在重慶以觀音橋為中心，買房是茶園好還是大學城好？

你這問題問得好，我目前就住在觀音橋，之前糾結買渝北還是大學城，先說說為啥子不考慮茶園，我去過兩次，就憑兩個第一感覺，一真特麼遠，二是人真的少的可憐，毫無生氣。再說渝北，其實渝北啥子都很好，就是遠，房價高，我初中同學買在中央公園，去他家吃飯開車一個小時，每次去機場路都還不算太堵，暈死，房價也高，已經沒啥升值空間，也超了一點預算。再說西永大學城，其實還是結合自身情況，第一我一個孩子目前小區分的小學我不滿意，大學城比目前這個小學要好，第二我目前工作在大石壩，也比渝北茶園近，我父母也在歌樂山，也很近。所以，大學城教育資源好，房價稍低，商圈沒有完全成熟但是也指日可待，很適合宜居。傳說以後重慶會西進，算是一個好消息，所以我已經入手西永，不後悔。

有句話是怎麼說的來著？兩江新區是國家的，大學城是重慶的，茶園是南岸區的。然後你就可以看出區別。

目前茶園發展的確很迅速，尤其是南岸區政府搬到丘家灣後，六號線從冷清變成基本坐不到位置，真武山隧道變成上下班必堵的狀態，等到東站建成也確實會成為新的一片中心。

大學城的發展還是要看整個重慶的走勢，向北發展差不多已經飽和，縱觀整個城市，似乎僅有向西一面，再加上成渝經濟帶的國家級大戰略，應該說大學城更有潛力

感謝邀請。如果是以重慶觀音橋為中心，當然首推茶園。

在重慶人的印象中茶園有南山阻隔，離主城似乎有點“遠”或者說有點偏。其實不然，近十年來茶園地區交通已非常便利，三遂道（真武山，南山，慈母山），將茶園與主城緊密相連。經南山遂道過東水門大橋二三十分鐘可達市中心解放碑，或者過千廝門大橋到達江北城也只要三十幾分鍾而以。別外過慈母山遂道，經大佛寺大橋到江北國際機場也只要四五十分鐘而以。在建的郭家沱大橋完工後，還將更一步縮短到江北的時間。輕軌六號線起點在茶園，經換乘可達主城大部分地區。重慶東站也選址在茶園（已完成徵地等前期工作），長遠看茶園地區潛力還是很大的。

茶園地區不足之處在於發展的時間不久，交通還有待更大的提升，還沒有形成一個象樣的商業，娛樂中心。目前茶園地區的房價在一萬到一萬三左右，並不便宜。

我個人推薦茶園，交通出行便利程度，茶園唯一的不方便是到南坪，出城四公里立交堵，回城真武山和立交堵。到江北不需要走這條路，從鵝公巖大橋南過去還是很快的，而且還有輕軌直接過江北。再說下大學城的不好，自己開車，太遠了，而且大學城紅綠燈太密集。輕軌，太繞了。再扯遠點，到機場和火車站，茶園的輕軌就可方便到達，自駕也更為便捷。學校的話，目前大學城學位可能更好些。南岸區拿得出手的學校畢竟沒有沙區多。居住環境來講，都差不多，不算熱鬧也不是沒人，不過據朋友說茶園以前有一塊兒是垃圾焚埋場（靠近領秀，我沒有核實過，你可以自己過問），到夏天有點臭，經過幾年散味應該沒有了吧。

重慶和其他城市不一樣，是組團發展，所以在哪裡買房子要看你自己的工作生活的方便程度。如果在意小孩上學，那肯定是沙區（包括大學城）。如果只是以觀音橋為中心，茶園還是比大學城方便。一是離城市中心更近（半個鐘頭到解放碑真不是吹的，你自己可以開車測試），二是出行更便捷，不到40分鐘到T3航站樓，半小時到北站（這裡就不關心東站了）。6號線10幾分鐘到小什字。日常生活也還好。醫院有重醫附二院。商業有永輝重百紅星美凱龍。學校的確差點，但也有巴蜀小學珊瑚小學，11中8中（初中都是民辦）。買茶園要買輕軌站附近的，其他地方比較冷清

剛需買房，首先還是看你一家人工作在哪裡！每天上班花廢一個小時在路上，真心很累，最好距離軌道，車站近，畢竟不是一家人都開車！然後考慮學校，小孩上學遠了，真心痛苦，特別是小學生！再然後，醫院，超市等配套！

最關鍵的是你買房的預算是多少，買多大的房子！然後再談交通與配套！

當然純投資，要麼選擇老商圈，畢竟可以出租，並且租金不低；或者選擇升值快的區域，比如目前的西永，重慶向西發展的口號在這裡；要麼選擇價格窪地，比如大渡口，主城最後未開發的兩江4岸。

買房賣房歡迎關注諮詢！

重慶很神奇得，不僅僅是路橋神奇，其實生活圈也很神奇，四個方向都自成一體，每個區域都有強大成熟和趨於成熟的商業生活圈供選擇。最重要你在哪裡工作，可有私家車，怕不怕堵。別說買到江北就不擔心到解放碑堵車了，該堵一分鐘都不少。堵城不是隨便說說的哦。建議剛需買房選擇離自己上班近得區域。其他什麼發展潛力，那是炒房團得事情，我們老百姓只是為了生活居家方便順心罷了。

前幾年，主城每個區似乎都有各自的商圈，商業中心，然後房價也似乎從商圈為中心往四周成階梯狀，逐級遞減。現在已經不是這樣了，每個小區域都有各自的小型商業，現在的房價也是不像以前，有些偏僻的地方房價比TM大型商圈附近還貴，去年房價頂峰時，聽說抱著人民幣去買兩萬多一平的房子還買不到。偏僻的地方我就不說得太明顯了，大家應該能猜到。像這裡邊有個朋友說的，看自己喜歡，經濟承受能力，該出手時就出手。

注:標紅點的是在建的機場或建成的機場

俗話說:要想富，先修路。從機場的建設和軌道交通的規劃可以看出，我猜想重慶規劃應該是想由老主城向四周輻射帶動主城周邊區縣發展，由建設了機場的重點區縣帶動兄弟區縣的經濟，共同富裕。

以下是個人見解，歡迎討論:

1、重慶的發展絕對不會偏向某一塊區域，而是要均衡發展，不然會導致更嚴重的貧富差距，這和國家為了減小貧富差距的政策是一致的。

2、主城區以後可能會只具有行政，文化等功能，一些非必要功能可能會慢慢取締。就如國家同設立雄安新區，把一些非首都功能轉移到雄安新區去，減小了首都的負荷。同樣，重慶設立一些高新區，經開區等，應該也是這個功能，減小主城負荷。

3、江津，璧山，永川離主城較近，而且還臨近兄弟省份，帶動兄弟省份經濟的發展。所以江津，璧山，永川這些地方會充當經濟發展的重擔；而萬州、巫山片區，武隆、黔江片區離主城區較遠，但風景優美，文化底蘊深厚。所以應該是以旅遊業，種植業為主，帶動周邊發展。這些地方居家應該很棒。

得出結論:以渝中為中心，向西、西北、西南地區，適合上班族工作，向北適合養老宜居。均衡發展，共同富裕才是最終目標。

再次說明:以上僅個人觀點，看看就行。

ps:我是一箇中介，如果有買房的可以聯繫我。

這麼熱鬧，我也來寫個回答吧！我從事過房地產銷售工作，我個人覺得，在哪兒買房，主要還是看哪兒合適自己，自己喜歡哪兒，還有自己買得起哪兒等多種因素綜合考慮！很多人看得起的嫌貴等降價，價格接受的又看不起，最終房價從8K看到了16K的時候，啥也不挑了，買了一個又貴，又不喜歡的房子！