當下是否要賣房是一個比較尷尬的時間點，為什麼這麼說？一方面過去4年大部分城市的房價翻番，現在如果不買擔心房價繼續大漲；相反的，過去房價已經漲了這麼多了，現在買房會不會是成為接盤俠了？這兩種觀點是截然相反的，也反應了市場上對房價走勢完全相反的觀點，那麼哪一個觀點才是符合未來趨勢的？筆者嘗試做一些基本的分析：

1、未來房價難以重複過去的5年翻番，10年翻兩番的走勢

未來房價難以重複過去5年翻番，10年翻兩番的走勢，這個是我對未來房價一個基本的判斷，簡單來說就是未來房價難以大漲，作出這個判斷的依據是什麼？

第一、中國過去20年是城鎮化最快的20年，這個20年是前無古人後無來者，在1998年的時候城鎮人口只有3.75億（總人口12.5億，城鎮化率30%）；而到了2018年城鎮人口8.4億（總人口14億，城鎮化率60%），20年間，城鎮增加了4.65億人居住，這種大規模的人口進入城鎮，在人類歷史上只有中國的過去20年才發生過，平均每年城鎮增加了2325萬人。但是這個趨勢在發生變化，根據規劃到2030年城鎮化率達到70%，也就是未來12年，城鎮化率提高10%，城鎮人口增加1.4億，平均每年增加1170萬人，這個數據相比過去20年是減半的。根本原因就是城鎮化速度在放緩。

第二、中國經濟由高速增長轉為高質量增長，2010年的時候，中國GDP的實際增速是10.6%，此後一路下滑，到了2018年已經下滑到6.6%，而2019年上半年又下滑到了6.3%，這是一個很重要的信號，未來10年中國經濟的平均增速大概是是在5%，也就是說未來GDP的增速也將腰斬。

第三、中國的貨幣發行速度在銳減，過去2位數的增速非常正常，但是從2018年開始，M2的增速就進入8的領域，到2019年上半年M2的增速是8.5%，比GDP的增速高出2.2個百分點，多出的百分點大致是相當於通貨膨脹率。所以未來M2的增速大致等於GDP增速+通貨膨脹率，M2增速的銳減，房價的上漲速度 也將受到貨幣的約束。

當下是否要賣房是一個比較尷尬的時間點，為什麼這麼說？一方面過去4年大部分城市的房價翻番，現在如果不買擔心房價繼續大漲；相反的，過去房價已經漲了這麼多了，現在買房會不會是成為接盤俠了？這兩種觀點是截然相反的，也反應了市場上對房價走勢完全相反的觀點，那麼哪一個觀點才是符合未來趨勢的？筆者嘗試做一些基本的分析：

1、未來房價難以重複過去的5年翻番，10年翻兩番的走勢

未來房價難以重複過去5年翻番，10年翻兩番的走勢，這個是我對未來房價一個基本的判斷，簡單來說就是未來房價難以大漲，作出這個判斷的依據是什麼？

第一、中國過去20年是城鎮化最快的20年，這個20年是前無古人後無來者，在1998年的時候城鎮人口只有3.75億（總人口12.5億，城鎮化率30%）；而到了2018年城鎮人口8.4億（總人口14億，城鎮化率60%），20年間，城鎮增加了4.65億人居住，這種大規模的人口進入城鎮，在人類歷史上只有中國的過去20年才發生過，平均每年城鎮增加了2325萬人。但是這個趨勢在發生變化，根據規劃到2030年城鎮化率達到70%，也就是未來12年，城鎮化率提高10%，城鎮人口增加1.4億，平均每年增加1170萬人，這個數據相比過去20年是減半的。根本原因就是城鎮化速度在放緩。

第二、中國經濟由高速增長轉為高質量增長，2010年的時候，中國GDP的實際增速是10.6%，此後一路下滑，到了2018年已經下滑到6.6%，而2019年上半年又下滑到了6.3%，這是一個很重要的信號，未來10年中國經濟的平均增速大概是是在5%，也就是說未來GDP的增速也將腰斬。

第三、中國的貨幣發行速度在銳減，過去2位數的增速非常正常，但是從2018年開始，M2的增速就進入8的領域，到2019年上半年M2的增速是8.5%，比GDP的增速高出2.2個百分點，多出的百分點大致是相當於通貨膨脹率。所以未來M2的增速大致等於GDP增速+通貨膨脹率，M2增速的銳減，房價的上漲速度 也將受到貨幣的約束。

第四、中國2018年城鎮人均住房建築面積是39平米，相比1978年的人均7平米， 已經大幅增長，中國住房從以前的短缺，已經到了相對平衡的階段，未來人均住房面積雖有增加，但是增加幅度也會大幅放緩。

2、房價也不會跌，更不會大跌，局部城市房價有可能難以支撐

上面的四個理由支撐了未來房價不會重複過去的大漲走勢，但是也支撐了房價不會跌的走勢，因為城鎮化仍然在繼續，雖然人數減半，但是平均每年依然有上千萬人口。

經濟增速雖然放緩，但是依然有5%，經濟增長是房價支撐的基礎，經濟增長才能吸引人口，居民收入才會增長，房價才能有支撐。

貨幣發行速度腰斬，但是依然是高於經濟增速的，無論是出於抗通脹，還是在經濟增長的支撐下，房價都沒有要降的理由。

人均居住面積雖然達到了39平米，但是大多數的房子依然是比價老舊、破舊，改善型的需求依然是非常強勁的。

居民對美好居住環境的追求是不會停止腳步的，只要有購買力，也就是有消費力，那麼就會追逐更好的居住環境，這就是需求。

3、城市將走向分化

中國有將近300個地級城市，3000個區縣，一二線城市人口在流入，但是也有些城市的人口在流出，在那些人口持續流出的城市，房價是難有支撐的，2019年也許就是這些城市能夠趕上的最後一波人口紅利，還維持了一波房價的上漲。

以後這種機會會越來越少，人口向全國中心城市集聚，向區域中心城市集聚，形成各種城市群，這是為了的趨勢，過去的城鎮化是全國城市的雨露均沾，未來就會走向分化。

總結：如果你的城市是一二線城市，或者三線城市，那麼當前是一個買方的時機，尤其是你所在的城市剛剛經歷過一波上漲，房價正處於短期的回調中的時候，當下買房更加合適。記住：我們永遠無法在市場最低點買到資產。

其他城市的我不瞭解不好說，我就我所在的城市（四五線）來看，可以再緩緩看清楚了再決定買房。今年五六月份我想買一套房子，看了本市的幾個大樓盤，相中其中一套九樓的房子，當時開價7300元，整體打95折，因為那套房子我們五月尾的時候看的，六月初決定買，售房小姐說有一個優惠（每套房送3萬物業管理費）沒有了，所以我們覺得不划算就沒有買。到七月中旬時，售房小姐又來聯繫我們，說現在又搞活動了，那套房整體可以打93折，送一個摩托車位（價值三萬）再減現金2萬，還有其他一些東西送的……可能現在一線樓價依然堅挺，但是四五線小城市已經熬不住要降價了。另外我發現從我五月份看房以來，那個樓盤好像都沒什麼成交量，沒售出的到了七八月份還是待售狀態，甚至我發現我加的那幾個售房小姐到了七月份都去出國旅遊了，可能是沒什麼生意，所以乾脆放自己一個長假了。

明年再買比立馬就買，可能會讓你一年白乾！

我是2014年買的房，到現在已經五年了。當時我的房子總價是40W多一點，而現在，按照與我的房子同一地理位置上的房價，如果我的房子賣的話，可以賣到80W。也就是說，當時我如果不買這個房子而到現在再買，我就要多花費40W元才有可能買到。

什麼概念？一年5W元的增長幅度，而這個資金是不是相當於一個人一年工資的純收入。其實，一個人一年能夠存下5W元，工資也是可以的啦。

所以說，如果你必須買房，就不要猶豫不決了。是的，各地都在想方設法地控制房價，而且，效果也是很明顯。但是，在我們這裡的房價並沒有降低，而是在緩慢地提高之中。特別是每一個樓盤的區位比較好的房源，價格還是相當高的，並且其漲幅也大於其他房源。

綜合來看，如果是鋼需，不買不行的話，還是早買比較好。要想等著房價降下來再買，那就不知道什麼時候了，也不好判斷了。

我建議不要買，一個長週期的熊市來臨了！牛了這麼多年，我從12年我就看空房價，他媽的年年被打臉，打的都我都快不認識我媽了。俗話說，智者千慮必有一失，愚者千慮有一得，就衝這年年失誤，年年打臉總有個頭吧。概率上來說錯到一定程度就改蒙對一次了！

再說了，世界上有單邊上網的規律嗎？從來沒有，曾經日本的房子也怕，曾經著名的鬱金香風波也怕，都有凋落的時候！！！

座標青島，我自己的經歷我是2009年在青島開發區買的第一套房首付10萬 貸款9萬，2014年剛好滿5年賣了49萬 緊接著間隔4天在市北區又買了一套 首付60萬貸款26萬。去年8月份出手260萬 年底在開發區中德生態園附近全款216萬買了兩套小套三 因為我家是這裡的 我的個人建議買房不要猶豫 特別是剛需看好就出手

我是袁哥，我來回答

目前買房尤其是首套購房的，我的建議是不要立馬買房，先等一等，至於是何時買，我的建議是房市房價穩定了買，原因如下：

一：現在買房，房價經過2017年，2018年兩年的漲價，目前處於高位，現在買容易成為接盤俠。

二：國家730政策及各地限購；限售；限貸；包括這兩天的銀行提高房貸利率的政策，對於房市，房價具有非常大的影響，各地房價還是有跌有漲，處於不明朗，但是肯定的說，房價下跌已是大概率事件，至於何時全面下跌，跌多少，還需要時間。所以需要等待觀察。

三：開發商目前尚無大規模促銷，即使二手市場掛牌的房子也沒大幅度降價，也都處於觀望，所以買房也需要觀望等待。

總之目前買房，各方面都不明朗，房價處於高位，調控政策降溫房市的效果不明顯，普通購房者賺錢不易，還是等開發商降價促銷，各地都已跌價，就可以出手了，我個人認為明年上半年，會出現大面積跌價，下半年可能是剛需購房的較好時機，因此現在不要立馬買房，等明年根據情況再買不遲。

我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。

謝謝您的提問，小編專注於給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注和點贊，下面說一下我的觀點吧。

目前這種形勢下，是立馬買房還是看看情況明年再買，（首套）？小編個人感覺，在央行公佈了房貸利率和LPR聯動的背景下，如果您有看中的房子，而且當下有能力購房的，儘早買，等明年的話，個人感覺不樂觀，房價如何變這個不好說，但小編覺得，房貸利率大概率會有很大的變動，而這個變動，會偏向不利於購房者的方向。下面分享一下小編的觀點吧：

日前央行公佈了LPR，小編看了一通政策和細則後，對LPR最大的感受，就是覺得政府希望將銀行貸款，往實體經濟傾斜，希望向實體經濟提供貸款，並且定向提供優惠的貸款利率，這是政府的初衷。

但咱們換個角度，如果是站在銀行的話，銀行是要賺錢的，給企業優惠利率的話，相當於銀行在這塊的利潤少了，因此，如果要保持原有的收益率的話，得向房貸這塊業務下手。

而央行上週也公佈了，房貸利率將會和LPR聯動，房貸利率需要以最近一個期間的5年期LPR作為基準，不得低於這個基準，而8月20號的5年期LPR，是4.85%，原房貸基準利率是4.9%，很多輿論說房貸利率要降了，等10月8號正式實施聯動後，在購房，小編覺得，他們過分樂觀了，央行官員表示，房貸利率不可能下降，國家在住房這塊的政策也是說房子是拿來住的而非拿來炒的，因此，從風向的角度看，房貸利率不可能下調。

咱們再來看看新的房貸遊戲規則，在5年期LPR基礎上，通過銀行和客戶協商定下上漲的基點，這就很有意思了，說是銀行和您協商，但您覺得您有資本讓銀行為您降價嗎？房貸業務一直是銀行的優質業務，很多地方二套房房貸業務已經停了，甚至首套房房貸業務拖很久，不是因為生意不好，恰恰相反，是因為生意太好了，額度不夠用，因此，在這個供不應求的大環境下，其實是銀行之間協商如何定上漲的基點，如何去分蛋糕，您在這個業務中，更多是等待銀行通知您房貸利率要漲多少而已。

因此綜上，小編覺得，房貸利率，在短期內，大概率是漲的，而且會比現在厲害，因此如果您有看中的房子，而且當下有能力購房的，儘早買。

以上就是小編的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！

首先我想問您的顧慮是什麼？

我就推測為是害怕房價下跌，感覺自己多花錢了，一下我就按照這個思路來進行回答你的問題。

首先我想問您的顧慮是什麼？

我就推測為是害怕房價下跌，感覺自己多花錢了，一下我就按照這個思路來進行回答你的問題。

觀點：目前形勢下，如果是剛需首套房的話，建議儘早買。

為什麼這麼說呢，我將給出一下幾個理由：

理由一 宏觀調控下，未來房價以“穩”為主。

房價牽動這每一個人的心，但是就房地產市場本身而言，宏觀政策調控深深影響著其價格走勢，從2016年至今，房地產市場可謂一路走高，但是在這個過程中，宏觀政策調控也在隨著房價的攀升而發力。今年以來的各種政策，特別是7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這個政策給我們傳遞了三個信號，穩地價、穩房價、穩預期。從這個政策我們可以看出，首先從房地產的源頭上控制成本，穩定市場供應價格，對未來的預期力求長期穩定的市場。所以，對於未來的房價，我們看這一點就好了，雖然各地也在執行“因城施策”，但是大的原則是既定的，是不會變的。所以今年買和明年買的價格不會發生太大的變化，況且房價還在一路微漲之中，僅僅是看漲多少的問題。

首先我想問您的顧慮是什麼？

我就推測為是害怕房價下跌，感覺自己多花錢了，一下我就按照這個思路來進行回答你的問題。

觀點：目前形勢下，如果是剛需首套房的話，建議儘早買。

為什麼這麼說呢，我將給出一下幾個理由：

理由一 宏觀調控下，未來房價以“穩”為主。

房價牽動這每一個人的心，但是就房地產市場本身而言，宏觀政策調控深深影響著其價格走勢，從2016年至今，房地產市場可謂一路走高，但是在這個過程中，宏觀政策調控也在隨著房價的攀升而發力。今年以來的各種政策，特別是7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這個政策給我們傳遞了三個信號，穩地價、穩房價、穩預期。從這個政策我們可以看出，首先從房地產的源頭上控制成本，穩定市場供應價格，對未來的預期力求長期穩定的市場。所以，對於未來的房價，我們看這一點就好了，雖然各地也在執行“因城施策”，但是大的原則是既定的，是不會變的。所以今年買和明年買的價格不會發生太大的變化，況且房價還在一路微漲之中，僅僅是看漲多少的問題。

理由二 剛需自住，先解決住的問題。

房子是用來住的，作為剛需客戶，更應該首先解決住的問題。先住進來再說。更何況你買了房以後，不管房價怎麼變化，是漲是跌，對於你來說，短期內無須考慮它了，為什麼呢，因為不管房價是漲是跌都沒人給你補償，不管它房價漲或者跌，房子是你的。另外就目前的市場情況來說，各種調控在給房價過快上漲降速而已，並不是說一定要降，所以房價漲的姿態可能會保持很久。

首先我想問您的顧慮是什麼？

我就推測為是害怕房價下跌，感覺自己多花錢了，一下我就按照這個思路來進行回答你的問題。

觀點：目前形勢下，如果是剛需首套房的話，建議儘早買。

為什麼這麼說呢，我將給出一下幾個理由：

理由一 宏觀調控下，未來房價以“穩”為主。

房價牽動這每一個人的心，但是就房地產市場本身而言，宏觀政策調控深深影響著其價格走勢，從2016年至今，房地產市場可謂一路走高，但是在這個過程中，宏觀政策調控也在隨著房價的攀升而發力。今年以來的各種政策，特別是7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這個政策給我們傳遞了三個信號，穩地價、穩房價、穩預期。從這個政策我們可以看出，首先從房地產的源頭上控制成本，穩定市場供應價格，對未來的預期力求長期穩定的市場。所以，對於未來的房價，我們看這一點就好了，雖然各地也在執行“因城施策”，但是大的原則是既定的，是不會變的。所以今年買和明年買的價格不會發生太大的變化，況且房價還在一路微漲之中，僅僅是看漲多少的問題。

理由二 剛需自住，先解決住的問題。

房子是用來住的，作為剛需客戶，更應該首先解決住的問題。先住進來再說。更何況你買了房以後，不管房價怎麼變化，是漲是跌，對於你來說，短期內無須考慮它了，為什麼呢，因為不管房價是漲是跌都沒人給你補償，不管它房價漲或者跌，房子是你的。另外就目前的市場情況來說，各種調控在給房價過快上漲降速而已，並不是說一定要降，所以房價漲的姿態可能會保持很久。

理由三 不買房，你的錢也會貶值

由於通貨膨脹的壓力依然存在，人民幣不斷貶值，所以就目前手頭的錢來說，買房可以更好的保值增值。因為CPI每年都在上升，你手頭的錢的購買力正在不斷下降

.

。據國家統計局數據顯示，2019年7月份，全國居民消費價格同比上漲2.8%。其中，城市上漲2.7%，農村上漲2.9%；食品價格上漲9.1%，非食品價格上漲1.3%；消費品價格上漲3.4%，服務價格上漲1.8%。1­­-7月平均，全國居民消費價格比去年同期上漲2.3%。我們再來看看國家統計局寡慾房價的走勢數據，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅約為0.59%，較上月收窄約0.07個百分點 。各層級城市環比漲幅較上月均有所回落，一線城市平均漲幅約為0.2%， 比上月回落約0.05個百分點；二線城市平均漲幅約為0.66%，回落約0.14個百分點；三線城市平均漲幅約為0.57%，回落約0.02個百分點。從以上數據我們不難看出，你錢包裡的錢正在不斷的貶值，而且貶值的速度遠遠大於房價上漲的速度。

首先我想問您的顧慮是什麼？

我就推測為是害怕房價下跌，感覺自己多花錢了，一下我就按照這個思路來進行回答你的問題。

觀點：目前形勢下，如果是剛需首套房的話，建議儘早買。

為什麼這麼說呢，我將給出一下幾個理由：

理由一 宏觀調控下，未來房價以“穩”為主。

房價牽動這每一個人的心，但是就房地產市場本身而言，宏觀政策調控深深影響著其價格走勢，從2016年至今，房地產市場可謂一路走高，但是在這個過程中，宏觀政策調控也在隨著房價的攀升而發力。今年以來的各種政策，特別是7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這個政策給我們傳遞了三個信號，穩地價、穩房價、穩預期。從這個政策我們可以看出，首先從房地產的源頭上控制成本，穩定市場供應價格，對未來的預期力求長期穩定的市場。所以，對於未來的房價，我們看這一點就好了，雖然各地也在執行“因城施策”，但是大的原則是既定的，是不會變的。所以今年買和明年買的價格不會發生太大的變化，況且房價還在一路微漲之中，僅僅是看漲多少的問題。

理由二 剛需自住，先解決住的問題。

房子是用來住的，作為剛需客戶，更應該首先解決住的問題。先住進來再說。更何況你買了房以後，不管房價怎麼變化，是漲是跌，對於你來說，短期內無須考慮它了，為什麼呢，因為不管房價是漲是跌都沒人給你補償，不管它房價漲或者跌，房子是你的。另外就目前的市場情況來說，各種調控在給房價過快上漲降速而已，並不是說一定要降，所以房價漲的姿態可能會保持很久。

理由三 不買房，你的錢也會貶值

由於通貨膨脹的壓力依然存在，人民幣不斷貶值，所以就目前手頭的錢來說，買房可以更好的保值增值。因為CPI每年都在上升，你手頭的錢的購買力正在不斷下降

.

。據國家統計局數據顯示，2019年7月份，全國居民消費價格同比上漲2.8%。其中，城市上漲2.7%，農村上漲2.9%；食品價格上漲9.1%，非食品價格上漲1.3%；消費品價格上漲3.4%，服務價格上漲1.8%。1­­-7月平均，全國居民消費價格比去年同期上漲2.3%。我們再來看看國家統計局寡慾房價的走勢數據，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅約為0.59%，較上月收窄約0.07個百分點 。各層級城市環比漲幅較上月均有所回落，一線城市平均漲幅約為0.2%， 比上月回落約0.05個百分點；二線城市平均漲幅約為0.66%，回落約0.14個百分點；三線城市平均漲幅約為0.57%，回落約0.02個百分點。從以上數據我們不難看出，你錢包裡的錢正在不斷的貶值，而且貶值的速度遠遠大於房價上漲的速度。

總結：建議剛需，儘快買，趁早買，先解決住的問題再說。

如果你此刻迫不及待的想成為房奴，給你三點建議： 1.首套首付能少儘量少，貸款能多貸儘量多。2.一定要選擇等額本息還款法，拒絕等額本金。3.如果銀行能答應你借款30年，絕不選擇29年。 其次關乎此次房貸利率的調整背後的深意，一、房貸利率協商時間一年一定。為什麼呢？未來通過房貸遏制房價，已經擺上議事日程，分界嶺就是十月八號，變成房貸浮動利率制，為後期利率可能的大的波動，埋下了伏筆。二、此舉對於大型銀行有利，定價權可以把握住，不利於小型銀行，別問我為什麼？懂得人自然能讀懂，重要的信息我只說這麼多，見仁見智，好自為之吧。(剛需暫緩，投機切勿，有房快拋)

我決定三年內不買房。房地產已經進入動盪期，開始地震了，整個行業非常混亂。以鄭州北邊惠濟區為例，大河辰院房價已經下降了30%。前段時間開封取消限售政策，下面一片混亂，第2天又恢復了限售。中原西路滎陽段某些樓盤也在磨磨唧唧中尋找各種藉口和理由體面的降價了。

很多小區的房子對外出租廣告明顯比往年多了，而且價格也比去年低了很多。

種種跡象表明，第2次天量庫存已經形成，能不能去掉還是個很大的未知數，目前為止還沒找到去除庫存的方法，房地產行業大洗牌開始了，炒房客將被血洗。

所以說這個時候買房風險太大了，尤其是買期房，一旦開發商破產，買房者將是錢房兩空。

往大處說，看看全民炒股的結果，再看看全民經商的結果，自然也就知道了現在全民炒房的結果。

當然了，每個人的認知不一樣，得出的結論也不一樣，如果你覺得非常適合買房的話，那就買吧。

另外說一下，我從17年到18年用了一年的時間才賣掉一套房，位置在鄭州市花半里東區(花時代)。同一個小區同樣戶型的房子到今年報價已經掉了10來萬，成交價肯定要比報價還要低。

一個朋友的房子18年初全款150萬捨不得賣，到下半年140萬賣不掉，到今年130萬沒人問。