公寓分多種，有普通公寓、LOFT公寓和商住公寓。區別在於普通公寓和LOFT公寓屬於住宅性質，而商住公寓屬於類商業性質。後者的物業費、水電費均按商業標準，一般較高。因此，如果投資，商住的就不要考慮了，因為轉讓稅費太高，土地使用年限也只有40年。投資其實也分長期投資，還是短期投資。長期投資以租賃為主要目的，短期投資則注重房產的增值。從變現的角度看，LOFT公寓和普通公寓可能更適合投資，而大戶型（一般是指144平米以上的住宅），因為總價過高，不太容易出手。其中，以LOFT公寓為最佳，出租、出售兩相宜。不過，也要綜合考慮一下性價比，有些住宅性質的公寓土地使用年限只有50年。還有一種理解，把90平以下的小戶型也稱為公寓，其實，投資兩個小戶型，才是最佳。
我是袁哥，我來回答
這個問題答案很簡單，既然是投資，利潤最大化就是選擇的首要因素，其次考慮的是從變現的角度和市場需求的角度。；大戶型和兩個公寓進行比較。我認為選擇大戶型，做為房產投資更佳。
為什麼呢？原因如下：
01
從利潤比較分析
（1）小公寓房價在同等區域內買入單價高於大戶型，因為開發商認為小公寓總價低，往往開發商為了掩飾小公寓高價，有意識忽略單價，只說總價多少，首付多少，就能願你住房夢。而小公寓由於各種原因，在房市房價上升，他的價格上漲空間有限制，總價到一定程度就不會再漲。而大戶型價格隨市場↑升而上漲。
我是袁哥，我來回答
這個問題答案很簡單，既然是投資，利潤最大化就是選擇的首要因素，其次考慮的是從變現的角度和市場需求的角度。；大戶型和兩個公寓進行比較。我認為選擇大戶型，做為房產投資更佳。
為什麼呢？原因如下：
01
從利潤比較分析
（1）小公寓房價在同等區域內買入單價高於大戶型，因為開發商認為小公寓總價低，往往開發商為了掩飾小公寓高價，有意識忽略單價，只說總價多少，首付多少，就能願你住房夢。而小公寓由於各種原因，在房市房價上升，他的價格上漲空間有限制，總價到一定程度就不會再漲。而大戶型價格隨市場↑升而上漲。
例如我做過的一個房產項目，開盤時小公寓均價9500元，大戶型均價8000元。而幾年過去了，小戶型出售價15000元，大戶型單價19000元。小公寓面積30-50平米，大戶型通常至少120平米。大家可以計算一下，哈哈，我就不說計算結果，大家也都能知道，因為算錢大家都是高手，只有握數學不好。
這樣比較兩個小公寓買入單價高於大戶型，賣出單價低於大戶型，從單價上說小公寓買入成本高，賣出利潤低。因此大戶型利潤更高，當然房產投資選擇大戶型了。
我是袁哥，我來回答
這個問題答案很簡單，既然是投資，利潤最大化就是選擇的首要因素，其次考慮的是從變現的角度和市場需求的角度。；大戶型和兩個公寓進行比較。我認為選擇大戶型，做為房產投資更佳。
為什麼呢？原因如下：
01
從利潤比較分析
（1）小公寓房價在同等區域內買入單價高於大戶型，因為開發商認為小公寓總價低，往往開發商為了掩飾小公寓高價，有意識忽略單價，只說總價多少，首付多少，就能願你住房夢。而小公寓由於各種原因，在房市房價上升，他的價格上漲空間有限制，總價到一定程度就不會再漲。而大戶型價格隨市場↑升而上漲。
例如我做過的一個房產項目，開盤時小公寓均價9500元，大戶型均價8000元。而幾年過去了，小戶型出售價15000元，大戶型單價19000元。小公寓面積30-50平米，大戶型通常至少120平米。大家可以計算一下，哈哈，我就不說計算結果，大家也都能知道，因為算錢大家都是高手，只有握數學不好。
這樣比較兩個小公寓買入單價高於大戶型，賣出單價低於大戶型，從單價上說小公寓買入成本高，賣出利潤低。因此大戶型利潤更高，當然房產投資選擇大戶型了。
02
從變現的角度分析，從市場需求的角度。小公寓客戶群受限制。因為小公寓客戶大多是青年情侶或剛結婚的年輕夫妻，或是低端投資客，這類客戶要求高，而資金實力弱。而大戶型隨著二胎放開，同時改善性需求增加，大戶型更受購房者的歡迎，同時這部分客戶中年多金。大戶型現在往往變現更容易。去年日照市開盤的很多項目，都推出150平米，180平米，220平米的套四戶型反而是最熱銷的。二手房市場以往150平米以上的很難出手，現在變的一房難求。因此大戶型更容易變現，更受市場追捧。所以從變現的角度和從市場需求的角度，買房投資選擇大戶型
我是袁哥，我來回答
這個問題答案很簡單，既然是投資，利潤最大化就是選擇的首要因素，其次考慮的是從變現的角度和市場需求的角度。；大戶型和兩個公寓進行比較。我認為選擇大戶型，做為房產投資更佳。
為什麼呢？原因如下：
01
從利潤比較分析
（1）小公寓房價在同等區域內買入單價高於大戶型，因為開發商認為小公寓總價低，往往開發商為了掩飾小公寓高價，有意識忽略單價，只說總價多少，首付多少，就能願你住房夢。而小公寓由於各種原因，在房市房價上升，他的價格上漲空間有限制，總價到一定程度就不會再漲。而大戶型價格隨市場↑升而上漲。
例如我做過的一個房產項目，開盤時小公寓均價9500元，大戶型均價8000元。而幾年過去了，小戶型出售價15000元，大戶型單價19000元。小公寓面積30-50平米，大戶型通常至少120平米。大家可以計算一下，哈哈，我就不說計算結果，大家也都能知道，因為算錢大家都是高手，只有握數學不好。
這樣比較兩個小公寓買入單價高於大戶型，賣出單價低於大戶型，從單價上說小公寓買入成本高，賣出利潤低。因此大戶型利潤更高，當然房產投資選擇大戶型了。
02
從變現的角度分析，從市場需求的角度。小公寓客戶群受限制。因為小公寓客戶大多是青年情侶或剛結婚的年輕夫妻，或是低端投資客，這類客戶要求高，而資金實力弱。而大戶型隨著二胎放開，同時改善性需求增加，大戶型更受購房者的歡迎，同時這部分客戶中年多金。大戶型現在往往變現更容易。去年日照市開盤的很多項目，都推出150平米，180平米，220平米的套四戶型反而是最熱銷的。二手房市場以往150平米以上的很難出手，現在變的一房難求。因此大戶型更容易變現，更受市場追捧。所以從變現的角度和從市場需求的角度，買房投資選擇大戶型
03
以上是從理性的分析，那麼我們從感性分析上做個小實驗。
你現在投資一套大戶型房，別人問你，你告訴你剛買了一套大戶型房子，那個人的眼光會流露出羨慕嫉妒恨。如果你告訴他，我剛投資兩套小公寓，他會禮貌告訴你，挺好，挺好。但在心裡說：“買兩套小公寓，還值得炫耀，真拎不清，沒見過世面的小赤佬”。如果你正追求一位漂亮的姑涼，哈哈，-------------答案，大家猜吧！
言歸正傳，總之房產投資就是追求變現容易，市場需求大 同時最關鍵的就是利潤最大化
好了，無論從理性分析還是感性分析，房產投資是買套大戶型還是兩套小公寓，我大聲告訴你-------大戶型。重要的事我再重複一遍，房產投資3要素：
利潤最大化！！！！！
變現容易!!!!!!!
市場需求大!!!!
我是袁哥，請關注我，從事房產20多年，希望在這裡和你一起聊房產有趣的人和事
關注我，留言討論都可，感謝感謝感謝
朋友，就我個人看來，你還是買兩套小公寓好。
朋友，就我個人看來，你還是買兩套小公寓好。
一則，從節約和合理角度看，你買一套大住宅，只能自己住；如果你家裡的人多還可以，如果家裡人少買一套大房子不是顯得很空曠、也很浪費嗎？作為一個家庭完全沒有這個必要。
朋友，就我個人看來，你還是買兩套小公寓好。
一則，從節約和合理角度看，你買一套大住宅，只能自己住；如果你家裡的人多還可以，如果家裡人少買一套大房子不是顯得很空曠、也很浪費嗎？作為一個家庭完全沒有這個必要。
二則，從經濟效益的角度看，你如果買兩套小公寓，一套自己用來住，一套用來對外出租，這樣你不僅減少了浪費，也有一定的出租收入，可極大地減輕經濟負擔，何樂而不為？
朋友，就我個人看來，你還是買兩套小公寓好。
一則，從節約和合理角度看，你買一套大住宅，只能自己住；如果你家裡的人多還可以，如果家裡人少買一套大房子不是顯得很空曠、也很浪費嗎？作為一個家庭完全沒有這個必要。
二則，從經濟效益的角度看，你如果買兩套小公寓，一套自己用來住，一套用來對外出租，這樣你不僅減少了浪費，也有一定的出租收入，可極大地減輕經濟負擔，何樂而不為？
三則，從房屋升值角度看，小公寓適用人群範圍寬，且也相對上檔次，住起來比較舒適，也適合於投資；如果你買了兩套小公寓，一套用來投資，買好後過上幾年價格肯定會上漲，這種投資應該是合算的。
朋友，就我個人看來，你還是買兩套小公寓好。
一則，從節約和合理角度看，你買一套大住宅，只能自己住；如果你家裡的人多還可以，如果家裡人少買一套大房子不是顯得很空曠、也很浪費嗎？作為一個家庭完全沒有這個必要。
二則，從經濟效益的角度看，你如果買兩套小公寓，一套自己用來住，一套用來對外出租，這樣你不僅減少了浪費，也有一定的出租收入，可極大地減輕經濟負擔，何樂而不為？
三則，從房屋升值角度看，小公寓適用人群範圍寬，且也相對上檔次，住起來比較舒適，也適合於投資；如果你買了兩套小公寓，一套用來投資，買好後過上幾年價格肯定會上漲，這種投資應該是合算的。
四則，從住房位置角度看，兩套小公寓，你購房位置上有較大的選擇空間，可在兩個不同的城市地段購買，讓你佔據兩個有利“地形”，一個地方房價漲不了，一個地方肯定會漲；而買一套房子的機會概率就比兩套小公寓小多了。
朋友，就我個人看來，你還是買兩套小公寓好。
一則，從節約和合理角度看，你買一套大住宅，只能自己住；如果你家裡的人多還可以，如果家裡人少買一套大房子不是顯得很空曠、也很浪費嗎？作為一個家庭完全沒有這個必要。
二則，從經濟效益的角度看，你如果買兩套小公寓，一套自己用來住，一套用來對外出租，這樣你不僅減少了浪費，也有一定的出租收入，可極大地減輕經濟負擔，何樂而不為？
三則，從房屋升值角度看，小公寓適用人群範圍寬，且也相對上檔次，住起來比較舒適，也適合於投資；如果你買了兩套小公寓，一套用來投資，買好後過上幾年價格肯定會上漲，這種投資應該是合算的。
四則，從住房位置角度看，兩套小公寓，你購房位置上有較大的選擇空間，可在兩個不同的城市地段購買，讓你佔據兩個有利“地形”，一個地方房價漲不了，一個地方肯定會漲；而買一套房子的機會概率就比兩套小公寓小多了。
我就說這麼多了，僅供你參考，具體還得朋友你自己拿主意。祝你做出正確購房決策、投資理財成功！
房產投資，買兩套小公寓好還是買一套大住宅好，為什麼？
我個人認為，最好買一套小公寓和買一套小住宅。當然，這個方案不在問題裡，但我認為這個方案比較好。
公寓投資的優點是單價低，面積小，總價低，租金高。相同面積的情況下，公寓的租金會比住房高很多；總價相同的情況下，公寓的租金回報率也會比住房高很的。
公寓的缺點是，期限短，大部分公寓的期限是40年或者是50年，到期後，交點錢可以續期(現在的政策是這樣規定，以後是否會變動不可預料)。公寓的水電費比住房高，管理費比住房高。公寓轉賣稅費比住房高很多，所以比較難轉讓，變現比較困難。另外，從以往的歷史來看，公寓的價格沒有住房的價格升幅大。
從公寓的優點和缺點可以看出，公寓適合長期投資，以收取租金為目的，不在短期內轉讓的人士。如果以短期炒作為目的，不適合公寓投資。
住房的優點是，期限長，大部分是70卑，到期也可以自動續期。住房的水電費，管理費都比公寓低。住房的買賣稅費也比公寓低很多，所以，相對來說，住房比較容易變現。從以往的歷史看，住房的價格升幅比較大。
住房的缺點是，單價高，面積大，總價也大，租金回報率低。
綜合住房的優缺點，適合短期炒作，不以租金為目的，資金比較充裕的人士。
所以，為了保險起見，我認為最好買一套小公寓和一套小房子。
投資一套大的住宅還是二套小公寓，各有利弊，原因如下：
1，投資住宅，面積是大一點，但是如果近期的收益肯定沒有二套公寓高，因為買二套公寓的錢，好地段買不了一套住宅。拿天津來說，這幾天我也看了幾處公寓，60-90萬好商業圈成熟地段的二手公寓很多，很好出租，租金一般在2000-3000，二套就是4000-6000千，如果是住宅的話，二套公寓付50%就是60-90萬加稅3-4萬，二套的首付120萬，這個價錢要買套住宅的話，地段很偏了，出租很難，月供幾乎全要你自己承擔。
投資一套大的住宅還是二套小公寓，各有利弊，原因如下：
1，投資住宅，面積是大一點，但是如果近期的收益肯定沒有二套公寓高，因為買二套公寓的錢，好地段買不了一套住宅。拿天津來說，這幾天我也看了幾處公寓，60-90萬好商業圈成熟地段的二手公寓很多，很好出租，租金一般在2000-3000，二套就是4000-6000千，如果是住宅的話，二套公寓付50%就是60-90萬加稅3-4萬，二套的首付120萬，這個價錢要買套住宅的話，地段很偏了，出租很難，月供幾乎全要你自己承擔。
2，假如買了二套公寓，接手後，收拾一下，馬上可以出租。這樣房租可以還了八成的月供，根本沒有月供的壓力，但是將來房產稅下來就不知道，是按面積，還是按套數算的，另外一旦出手的時候，公寓房沒有住宅好出手。而且升值空間也沒有住宅大，但是以後的住宅升不升值，也是很難預料。
投資一套大的住宅還是二套小公寓，各有利弊，原因如下：
1，投資住宅，面積是大一點，但是如果近期的收益肯定沒有二套公寓高，因為買二套公寓的錢，好地段買不了一套住宅。拿天津來說，這幾天我也看了幾處公寓，60-90萬好商業圈成熟地段的二手公寓很多，很好出租，租金一般在2000-3000，二套就是4000-6000千，如果是住宅的話，二套公寓付50%就是60-90萬加稅3-4萬，二套的首付120萬，這個價錢要買套住宅的話，地段很偏了，出租很難，月供幾乎全要你自己承擔。
2，假如買了二套公寓，接手後，收拾一下，馬上可以出租。這樣房租可以還了八成的月供，根本沒有月供的壓力，但是將來房產稅下來就不知道，是按面積，還是按套數算的，另外一旦出手的時候，公寓房沒有住宅好出手。而且升值空間也沒有住宅大，但是以後的住宅升不升值，也是很難預料。
總結：如果是我，在房價高位的當下，我會選擇價格低，回報又快的公寓房，而且三四十年後，也可能商住兩用房是續簽，假如是是拆遷的話，涉及的人數眾多，別人認可，我也認了，任何投資都有風險。因此，我選投資公寓。而且也在看房中。
投資一套大的住宅還是二套小公寓，各有利弊，原因如下：
1，投資住宅，面積是大一點，但是如果近期的收益肯定沒有二套公寓高，因為買二套公寓的錢，好地段買不了一套住宅。拿天津來說，這幾天我也看了幾處公寓，60-90萬好商業圈成熟地段的二手公寓很多，很好出租，租金一般在2000-3000，二套就是4000-6000千，如果是住宅的話，二套公寓付50%就是60-90萬加稅3-4萬，二套的首付120萬，這個價錢要買套住宅的話，地段很偏了，出租很難，月供幾乎全要你自己承擔。
2，假如買了二套公寓，接手後，收拾一下，馬上可以出租。這樣房租可以還了八成的月供，根本沒有月供的壓力，但是將來房產稅下來就不知道，是按面積，還是按套數算的，另外一旦出手的時候，公寓房沒有住宅好出手。而且升值空間也沒有住宅大，但是以後的住宅升不升值，也是很難預料。
總結：如果是我，在房價高位的當下，我會選擇價格低，回報又快的公寓房，而且三四十年後，也可能商住兩用房是續簽，假如是是拆遷的話，涉及的人數眾多，別人認可，我也認了，任何投資都有風險。因此，我選投資公寓。而且也在看房中。
老亮給你的建議是買一套大住宅比較，但是這肯定不是絕對的，借用李嘉誠的一句話，重點開始要看地段。
就現在的市場趨勢來看，現在不論是投資兩套小公寓還是一套大住宅都要非常的謹慎，因為房地產的黃金時代已經過去了。如果你選擇不慎，不但不能賺錢還很有可能虧欠，所以老亮說如果有別的投資項目那是最好的。
老亮給你的建議是買一套大住宅比較，但是這肯定不是絕對的，借用李嘉誠的一句話，重點開始要看地段。
就現在的市場趨勢來看，現在不論是投資兩套小公寓還是一套大住宅都要非常的謹慎，因為房地產的黃金時代已經過去了。如果你選擇不慎，不但不能賺錢還很有可能虧欠，所以老亮說如果有別的投資項目那是最好的。
如果你一定要投資房產，那麼老亮就來說說為什麼買一套大的住宅。從現在市場的情況來分析，現在的購房者大部分屬於改善性的，所以大戶型滿足購房者的需要，你在出售的時候比較容易。
老亮給你的建議是買一套大住宅比較，但是這肯定不是絕對的，借用李嘉誠的一句話，重點開始要看地段。
就現在的市場趨勢來看，現在不論是投資兩套小公寓還是一套大住宅都要非常的謹慎，因為房地產的黃金時代已經過去了。如果你選擇不慎，不但不能賺錢還很有可能虧欠，所以老亮說如果有別的投資項目那是最好的。
如果你一定要投資房產，那麼老亮就來說說為什麼買一套大的住宅。從現在市場的情況來分析，現在的購房者大部分屬於改善性的，所以大戶型滿足購房者的需要，你在出售的時候比較容易。
如果你想買小的公寓，那麼地段時非常重要的，因為公寓的盈利主要還是靠出租，如果想靠買賣差價不太現實。由於公寓的水、電費等都是按照商業收取的，相關費用都比普通住宅要高，所以只有特殊人群才會租，如果你在大的商業區買公寓還能好點，因為人氣旺出租相對容易，價格估計也會不錯。
老亮給你的建議是買一套大住宅比較，但是這肯定不是絕對的，借用李嘉誠的一句話，重點開始要看地段。
就現在的市場趨勢來看，現在不論是投資兩套小公寓還是一套大住宅都要非常的謹慎，因為房地產的黃金時代已經過去了。如果你選擇不慎，不但不能賺錢還很有可能虧欠，所以老亮說如果有別的投資項目那是最好的。
如果你一定要投資房產，那麼老亮就來說說為什麼買一套大的住宅。從現在市場的情況來分析，現在的購房者大部分屬於改善性的，所以大戶型滿足購房者的需要，你在出售的時候比較容易。
如果你想買小的公寓，那麼地段時非常重要的，因為公寓的盈利主要還是靠出租，如果想靠買賣差價不太現實。由於公寓的水、電費等都是按照商業收取的，相關費用都比普通住宅要高，所以只有特殊人群才會租，如果你在大的商業區買公寓還能好點，因為人氣旺出租相對容易，價格估計也會不錯。
如果你在不太繁華的地段買了公寓，那麼出租起來就會比較困難了。還有就是在購買前要確實一下，你所選擇的的位置公寓的出租價格和出租率怎麼樣，這樣你就可以簡單的計算一下收益，如果收益還沒有把錢存銀行高，那就一定不能買了。
總之，老亮的建議是首先大戶型住宅，其次才是選擇買公寓，而且必須注意地段的選擇，否則寧可不買。
投資的話，建議投資公寓或者商鋪。他倆屬於商業性質，貸款年限短。回報率高，回報週期長。商業和住宅拆遷比例是1：3。
先說公寓和住宅的對比吧。公寓不限購不限貸，面積小，投資成本低，貸款年限短，壓力小。並且好多公寓租金大多數比住宅租金高。十年期間，出租，租金可能剛開始抵不上月供，隨著年限增加，租金不斷上漲。達到租金抵月供。十年後，每個月租金是純收益。所以說，公寓投資成本低，回報率高。其次，選擇好地段，並且有人流量。不是所有的公寓都高出租的。如果有託管包租的公寓，再好不過了。
住宅面積大，貸款年限30年。更適合自住。在當前政策限購限售限貸的情況下。住宅的投資回報率並不是很高。出租的話，很難達到租金抵得上月供。
簡單說一下商鋪。手裡資金充足，建議購買商鋪，“一鋪養三代”。手中無鋪，怎敢說富。在三者之間，商鋪是收益最大的。貸款10年，10年之間租金減輕月供壓力，慢慢的，租金抵月供。10年後收益穩定並且回報率高。商業和住宅的賠償比例1：3。
最後，插一下小話題。
鄭州航空港區，國際港。如果有此區域投資，購買住宅，公寓，商鋪的親們，歡迎私聊諮詢。
投資房產先搞懂公寓和住宅的性質來取決它們的價值！
公寓:不限制購買不限制貸款，付款方式是首付一半，貸款十年。付款方式和貸款年限不佔優勢！
用途:可辦公，可出租。
缺陷是沒有外延的煙臺，只能用闇火，物業費貴，使用率低。
住宅:分城市限購，也限制貸款次數，付款方是首付三成和七成。付款方式靈活，首付低，貸款年限長。
用途:可居住，可融資，可出租，可有帶學位孩子讀書用途。
缺陷:相比公寓最大的缺陷就是賣的比公寓貴，但是升值也比公寓快！
相比買兩套公寓和一套住宅當然住宅佔優勢，買住宅的需求量大。比如您有100萬，買了兩套公寓，公寓兩套也許才花了100萬，但是你買套住宅房也花了100萬。十年後，房子可以賣300萬，兩套公寓加起來也許才賣200萬，如是貸款購買的，十年公寓總價就要還完100萬，住宅大約只花了70萬，這樣算住宅的回報比例比公寓高多了。
兩者最大的差別就是公寓買的人群很侷限，轉手率不高，所以賣不起來，另外炒房的投資客也不炒公寓，所以公寓升值空間就沒有住宅快。所以要買就買住宅投資！
有價值的專業原創內容不容易，喜歡的點贊再關注下！
當然是買兩套小公寓好了呀。
一般公寓都是處於交通良好、年輕人居多的地段。那麼該地段無論是用於出租投資還是轉賣投資，都不會缺乏人數，那麼投資實際的回報時間和回報率都比較可觀。
另外，既然為了投資，買兩套小公寓，一套自己住，一套用於出租，或者兩套都用於出租，不是挺好的麼。
大住宅一般情況下更適合居住，投資角度沒小公寓方便出租。
感謝邀請。這個問題在其他悟空問答中，提到過此類問題，今日就詳細再說一次吧！
房產投資除了位置之外，就是買小不買大。面積小的房屋總價低，方便日後兌現，方便出租，而且租金也不低。比如二套四十多平的單身公寓，租金收入一般是大於同位置的一套九十平方的收入，而且空置率低。面積越大的房屋，越不利於出租，空置率高，租金反而不高，如遇到急需用錢時，賣一套房的錢又有多餘。小套房就方便多了，如遇到用錢時，賣一套能解決問題的，還可以留著一套房，而且總價低出手就快，面積越大的房屋，由於總價高，相對來說出手兌現時就慢一些。
