首先我們現在先來分析房地產目前的形勢是什麼樣的形勢，今年上半年的樓市雖然在一二線大城市的房價出現一波小漲的行情，但樓市房價的總體形勢是處於一個平穩的階段。在下半年開始，特別是近幾個月樓市的市場行情的反映是比較蕭條的，為什麼這麼說呢！主要是在國家不斷收緊的調控政策情況下，房企債務到期，市場觀望氛圍較重，到逼房企資金緊張，大型房企內部文件已經傳達全員銷售回籠資金的要求，並且近段時間房企申請破產的企業不斷增加，造成目前現在的樓市已經出現加大促銷力度，降價促銷的形勢已經比較明顯了。

首先我們現在先來分析房地產目前的形勢是什麼樣的形勢，今年上半年的樓市雖然在一二線大城市的房價出現一波小漲的行情，但樓市房價的總體形勢是處於一個平穩的階段。在下半年開始，特別是近幾個月樓市的市場行情的反映是比較蕭條的，為什麼這麼說呢！主要是在國家不斷收緊的調控政策情況下，房企債務到期，市場觀望氛圍較重，到逼房企資金緊張，大型房企內部文件已經傳達全員銷售回籠資金的要求，並且近段時間房企申請破產的企業不斷增加，造成目前現在的樓市已經出現加大促銷力度，降價促銷的形勢已經比較明顯了。
其次，作為剛需購房者的首套房，是因為住房需求才決定是否買房的。如果你是決定在一二線城市買房的話，建議還是根據自己的資金實際能力、房企的促銷力度和房源的具體位置來決定購買那位置的房子。因為在一二線城市的土地資源是比較稀缺的，並且外來人口流動性比較大，所以好的房源和實惠的價格同一時間出現是比較少見的，一旦這類型房源消化完後，房價又開始上漲了，能夠在一二線大城市好的房子，建議還是快點入手購房，因為你是剛性需求，無論你購買後房價是升還是降對你的房子沒有太大的影響。

首先我們現在先來分析房地產目前的形勢是什麼樣的形勢，今年上半年的樓市雖然在一二線大城市的房價出現一波小漲的行情，但樓市房價的總體形勢是處於一個平穩的階段。在下半年開始，特別是近幾個月樓市的市場行情的反映是比較蕭條的，為什麼這麼說呢！主要是在國家不斷收緊的調控政策情況下，房企債務到期，市場觀望氛圍較重，到逼房企資金緊張，大型房企內部文件已經傳達全員銷售回籠資金的要求，並且近段時間房企申請破產的企業不斷增加，造成目前現在的樓市已經出現加大促銷力度，降價促銷的形勢已經比較明顯了。
其次，作為剛需購房者的首套房，是因為住房需求才決定是否買房的。如果你是決定在一二線城市買房的話，建議還是根據自己的資金實際能力、房企的促銷力度和房源的具體位置來決定購買那位置的房子。因為在一二線城市的土地資源是比較稀缺的，並且外來人口流動性比較大，所以好的房源和實惠的價格同一時間出現是比較少見的，一旦這類型房源消化完後，房價又開始上漲了，能夠在一二線大城市好的房子，建議還是快點入手購房，因為你是剛性需求，無論你購買後房價是升還是降對你的房子沒有太大的影響。
最後，如果你是決定在三四線城市甚至更小的五六線城市買房，建議可以等到年底的時候在考慮入手買房，因為你是剛需購房者，是有住房需求的，不建議等到明年在入手。根據目前的樓市行情，在今年的年底會出現更加優惠的促銷力度，可以讓你以更加優惠的價格拿到房子，當然這也要承擔好的房子會被人提前選走的風險，所以根據一分錢一分貨的價值理念，建議購房者提前入場，把握時機出手。因為樓市變化太大，不知道明年的樓市會出何種變化，所以不建議等到明年在出手。

其他城市的我不瞭解不好說，我就我所在的城市（四五線）來看，可以再緩緩看清楚了再決定買房。今年五六月份我想買一套房子，看了本市的幾個大樓盤，相中其中一套九樓的房子，當時開價7300元，整體打95折，因為那套房子我們五月尾的時候看的，六月初決定買，售房小姐說有一個優惠（每套房送3萬物業管理費）沒有了，所以我們覺得不划算就沒有買。到七月中旬時，售房小姐又來聯繫我們，說現在又搞活動了，那套房整體可以打93折，送一個摩托車位（價值三萬）再減現金2萬，還有其他一些東西送的……可能現在一線樓價依然堅挺，但是四五線小城市已經熬不住要降價了。另外我發現從我五月份看房以來，那個樓盤好像都沒什麼成交量，沒售出的到了七八月份還是待售狀態，甚至我發現我加的那幾個售房小姐到了七月份都去出國旅遊了，可能是沒什麼生意，所以乾脆放自己一個長假了。

明年再買比立馬就買，可能會讓你一年白乾！

我是2014年買的房，到現在已經五年了。當時我的房子總價是40W多一點，而現在，按照與我的房子同一地理位置上的房價，如果我的房子賣的話，可以賣到80W。也就是說，當時我如果不買這個房子而到現在再買，我就要多花費40W元才有可能買到。

什麼概念？一年5W元的增長幅度，而這個資金是不是相當於一個人一年工資的純收入。其實，一個人一年能夠存下5W元，工資也是可以的啦。

所以說，如果你必須買房，就不要猶豫不決了。是的，各地都在想方設法地控制房價，而且，效果也是很明顯。但是，在我們這裡的房價並沒有降低，而是在緩慢地提高之中。特別是每一個樓盤的區位比較好的房源，價格還是相當高的，並且其漲幅也大於其他房源。

綜合來看，如果是鋼需，不買不行的話，還是早買比較好。要想等著房價降下來再買，那就不知道什麼時候了，也不好判斷了。

我是袁哥，我來回答

目前買房尤其是首套購房的，我的建議是不要立馬買房，先等一等，至於是何時買，我的建議是房市房價穩定了買，原因如下：

一：現在買房，房價經過2017年，2018年兩年的漲價，目前處於高位，現在買容易成為接盤俠。

二：國家730政策及各地限購；限售；限貸；包括這兩天的銀行提高房貸利率的政策，對於房市，房價具有非常大的影響，各地房價還是有跌有漲，處於不明朗，但是肯定的說，房價下跌已是大概率事件，至於何時全面下跌，跌多少，還需要時間。所以需要等待觀察。

三：開發商目前尚無大規模促銷，即使二手市場掛牌的房子也沒大幅度降價，也都處於觀望，所以買房也需要觀望等待。

總之目前買房，各方面都不明朗，房價處於高位，調控政策降溫房市的效果不明顯，普通購房者賺錢不易，還是等開發商降價促銷，各地都已跌價，就可以出手了，我個人認為明年上半年，會出現大面積跌價，下半年可能是剛需購房的較好時機，因此現在不要立馬買房，等明年根據情況再買不遲。

我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。

現在的情況，首套房是今年買還是明年買？

我的觀點，取絕於題主"首付資金“和”長期還貸能力“兩個是否同時俱備！如果首付資金足夠，且每月還款能力都能保證，那接下來才是考慮今年買還是明年買的問題！

現在的情況，首套房是今年買還是明年買？

我的觀點，取絕於題主"首付資金“和”長期還貸能力“兩個是否同時俱備！如果首付資金足夠，且每月還款能力都能保證，那接下來才是考慮今年買還是明年買的問題！

這裡假定題主首付資金和月供還款能力都能保證！我個人傾向於建議題主可以明年買，理由如下：

1.目前新房價格基本越來越趨向於穩定，如果房子未來上漲預期越來越弱，現在急著買房必要性就不是很足！

2.國家多次強調重申“房住不炒”且未來可能會對炒房者採取比較嚴格的限售政策，所以未來“二手房轉讓”也會比現在越來越難，這就意味著如果題主簽定購房合同，中途如果對新房不滿意，想置換，以後難度也會大許多。

3.房貸現在5年期以上利率基本在5.88%以上，相對比較高的購房成本，月供壓力比上半年大許多。此刻新房貸的申請難度也會難很多。

現在的情況，首套房是今年買還是明年買？

我的觀點，取絕於題主"首付資金“和”長期還貸能力“兩個是否同時俱備！如果首付資金足夠，且每月還款能力都能保證，那接下來才是考慮今年買還是明年買的問題！

這裡假定題主首付資金和月供還款能力都能保證！我個人傾向於建議題主可以明年買，理由如下：

1.目前新房價格基本越來越趨向於穩定，如果房子未來上漲預期越來越弱，現在急著買房必要性就不是很足！

2.國家多次強調重申“房住不炒”且未來可能會對炒房者採取比較嚴格的限售政策，所以未來“二手房轉讓”也會比現在越來越難，這就意味著如果題主簽定購房合同，中途如果對新房不滿意，想置換，以後難度也會大許多。

3.房貸現在5年期以上利率基本在5.88%以上，相對比較高的購房成本，月供壓力比上半年大許多。此刻新房貸的申請難度也會難很多。

4.房產稅及土地增值稅法越來越可能提前出來，這些方案的出臺，都有助於房價相對控制到一個合理的價格區間。

5.相比今年，如果題主明年買，能夠相對攢取更多的首付資金，在明年房子近幾年趨勢基本明朗後，再選擇進場買房，可以減少許多不確定因素帶來的損失！

基本就這幾點，歡迎大家留言補充！

首先我想問您的顧慮是什麼？

我就推測為是害怕房價下跌，感覺自己多花錢了，一下我就按照這個思路來進行回答你的問題。

首先我想問您的顧慮是什麼？

我就推測為是害怕房價下跌，感覺自己多花錢了，一下我就按照這個思路來進行回答你的問題。

觀點：目前形勢下，如果是剛需首套房的話，建議儘早買。

為什麼這麼說呢，我將給出一下幾個理由：

理由一 宏觀調控下，未來房價以“穩”為主。

房價牽動這每一個人的心，但是就房地產市場本身而言，宏觀政策調控深深影響著其價格走勢，從2016年至今，房地產市場可謂一路走高，但是在這個過程中，宏觀政策調控也在隨著房價的攀升而發力。今年以來的各種政策，特別是7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這個政策給我們傳遞了三個信號，穩地價、穩房價、穩預期。從這個政策我們可以看出，首先從房地產的源頭上控制成本，穩定市場供應價格，對未來的預期力求長期穩定的市場。所以，對於未來的房價，我們看這一點就好了，雖然各地也在執行“因城施策”，但是大的原則是既定的，是不會變的。所以今年買和明年買的價格不會發生太大的變化，況且房價還在一路微漲之中，僅僅是看漲多少的問題。

首先我想問您的顧慮是什麼？

我就推測為是害怕房價下跌，感覺自己多花錢了，一下我就按照這個思路來進行回答你的問題。

觀點：目前形勢下，如果是剛需首套房的話，建議儘早買。

為什麼這麼說呢，我將給出一下幾個理由：

理由一 宏觀調控下，未來房價以“穩”為主。

房價牽動這每一個人的心，但是就房地產市場本身而言，宏觀政策調控深深影響著其價格走勢，從2016年至今，房地產市場可謂一路走高，但是在這個過程中，宏觀政策調控也在隨著房價的攀升而發力。今年以來的各種政策，特別是7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這個政策給我們傳遞了三個信號，穩地價、穩房價、穩預期。從這個政策我們可以看出，首先從房地產的源頭上控制成本，穩定市場供應價格，對未來的預期力求長期穩定的市場。所以，對於未來的房價，我們看這一點就好了，雖然各地也在執行“因城施策”，但是大的原則是既定的，是不會變的。所以今年買和明年買的價格不會發生太大的變化，況且房價還在一路微漲之中，僅僅是看漲多少的問題。

理由二 剛需自住，先解決住的問題。

房子是用來住的，作為剛需客戶，更應該首先解決住的問題。先住進來再說。更何況你買了房以後，不管房價怎麼變化，是漲是跌，對於你來說，短期內無須考慮它了，為什麼呢，因為不管房價是漲是跌都沒人給你補償，不管它房價漲或者跌，房子是你的。另外就目前的市場情況來說，各種調控在給房價過快上漲降速而已，並不是說一定要降，所以房價漲的姿態可能會保持很久。

首先我想問您的顧慮是什麼？

我就推測為是害怕房價下跌，感覺自己多花錢了，一下我就按照這個思路來進行回答你的問題。

觀點：目前形勢下，如果是剛需首套房的話，建議儘早買。

為什麼這麼說呢，我將給出一下幾個理由：

理由一 宏觀調控下，未來房價以“穩”為主。

房價牽動這每一個人的心，但是就房地產市場本身而言，宏觀政策調控深深影響著其價格走勢，從2016年至今，房地產市場可謂一路走高，但是在這個過程中，宏觀政策調控也在隨著房價的攀升而發力。今年以來的各種政策，特別是7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這個政策給我們傳遞了三個信號，穩地價、穩房價、穩預期。從這個政策我們可以看出，首先從房地產的源頭上控制成本，穩定市場供應價格，對未來的預期力求長期穩定的市場。所以，對於未來的房價，我們看這一點就好了，雖然各地也在執行“因城施策”，但是大的原則是既定的，是不會變的。所以今年買和明年買的價格不會發生太大的變化，況且房價還在一路微漲之中，僅僅是看漲多少的問題。

理由二 剛需自住，先解決住的問題。

房子是用來住的，作為剛需客戶，更應該首先解決住的問題。先住進來再說。更何況你買了房以後，不管房價怎麼變化，是漲是跌，對於你來說，短期內無須考慮它了，為什麼呢，因為不管房價是漲是跌都沒人給你補償，不管它房價漲或者跌，房子是你的。另外就目前的市場情況來說，各種調控在給房價過快上漲降速而已，並不是說一定要降，所以房價漲的姿態可能會保持很久。

理由三 不買房，你的錢也會貶值

由於通貨膨脹的壓力依然存在，人民幣不斷貶值，所以就目前手頭的錢來說，買房可以更好的保值增值。因為CPI每年都在上升，你手頭的錢的購買力正在不斷下降

.

。據國家統計局數據顯示，2019年7月份，全國居民消費價格同比上漲2.8%。其中，城市上漲2.7%，農村上漲2.9%；食品價格上漲9.1%，非食品價格上漲1.3%；消費品價格上漲3.4%，服務價格上漲1.8%。1­­-7月平均，全國居民消費價格比去年同期上漲2.3%。我們再來看看國家統計局寡慾房價的走勢數據，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅約為0.59%，較上月收窄約0.07個百分點 。各層級城市環比漲幅較上月均有所回落，一線城市平均漲幅約為0.2%， 比上月回落約0.05個百分點；二線城市平均漲幅約為0.66%，回落約0.14個百分點；三線城市平均漲幅約為0.57%，回落約0.02個百分點。從以上數據我們不難看出，你錢包裡的錢正在不斷的貶值，而且貶值的速度遠遠大於房價上漲的速度。

首先我想問您的顧慮是什麼？

我就推測為是害怕房價下跌，感覺自己多花錢了，一下我就按照這個思路來進行回答你的問題。

觀點：目前形勢下，如果是剛需首套房的話，建議儘早買。

為什麼這麼說呢，我將給出一下幾個理由：

理由一 宏觀調控下，未來房價以“穩”為主。

房價牽動這每一個人的心，但是就房地產市場本身而言，宏觀政策調控深深影響著其價格走勢，從2016年至今，房地產市場可謂一路走高，但是在這個過程中，宏觀政策調控也在隨著房價的攀升而發力。今年以來的各種政策，特別是7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這個政策給我們傳遞了三個信號，穩地價、穩房價、穩預期。從這個政策我們可以看出，首先從房地產的源頭上控制成本，穩定市場供應價格，對未來的預期力求長期穩定的市場。所以，對於未來的房價，我們看這一點就好了，雖然各地也在執行“因城施策”，但是大的原則是既定的，是不會變的。所以今年買和明年買的價格不會發生太大的變化，況且房價還在一路微漲之中，僅僅是看漲多少的問題。

理由二 剛需自住，先解決住的問題。

房子是用來住的，作為剛需客戶，更應該首先解決住的問題。先住進來再說。更何況你買了房以後，不管房價怎麼變化，是漲是跌，對於你來說，短期內無須考慮它了，為什麼呢，因為不管房價是漲是跌都沒人給你補償，不管它房價漲或者跌，房子是你的。另外就目前的市場情況來說，各種調控在給房價過快上漲降速而已，並不是說一定要降，所以房價漲的姿態可能會保持很久。

理由三 不買房，你的錢也會貶值

由於通貨膨脹的壓力依然存在，人民幣不斷貶值，所以就目前手頭的錢來說，買房可以更好的保值增值。因為CPI每年都在上升，你手頭的錢的購買力正在不斷下降

.

。據國家統計局數據顯示，2019年7月份，全國居民消費價格同比上漲2.8%。其中，城市上漲2.7%，農村上漲2.9%；食品價格上漲9.1%，非食品價格上漲1.3%；消費品價格上漲3.4%，服務價格上漲1.8%。1­­-7月平均，全國居民消費價格比去年同期上漲2.3%。我們再來看看國家統計局寡慾房價的走勢數據，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅約為0.59%，較上月收窄約0.07個百分點 。各層級城市環比漲幅較上月均有所回落，一線城市平均漲幅約為0.2%， 比上月回落約0.05個百分點；二線城市平均漲幅約為0.66%，回落約0.14個百分點；三線城市平均漲幅約為0.57%，回落約0.02個百分點。從以上數據我們不難看出，你錢包裡的錢正在不斷的貶值，而且貶值的速度遠遠大於房價上漲的速度。

總結：建議剛需，儘快買，趁早買，先解決住的問題再說。

我決定三年內不買房。房地產已經進入動盪期，開始地震了，整個行業非常混亂。以鄭州北邊惠濟區為例，大河辰院房價已經下降了30%。前段時間開封取消限售政策，下面一片混亂，第2天又恢復了限售。中原西路滎陽段某些樓盤也在磨磨唧唧中尋找各種藉口和理由體面的降價了。

很多小區的房子對外出租廣告明顯比往年多了，而且價格也比去年低了很多。

種種跡象表明，第2次天量庫存已經形成，能不能去掉還是個很大的未知數，目前為止還沒找到去除庫存的方法，房地產行業大洗牌開始了，炒房客將被血洗。

所以說這個時候買房風險太大了，尤其是買期房，一旦開發商破產，買房者將是錢房兩空。

往大處說，看看全民炒股的結果，再看看全民經商的結果，自然也就知道了現在全民炒房的結果。

當然了，每個人的認知不一樣，得出的結論也不一樣，如果你覺得非常適合買房的話，那就買吧。

我這裡還是建議你今年買房。

因為照目前的形式，房價總體還是呈上升趨勢的。

不知道你有沒有發現，從去年開始，國家就下定決心調控房地產市場，可到目前為止，儘管已經出臺了大量的調控政策，卻依然不見房價下跌，就算有也只是少數的各別城市。

可以說，房價一直處於一個穩定的局面，不升也不降，也可以換個說法，現在房價就好比一鍋被強行按上的蓋子的熱水，雖然看不見裡面滾燙的熱水，卻依然能從周圍看到不斷冒出來的熱氣，而且只要底下的火源不斷，終有一天會爆發的，至於什麼時候能爆發，誰都說不準，可能是明年，可能更久，但買了絕對不會吃虧。

我這裡還是建議你今年買房。

因為照目前的形式，房價總體還是呈上升趨勢的。

不知道你有沒有發現，從去年開始，國家就下定決心調控房地產市場，可到目前為止，儘管已經出臺了大量的調控政策，卻依然不見房價下跌，就算有也只是少數的各別城市。

可以說，房價一直處於一個穩定的局面，不升也不降，也可以換個說法，現在房價就好比一鍋被強行按上的蓋子的熱水，雖然看不見裡面滾燙的熱水，卻依然能從周圍看到不斷冒出來的熱氣，而且只要底下的火源不斷，終有一天會爆發的，至於什麼時候能爆發，誰都說不準，可能是明年，可能更久，但買了絕對不會吃虧。

如果你此刻迫不及待的想成為房奴，給你三點建議： 1.首套首付能少儘量少，貸款能多貸儘量多。2.一定要選擇等額本息還款法，拒絕等額本金。3.如果銀行能答應你借款30年，絕不選擇29年。 其次關乎此次房貸利率的調整背後的深意，一、房貸利率協商時間一年一定。為什麼呢？未來通過房貸遏制房價，已經擺上議事日程，分界嶺就是十月八號，變成房貸浮動利率制，為後期利率可能的大的波動，埋下了伏筆。二、此舉對於大型銀行有利，定價權可以把握住，不利於小型銀行，別問我為什麼？懂得人自然能讀懂，重要的信息我只說這麼多，見仁見智，好自為之吧。(剛需暫緩，投機切勿，有房快拋)

叫大家買房的都是房地產中介，大家可以留意看一下。我認為目前中國在轉型階段千萬不要買房子，現在大環境不好，所以大家要看住自己的口袋。不然到了沒錢也掙不到錢的地步才是悲哀，還有那些灌輸買房的房地產中介你們良心疼嗎？？？