感謝“123周冬梅”的邀請！

我國三四線城市總量加起來通過不同渠道的統計數量至少有160多座，其中部分三線城市的經濟總量GDP甚至高於部分二線城市，同樣部分三線城市的人口也不低，如果籠統的在這裡直言“三四線城市房價漲跌”，不夠精準和到位，估計這也不是提問者想要看到的答案。

下面我就“部分三四線城市房價走勢”以及“根據走勢何時買房合適”來分別作出回答。

部分三四線城市房價走勢

從2017年開始，我國部分三四線城市加入到“棚改貨幣化安置”大軍中，因此可以看到在過去的兩年中，部分三四線城市的土地成交量甚至高於一二線城市，例如2018年12月18日推出《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》的菏澤市就因為“取消限售”從而一炮而紅。

2017年，菏澤市啟動棚改項目數量達到了122個，共計18萬套，數量位居全國地級市第一位。而2017年前10月，全國土地成交面積城市排名中，菏澤市以1017萬平米位列全國第8名。

土地成交和棚改數量分別位列全國第8和全國地級市第1位，如果這時菏澤市還不放開“限售”，可想而知，菏澤市的地價房價比偏離度將達到一個驚人的數字。

因此社科院對於2019年我國三四線城市房價的走勢做出了理性的預判，那就是：三四線城市房地產市場仍存在去化壓力，下跌的壓力比較大，但不會大跌。

那麼具體哪些三四線城市的地產泡沫最大呢？近日易居研究院對外發布了2018年地產泡沫程度排行榜，其中惠州以187%泡沫程度位列全國之首，緊跟其後的是清遠143%，另外蕪湖99%位列第五位。

什麼時候買房合適？

在這裡我僅針對於剛需購房者來回答此問題，投資客請繞道。剛需購房者購房的首要因素是“手頭資金寬裕”，退一萬步來講，就是手頭資金足夠支付商品房首付（且支付越多越好），而日常收入高於月供貸款還款額。在這樣的經濟條件下，你可以開展考察對比商品房項目的前期工作了，大家再仔細看一遍我上述的描述，其中有一個關鍵詞很多人容易忽律，那就是“資金寬裕”和“商品房”。

商品房是流通商品，在所在地的物價局有備案價格，通過可以合法上市交易，因為商品房的土地成本高，各項稅收高，因此商品房的銷售價格遠遠高於其他如經適房和共有產權住房等房產。

個人建議具備以下條件的人選擇購買商品房：父母及自己是城市居民戶口、在繳納五險一金的企業就職、身邊的朋友和同事的消費觀一致。符合這三點的朋友適合購買商品房，這裡沒有任何歧視，而是非居民戶口的購房者購買商品房會受到來自身邊人更多的阻撓，沒有繳納公積金的就職者同樣購房所支付的利息更高，身邊的朋友和同事是否支持你購買商品房也起到了一定作用。

以上都是我面對無數諮詢購房朋友的經驗之談。當然其中也有很多例外，例如一對室內裝修刷白乳膠漆的夫妻就靠自己的雙手在城市裡購買了商品房，但是這對夫妻早早就外出打拼，脫離了原先的居住環境，並且立志堅決不會回到農村，才有了這樣的結果。

謝邀！三四線城市17~2018年兩年幾乎房價翻番漲，未來2~3年上漲潛力已盡。再漲追二線城市不可能了，三四線與二線不在一個等量級應該允許兩者有價差的存在。

今年應該輪到一線城市房價企穩回升，下半年進入上漲通道。緊接著二線城市成交量由底谷升起，三四線橫價現狀。

三四線不具備吸引人才的能力，特別是從農村走出去的人才都向往大城市發展。這類人才是通過高考走出去的無靠山和背景的家庭但個人能力強，在講人際關係嚴重的三四線城市難以施展才華。無人才進入就是無剛需對樓市就是利空，唯一優勢是房價便宜能吸引農民工來補充返鄉買房。

但三四線城市房價不論一概而論，目前房價在6千左右，雖然人口輸出不影響未來房價上漲。原因是房價6千不算貴，當地守業者月薪3~4千買不起房子。但是有人口輸出外地打工者，輸出打拼地均比家鄉好、收入更高的發達地區，這類外出者對家鄉房價有持續貢獻的購買力。

有相當一部分人認為人口輸出地的房價便宜或下跌，理由是無人口支持房價像東北地區。但安徽省現象推翻了這種觀點！安徽省人口輸出全國之冠，三四線和小縣城房價卻不低，全省19個國家級貧困縣房價在6500~7200元/平之間。因此不能否定人口淨輸出的三四線城市房價處在低位的未來發展空間。正相反目前房價在6千/平的三四線城市，外出務工者收入能支撐家鄉房價時一定返鄉置業釋放購買力，推助家鄉房價上漲指日可待。

什麼時買房合適？甚至問得有些幼稚！剛需買房只要有需求有能力什麼時候買都合適，希望三四線房價下跌只是未買房人的一廂情願！回頭看過去20年的房價就可以被見證。投資者也不會在小城市買房，會選擇二線城市出貨時好找到買家，大城市的房產才是投資客的首選地。三四城市的房產是以剛需為主導市場，是未來周邊地區農民工為主要購買者

具體看你在哪個城市，拿我來說，我在呼和浩特，三線末城市，但它是自治區首府，去年整整漲了一年房價，平均達到25%左右，差不多一萬一平了。漲價源於這一年呼市拆遷，修路，修橋，兩條地鐵建設，高鐵建設，而且呼市吸納了周邊盟市人員，明顯比體量經濟差不多的包頭房價高很多，但是就是有需求，沒有辦法，首府經濟。

所以看你在哪個城市了，這個重要，還有就是，看房價多高了，已經很高的話，漲幅空間有限制。

總的來說，一二線房價過於高了，有一個下降趨勢，現在隨著城市群的興起，很多三四線城市也大有發展，成了畢業生的選擇，不在盲目北上廣深，所以，比起一二線城市，三四線低的多，我覺得三四線總得來說，還是要上漲，就是漲幅快慢大小的問題

所以，有需求就抓緊買吧，不管剛需還是投資😄

回答覺得中肯在理，請關注我哦

三四線城市要把存量房賣完是猴年馬月的事，你們喜歡盯著房價，我觀察的是真正在什麼價位真正成交了多少，有多少是被忽悠成交的，有多少是確實需要購房理性成交的，這些數據很難弄到，只能靠自己的信息來源判斷。

三四線城市有價無市已經有段時間了，原來是成交量向下成交價向上，因為延時成交的成本損失都要轉嫁到購房者承擔，現在還在漲價的地方不多了，畢竟價格看似在漲，成交量少，成本回收慢，資金壓力大，長期僵持的結果是需要房子的人選擇等待觀望，甚至放棄購房，畢竟在這種博弈中賣方每天都在損失，買方繼續持幣，說句笑話，這幾天股市瘋了，也許很多購房資金跑到股市去博了，反正人人都有房子住著，反正房子多到隨時能買。我去年一直勸大家別碰房子，留著錢隨時靈活調動。如果有人聽我的，跟著我從元旦開市就殺進股市，這一個月，閉眼買股票至少也收入超10%了，買準了的，30%已經到手。而去年買房的被套著陪月供，還面臨房價下跌的風險。相信有些朋友，把錢都變成了房子，看到股市火乾著急。

今年的股市還有機會，這次連續三天的暴漲以及春節前一天的市況，不是主力拉高出貨，是市場搶籌。我說過，2019股市階段性火是有的，因為2018房市熄火，實體很艱難，生意難做，而現在手中掌握著閒置資金的群體已經不是沒文化沒頭腦沒膽量的老一輩人，現在的人都在為手上的資金尋找獲利途徑，畢竟存錢跟不上物價漲幅，天天貶值，而股市又是跌無可跌，甭管它上市公司業績怎樣，買到股票就有機會。這幾天業績好的股票搶得厲害，我昨天的發文裡面就截了張自選股畫圖。業績差的已經是白菜價，此時不撿，更待何時？

而樓市呢？今年更別碰，接下來幾年都不能碰，除非急需住房。在長效機制沒出來前，樓市是沒明確方向的。很可能長效機制把樓市給砸下來。

現在不碰房子，主動權自己掌握，資金是活的，一旦變成房子，只能天天燒香拜佛，求房價上漲，可往往是事與願違，越是希望它漲，它越是讓你失望。

所以，還在說三四線城市房價在漲的人自己忽悠自己，春節已經過去，有多少人在這期間買了房子？有哪裡在搶房子？春節返鄉置業，已經成了空話。為什麼？外出賺錢不多，房價老高買不起，鬼城太多，怕買了下跌。三四線城市何時買房合適，起碼是等到房價下跌四成到腰斬，風險釋放了再買房，心裡才踏實！

把買房的錢轉到股市吧！要順勢而為。如果原來踩錯了點，現在調整過來，在股市尋找機會，等幾年後房子消化得夠多了，新一輪刺激樓市政策出來再博樓市，一般人手上的錢，除了做實體，就是在樓市、股市、金市之間轉悠，踩準了，樣樣趕趟，踩錯了，一生就搭進去了！

看看這幾張股市圖吧！樓市圖很難看，我就不掛上來了！

無論房價漲跌，我的觀點是早買！

因為買房子要考慮的是綜合性價比，性價比中最關鍵的一點就是“位置”（對於要求品質的人而言）！

如今市中心建築用地越來越少，多數三四線以上城市的開發商都開始開發城市周邊土地，早買還有個好位置，買的晚了，不論價格是漲是落，好位置都沒了，只能一輩子住在相對偏遠的位置，當然有的人不在乎這個，不過對於生活有要求的人來說，多數還是喜歡好位置的，畢竟很多人的房子都是要住一輩子，關注到自己將來的發展……甚至是以後幾代人的家，以後子孫未來發展的起點

不同於一二線城市的穩健上升，三四線城市的房價幾乎都是從2016的棚改貨幣化還是爆漲了一大截。但是目前無論幾線都進入了橫盤的局面。所以這裡面就有話可說了。

把一二線拉進來因為有個最基本的比較，一二線資源的優勢會有可觀的淨人口流入，這就滿足了“有買房需要，又買的起房”這個基本條件。越優質有潛力的城市房價上升勢頭越強勁。不過政府會按住它的。畢竟已經在高位了。房價過高優質的城市也會變得不優質，房子吸的不止購房者的錢包，更涉及到了各行各業。房裡高則它們弱。

三四線城市就不一樣了，除了極其個別的如三亞。不槓！

三四線在推進城鎮化的浪潮中第一波剛需基本消化，那是房價也算合理。關鍵就在棚改貨幣化這個階段。三四線城市老百姓他的購買力基本是個穩步上升的模式，都靠做生意，或者務工一點點的累積的。有實力的在第一波也都買了。就是說買的起的已經買了，剩下還在累積的。突然棚改貨幣化大部分資金湧入市場，老房子一拆，首先買新房！這是你發現類似碧桂園萬科，恆大，之類的。尤其碧桂園他的房子正好在一個合適的節點進入了你的城市

然後它起步就是67千，那些原本34千的馬上跟上節奏。那邊一二線的教訓在哪裡，這邊售樓部擠死人。大家都信心十足。房價鐵定上天。稍微積累的差不多的看這情況還不趕緊買？已經買了的那批人看房價這麼漲為何不再買一套兩套？不炒也可以留給兒女用，或者高價一出手，那頂做多少生意。

如此棚改的，剛需的，已經買了的，外來的，大家不停的買。地產商不停的建在大家共同的努力下房價基本破萬了。這兩年從4000漲到8000的城市太多了！而剩下的那些積累不夠的發現買不起的還是我們！

宴會終會散去，誰都不是從孃胎開始就拿工資的。無論房企還是各方的既得利益怎麼去唱戲。當這群積累不夠的，沒有6個錢包的人越來越多。那麼房市不迴歸理性還能怎麼走？不去踏實的說購買力下降到臨界了。

2019如果你的城市不是經濟特別強勢，特別吸引外來人口，那麼靠著本地的幾百萬人，靠著那些買的起的還是買的起的，買不起更加買不起的？如何去消化？

2018你的城市或是工業或是旅遊，是不是熱火朝天，都在找出口。漲跌不易穩字當頭！

感謝邀請。

我不止一次闡述過我的觀點，三四線城市18年下半年開始入秋，目前則剛剛由秋入冬，這意味著寒冷且漫長的冬季剛剛開始。

在沒有重大外部環境和政策變化的前提下，三四線城市未來兩年內的房市走勢我均不看好。正如四季輪迴，中國房地產市場是有周期性的，而且往往呈現一二三四線城市輪番啟動的態勢，17年末18年初應該說是三四線城市階段性瘋狂的波峰，未來兩到三年應該是處於由波峰向波谷的下行週期。

要說何時三四線城市房價會再漲，實在不好說。一則房價很大因素取決於社會資金量和投放渠道，錢多了沒地方投，房價自然就漲了，國家目前正在致力解決良好投資渠道的問題，但外部環境也很複雜，我等一介小民實在不好斷言宏觀趨勢及政策；二是這幾年城鎮化進入到新階段，區域城市群和中心城市化的特點愈發突出，即大城市的馬太效應越來越強，經濟發展和吸納人口的能力越來越強，作為三四線中小城市房市的兩大基礎即人口和經濟未來都面臨著極大考驗。

所以，我覺得：如果你是自住剛需，無論在哪座城市，房子該買就買，不要過多考慮其價格漲跌因素，說白了都是紙面財富；但如果你是投資需求，可以自主選擇投資方向，則建議暫時避開三四五線城市，個人以為19年二季度是一二線城市特別是重點二線城市的購房好時機，如果央行進一步降息或降準，則可以考慮入手了。

感謝邀請，新年快樂。

咱們先說房價的問題，我認為三四線城市下一步的房價還是會漲。 當下各個城市都在努力發展，五六線城市向三四線城市邁進，三四線城市向一二線城市邁進，一二線城市向國際都市邁進。城市發展好了，城市生活水平和消費水平自然也就向前邁進，這種環境下，房價能不漲？？ 再一個，城鎮化建設是一個很重要的因素，有需求就有市場，中國的城鎮化建設還有很長的一段路。過年在老家跟親戚聊天，發現許多人都去市裡買房子了，往後會有越來越多的年輕人人到市裡買房。還有，當下來看，房地產是支柱產業之一，這個事實依然存在。

什麼時候買房合適呢？？？剛需買房越早越好，剛需入手永遠不晚。全世界也沒有十全十美的房子。戶型，位置，學區，周邊配套，這幾個因素看你注重哪一個了，魚和熊掌不可兼得。投資的就得多考慮考慮了，多瞭解當地規劃動向，能抓住一個點，那投資就沒有問題。

國家現在已經叫停棚改貨幣化安置了。也就是說，三四線城市上一輪的暴漲最根本的原因已經沒有了。而且上一輪的暴漲更是一下透支了好幾年樓市的利潤。再一個，三四線城市如果人口持續流出，那麼房屋需求會更進一步降低。綜上所述，三四線樓市已經不具備投資價值，如果已經投資的，儘快找機會脫手吧，怕以後大家都認為三四線城市樓市不好了，就找不到接盤俠了。

三四線？要看什麼地方的三四線，有什麼優勢。三亞，海口的三四線必漲，有成熟特色、旅遊、養老、醫療、環境的必漲，靠一線，臨強二線輻射圈內的也相當看好，其它城市就算了吧。一套剛需自住無所謂，一般情況下漲了也不可能賣，跌了更不可能出手。

個人建議2019―2020房市低迷時買，別人不買時你買，大家都買時你就要謹慎了。3、4月份，11、12月份入手比較合適。