率上浮15-20%在各個城市已經執行了大半年，降低也才一個月左右。但對房地產市場信心不可避免產生消極作用，對炒房客可以說是噩耗。

提高首套房利率不會抑制剛需，只會提高炒房客的成本

地產專家說提高首套房利息抑制剛需，這個判斷其實有問題的。下面我和大家詳細分析一下。

1、首先我們要先說清楚什麼是房地產市場剛需。

剛需就是剛性需求，剛性就是沒有退路，必須要有的意思。如果不買房子，生活就會發生問題。就比如買飯就是每個人的剛性需求，因為不吃飯人會死，生活就繼續不下去了。就比如買水就是每個人的剛性需求，因為不喝水人會渴。房子的剛性需求就是：小夫妻要結婚，不買房沒地方住沒法結婚叫剛需；孩子長大了，房子房間不夠住，必須買大點叫剛需；老人從老家搬過來，必須買房子叫剛需。

2.首套房利息上浮20%，我們會多支付多少成本。

目前首套房利息上浮最高20%，之前首套房利息基本上浮10%，我們就按照這一比例計算：

（1）利息上浮10%，月供5609元，利息101萬。

（2）利息上浮20%，月供5918元，利息113萬。

對比兩種情況，我們可以發現利息上浮之後，月供就多了300元，利息多了12萬。

3.買房為了生活的剛需絕對不會因為月供多了300元就不購房。

現在回到我們之前的問題，請問沒有房子無法生活的剛需們，會為了月供多了300元就不會買房嗎？請問買房子為了居住的剛需們，會為了利息多了12萬，就選擇不買房觀望嗎？顯然是不會的！

4、提高首套房利息就是打壓炒房客，擠壓房地產市場的投資需求。

剛需客戶不會在乎利息和月供，但炒房客不會不在意。現在不是房價一年暴漲一倍的時代，每增加了一份利息都會增加投資客的投資成本，降低投資客的投資回報率，從而迫使他們放棄投資房產的決定，從而降低房地產市場的熱度。

5、投資客可以通過各種方法獲得首套房利率，因此必須堵住這個漏洞。

可能有的購房者會說，投資客不可能首套房的，只有剛需才是首套房。我想說這是個錯誤的觀點，投資客有各種辦法能使自己擁有首套房的資格，投資客有各種親戚朋友可以獲得首套房的資格，首套房的人也不能不保證他買房不投資。因此如果國家不提高首套房的利率，必然會讓投資客鑽取這一漏洞。

政府在這一關鍵時間點提高首套房的利率，不但打擊了炒房客的信心，也提高他們的投資成本，迫使他們退出房地產市場，從而降低房地產市場的熱度。

我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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首套房利率這幾年一路上浮，對於要購買住房的剛需族來說可謂扎心的很。這些年來為什麼房貸利率政策發生了這麼大的變化呢？原因何在？筆者認為主要有以下幾點：

外部原因：在經過了去庫存這幾年房價有抬頭之勢，而且很多三四線城市的房價更是有失控之勢，為了配合政府的穩房價政策，商業銀行也提高了貸款成本抑制房價。當然這樣確實會傷害要買房的剛需族，但是由於很多炒房者鑽空子利用政策漏洞去申請首套房，所以調控上就有了趨嚴把真正想要買房的一族也給傷害了。

內部原因：近兩年商業銀行的資金成本不斷的攀升，從大數據上來看我國的居民儲蓄率在不斷的下降，一方面是因為房貸的原因，一方面是因為各種理財和貨幣基金，使得居民更願意把錢放在這裡而非儲蓄，那麼這樣一來銀行的融資成本在不斷的上升，但同時吸儲能力在不斷的下降，為了維持盈利那麼只能上浮利率，同時由於儲蓄規模減少造成銀行可供放貸的資金也減少，那麼額度緊張，以前可以貸款100億利率4%一年有4個億的收入，那麼現在貸款50個億如果還是按照4%貸款那麼收入就會減半，為了增加收入最直接的辦法就是上浮利率。

首套房利率上調的目的是為什麼？這主要是配合當地政府對房地產市場的調控，通過提升房貸成本，來遏制是投機性房價上漲，此外，隨著房價的上漲，銀行做房地產業務如同雞脅，如果上調房貸利率，那就會對銀行房貸風險給予補償。當然，上調房貸利率，可改變房價上漲預期，遏制非理性的購房需求集中購房，讓這部分人能夠冷靜下來。

說個自己的事情，2017年三月份買了期房，簽了認購協議交了首付，還沒開始辦理貸款，首套房，眼睜睜看著貸款利率從85折，變成基本利率，然後上浮5%，現在上浮10%，聽說年後馬上要辦貸款了。

雖然房價在上漲，但只是賬面數字，自住至少10年內不會去賣，但每個月還款的壓力確實在增加，實實在在的肉疼，真的，不騙人。

國家說房子是用來住的不是用來炒的，我就是要住的，相信大部分首套房都是年輕人用來自住的，卻不理解為什麼首套房貸款利率要漲，而且短短一年漲了這麼多，政策說變就變，一點都沒有安全感。

北京市有的銀行首套貸款利率提高40%，27日晚浙商銀行也要求首套貸款利率提高40%，還有東莞的一些銀行。

房貸利率連續漲了18個月，現在大部分銀行商貸在5.8到5.88左右，下半年還有普漲的勢頭。

原因一、銀行存款減少了，銀行貸款額度緊張，上半年房子銷售太好，房貸額度缺口大，上半年有的銀行用完了全年額度，提高貸款利率能緩解貸款壓力。

原因二、響應國家調控號召，利用金融貸款槓槓配合行政調控，減少一些非必要的購房和炒房。

原因三、降低銀行貸款風險，這幾年房貸太多，不管什麼收入水平的人都來買房，一些收入低又不穩定的房貸者還款風險極大，現在提高貸款利率提高購房門檻，把一些低收入排除，降低銀行債務違約風險。

原因四、銀行盈利增加，這個不是最主要的，雖然利率提高，但是畢竟貸款數量減少，所以銀行總盈利增加幅度也不大。

原因很明顯，好好看看吧😄

房貸利率的上調一般都是為了抑制房價過快上漲而採用的一種限購方法，首套房利率上調的目的當然也是為了抑制房價過快上漲，而且說明當前房價上漲的壓力過大，否則是不會調整首套房貸利率的。

利率的調整是房價調控的有效方法之一

大家所熟知的房地產調控政策一般有限購、限售、限制低價、限制房價等等，其實利率的調整也是房地產市場調整行之有效的方法之一。

2015年的時候，房地產市場面臨去庫存的壓力，房貸利率一度下調，很多行業的利率幾乎是7折優惠。這麼大的力度意味著什麼？你從銀行貸款一萬元，一年的利息只有兩三百元，如果在這個時候買房，100萬的貸款就意味著一年可以少還幾萬元。所以，聰明的人就會開始買房，房地產市場的庫存從而得以消化。

相反的，如果在房價上漲過快的時候就要提高房貸的利率，比如去年開始，很多銀行的貸款利率在基準利率的基礎之上上浮了百分之二三十。到2019年年初的時候有些城市房價上漲壓力得到了有效控制，因為貸款利率的上浮比例開始下調。到了5月份，又有些城市開始上浮貸款利率，說明這些城市的房價上漲又有些過快了。

首套房貸款利率的調整說明房價上漲的壓力過大

一般情況下首套房貸款不論是利率還是首付的比例都是相對比較低的，這也是國家給剛需購房者的一項優惠政策。就比如現在很多地區首套房公積金貸款的利率只有3.25，這樣的便宜的貸款去哪裡找？

當然，很多城市在貸款時對首套房的貸款認定並不一樣，比如有些城市，只要你沒有貸款不管你現在有沒有房子，都可以認定為首套房貸款，這樣就會讓很多投資或者炒房的人有機可乘。

在房價上漲的壓力過大的時候，上調首套房貸利率就意味著任何人都沒有機會在享受到更大的優惠，會更加有效的抑制房價房價上漲。

今天還是有很多人提問大盤。 統一回復：目前大盤底部還未穩定。但是通過盤面大家可以執行輕大盤，重個股的思路去挖掘績優白馬投資。集結了一批金融界大神以及各界操盤手，建立了一個【微信號：老謝說財，微信：k73927】一起專心研究股票，多年來自創接近十套選股戰法，總能提前知曉莊家佈局動向，選出來的漲停牛股成功率極高，

就比如我近期通過底部抄底選出來的亞振家居，華控賽格，海泰發展等，漲幅還是相當不錯的。

亞振家居（603389）是在股價回踩的時候選出，當時股價下跌，底部出現反轉十字星，主力進場，是絕佳的佈局機會，果斷選出來講解，果然之後股價連續上漲，截止目前股價大漲6個板，很多看了我直播講解的粉絲朋友都是抓到這波收益，這也是長期看本人直播的粉絲朋友所能把握的利潤！

魯信創投（600783）非常能體現老謝的選股思路，前期該股底部震盪吸籌，5號股價出現短線超跌反彈現象，資金大幅流入，買點出現，根據我所講選股法，及時選出講解，輕鬆收穫112%以上的漲幅，恭喜當時看到本人選股思路文章的股友及時把握住了該股這波行情。

【潛力黑馬】

不是說我選股有多牛，只是我經過長時間的學習，總結了選牛股技巧，像這套選股思路可以批量選出連續漲停的股票。下面老謝再次用此方法在【微信：k73927】選出一隻有望從底部啟動的短線爆發牛股，看下圖：

看上圖，此股經過前期斷崖式下跌後，出現了吸籌洗盤，如今股價突破上方壓力，上行空間打開，能不能超過前期高點，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了，會在選股文章持續跟蹤講解。

本人在定期跟蹤研究很久的幾隻類似亞振家居，海泰發展的股票已經選出來，有興趣的朋友，可以自行去查看最後，如果手中有個股被套，不知道如何解套，買賣點把握不好的朋友，都可以與筆者【微信：k73927】取得聯繫，本人看到後，必當鼎力相助！

　　問的應當是原因，而非目的，比如什麼造就首套房利率上調，因為首套房利率上調不是主觀引起，而是由客觀原因導致利率上調，不存在主觀的目的性。

　　2018年經濟較為糟糕，包括美聯儲不斷加息和中美貿易戰所致。可以說，行行都不好，互聯網紛紛裁員擠泡沫，影視迎來寒冬，藥品遭受假疫苗等等，而在金融方面顯而易見——資金短缺，連續降準。

　　2018年未見強有力的房控政策，與往年一樣不痛不癢，因此首套房利率大幅上浮房控政策應當不是主要原因，但並不排除監管部門存在利率方面的窗口指導。

　　住房利率大幅上浮主要原因是經濟不景氣，市場資金短缺，存在供給不足。即流向企業的錢都不夠，哪有錢流向房地產？

　　我國的利率開始市場化，特別是貸款利率，而房屋作為抵押貸款處於低利率水平。假設銀行有一百塊錢貸給企業可獲得6%的收益率，而貸給購房者只有4.9%，那麼銀行會貸給誰呢？何況企業的貸款一般是幾年，而房貸幾十年，存在較大的利率風險。

　　特別是當下住房價格處於高位，交投清淡的背景下，風險無疑在不斷增大，萬一房價下跌或經濟不景氣貸款人還不起房貸怎麼辦？而大幅的上浮利率存在一定的風險補償，即使未來還不起也能收回較多的本息。