2019年到目前為止，海南的最嚴厲限購政策依然沒有鬆綁，持續的限購限貸限售，沒有兩年以上的社保和個稅和海南的人才資格、海南的戶口是不允許買房的。那麼排除炒房短期獲利之外，海南的房子還值得入手嗎？
2019年到目前為止，海南的最嚴厲限購政策依然沒有鬆綁，持續的限購限貸限售，沒有兩年以上的社保和個稅和海南的人才資格、海南的戶口是不允許買房的。那麼排除炒房短期獲利之外，海南的房子還值得入手嗎？
海南永遠都是內地居民最理想的養老、度假、養生、康養、創業度假天堂，內地很多城市都會出現嚴重的霧霾、沙塵暴、極端嚴寒天氣，對人們的身體健康造成影響，特別是老年人。海南一年四季如春、空氣新鮮、水體無任何工業汙染、自然生態環境得到最好的保護、冬季沒有霧霾沙塵暴嚴寒天氣、氣候冬季溫和。這些都是內地部分居民所向往的，特別是海南獨有的美麗風景、各種綠植、各種花朵、各種海灣風景更是拍照的好去處，人就算不來就已經被這些在藍天白雲下的美景所陶醉。
2019年到目前為止，海南的最嚴厲限購政策依然沒有鬆綁，持續的限購限貸限售，沒有兩年以上的社保和個稅和海南的人才資格、海南的戶口是不允許買房的。那麼排除炒房短期獲利之外，海南的房子還值得入手嗎？
海南永遠都是內地居民最理想的養老、度假、養生、康養、創業度假天堂，內地很多城市都會出現嚴重的霧霾、沙塵暴、極端嚴寒天氣，對人們的身體健康造成影響，特別是老年人。海南一年四季如春、空氣新鮮、水體無任何工業汙染、自然生態環境得到最好的保護、冬季沒有霧霾沙塵暴嚴寒天氣、氣候冬季溫和。這些都是內地部分居民所向往的，特別是海南獨有的美麗風景、各種綠植、各種花朵、各種海灣風景更是拍照的好去處，人就算不來就已經被這些在藍天白雲下的美景所陶醉。
隨著海南的自貿區建設的持續深入進行，很多相關的項目都急需土地資源，很多土地資源都被全部用作自貿區項目建設用地，等於說是地全部要收回或者引導另做他用，不再審批商品房住宅用地，不再審批商品房建設報建，等於暫時把海南房子的量給固定住了。也可以理解為稀缺。而且目前也不是什麼人都能買，你得有資格。
2019年到目前為止，海南的最嚴厲限購政策依然沒有鬆綁，持續的限購限貸限售，沒有兩年以上的社保和個稅和海南的人才資格、海南的戶口是不允許買房的。那麼排除炒房短期獲利之外，海南的房子還值得入手嗎？
海南永遠都是內地居民最理想的養老、度假、養生、康養、創業度假天堂，內地很多城市都會出現嚴重的霧霾、沙塵暴、極端嚴寒天氣，對人們的身體健康造成影響，特別是老年人。海南一年四季如春、空氣新鮮、水體無任何工業汙染、自然生態環境得到最好的保護、冬季沒有霧霾沙塵暴嚴寒天氣、氣候冬季溫和。這些都是內地部分居民所向往的，特別是海南獨有的美麗風景、各種綠植、各種花朵、各種海灣風景更是拍照的好去處，人就算不來就已經被這些在藍天白雲下的美景所陶醉。
隨著海南的自貿區建設的持續深入進行，很多相關的項目都急需土地資源，很多土地資源都被全部用作自貿區項目建設用地，等於說是地全部要收回或者引導另做他用，不再審批商品房住宅用地，不再審批商品房建設報建，等於暫時把海南房子的量給固定住了。也可以理解為稀缺。而且目前也不是什麼人都能買，你得有資格。
一直以來內地的人們都有所抱怨海南的房價炒得太高，搞得自己想買一套剛需養老住宅或者度假住宅都很棘手，資金緊張，限購之前的高位很多樓盤隨便一套房子都要好幾百萬，三亞更是高位的時候喊出再無1字頭房價，現在好了，全域限購，看你還怎麼高位，買的人減少了，價格自然就回落到正常平穩的水平，三亞部分地區樓盤甚至恢復了1字頭的房源。陵水更是很多都是1字頭房價，部分特價出現了15000多一平。海口更是口頭承諾不超過17300一平。長期看海南房價肯定是要漲的，因為大部分人才要進來買房，還不只是人才，非人才在海南工作的也有部分人的社保和個稅正在繳納，一旦滿足也會有人買房。
目前海南房價最高的是三亞，而三亞大部分樓盤價格都在25000-35000左右，相比內地城市小巫見大巫，而且現在還是在建設自貿區初期最初期的階段。所以目前的房價正好是未來高位的低谷期。
2019年到目前為止，海南的最嚴厲限購政策依然沒有鬆綁，持續的限購限貸限售，沒有兩年以上的社保和個稅和海南的人才資格、海南的戶口是不允許買房的。那麼排除炒房短期獲利之外，海南的房子還值得入手嗎？
海南永遠都是內地居民最理想的養老、度假、養生、康養、創業度假天堂，內地很多城市都會出現嚴重的霧霾、沙塵暴、極端嚴寒天氣，對人們的身體健康造成影響，特別是老年人。海南一年四季如春、空氣新鮮、水體無任何工業汙染、自然生態環境得到最好的保護、冬季沒有霧霾沙塵暴嚴寒天氣、氣候冬季溫和。這些都是內地部分居民所向往的，特別是海南獨有的美麗風景、各種綠植、各種花朵、各種海灣風景更是拍照的好去處，人就算不來就已經被這些在藍天白雲下的美景所陶醉。
隨著海南的自貿區建設的持續深入進行，很多相關的項目都急需土地資源，很多土地資源都被全部用作自貿區項目建設用地，等於說是地全部要收回或者引導另做他用，不再審批商品房住宅用地，不再審批商品房建設報建，等於暫時把海南房子的量給固定住了。也可以理解為稀缺。而且目前也不是什麼人都能買，你得有資格。
一直以來內地的人們都有所抱怨海南的房價炒得太高，搞得自己想買一套剛需養老住宅或者度假住宅都很棘手，資金緊張，限購之前的高位很多樓盤隨便一套房子都要好幾百萬，三亞更是高位的時候喊出再無1字頭房價，現在好了，全域限購，看你還怎麼高位，買的人減少了，價格自然就回落到正常平穩的水平，三亞部分地區樓盤甚至恢復了1字頭的房源。陵水更是很多都是1字頭房價，部分特價出現了15000多一平。海口更是口頭承諾不超過17300一平。長期看海南房價肯定是要漲的，因為大部分人才要進來買房，還不只是人才，非人才在海南工作的也有部分人的社保和個稅正在繳納，一旦滿足也會有人買房。
目前海南房價最高的是三亞，而三亞大部分樓盤價格都在25000-35000左右，相比內地城市小巫見大巫，而且現在還是在建設自貿區初期最初期的階段。所以目前的房價正好是未來高位的低谷期。
未來在海南買的不只是房，是健康、是心靈上的愉悅，是長壽，是用錢買不來的精神財富。
您覺得19年值得入手海南嗎？謝謝閱讀，我們是海南新房銷售，您的買房助手。
對於長期生活在海南的居民來說，我個人認為最理想的房產配置是：至少有一套房，合適的情況下，買兩套，經濟充足的情況下，買三套夠了，多了，就不好說了。
三套房怎麼分配？一套房給父母住，一套房留給一家三口住，條件更好的，再買一套出租。
按照目前的出租比來看，海口一套房一個月租金3500元左右，一年大概4萬元，一套房160萬，最慢的話，40年回本，快的話30年左右，抵抗通貨膨脹沒問題，資金收緊的時候，可以用於貸款抵押和變現。
海南未來的方向是打造生態旅遊島，所有的開發和建設都必須以保護生態位基礎。
“海南最大的優勢是生態，任何開發建設都以保護生態為基礎，良好的生態環境是用錢買不來的。”----海南省省長劉賜貴上述這番言論，已經不止一次提到，對於生態的保護和發展，省長在不同場合反覆多次強調過。
基於對於生態保護的需要以及未來海南的發展方向，未來海南會加大對土地資源的管控，提高土地的利用率，因此，未來可以供商品房開發的土地資源一定會受到限制，從這個角度來說，可以狹隘的理解為，海南整體的商品房的資源是有限的。
商品房的資源有限，但是，從近5年的海南常住人口統計的數據來看，海南常住人口仍在逐年增長。
從2014年-2018年的海南常住人口的統計圖顯示，海南在近5年，常住人口都是持續增加的，增長的幅度保持在8%左右，幅度不大，但是至少說明一個問題：海南是人口淨流入省份。
對於長期生活在海南的居民來說，我個人認為最理想的房產配置是：至少有一套房，合適的情況下，買兩套，經濟充足的情況下，買三套夠了，多了，就不好說了。
三套房怎麼分配？一套房給父母住，一套房留給一家三口住，條件更好的，再買一套出租。
按照目前的出租比來看，海口一套房一個月租金3500元左右，一年大概4萬元，一套房160萬，最慢的話，40年回本，快的話30年左右，抵抗通貨膨脹沒問題，資金收緊的時候，可以用於貸款抵押和變現。
海南未來的方向是打造生態旅遊島，所有的開發和建設都必須以保護生態位基礎。
“海南最大的優勢是生態，任何開發建設都以保護生態為基礎，良好的生態環境是用錢買不來的。”----海南省省長劉賜貴上述這番言論，已經不止一次提到，對於生態的保護和發展，省長在不同場合反覆多次強調過。
基於對於生態保護的需要以及未來海南的發展方向，未來海南會加大對土地資源的管控，提高土地的利用率，因此，未來可以供商品房開發的土地資源一定會受到限制，從這個角度來說，可以狹隘的理解為，海南整體的商品房的資源是有限的。
商品房的資源有限，但是，從近5年的海南常住人口統計的數據來看，海南常住人口仍在逐年增長。
從2014年-2018年的海南常住人口的統計圖顯示，海南在近5年，常住人口都是持續增加的，增長的幅度保持在8%左右，幅度不大，但是至少說明一個問題：海南是人口淨流入省份。
海南對於房地產的限購仍然不會鬆綁，商品房的資源有限，而海南的常住人口持續流入，那麼這些來到海南的人如何解決住房問題呢？租賃市場將有可能成為下一個市場的“熱饃饃”。
2019年海南省印發了《關於支持和規範住房和租賃市場發展的通知》，從通知來看，海南鼓勵發展租購併舉的住房制度，鼓勵多主體發展，盤活社會房源，提高資源的利用率。
從過這一點來看，海南在建設自由貿易區和國際生態旅遊島的大背景下，大力鼓勵和支持發展租賃市場的發展，意味著未來海南的租賃市場有望成為社會資金殺入的新市場。作為老百姓，我們能從中獲得什麼機會呢？假如我們自己手頭上有房源的話，未來可以拿出來出租，因為市場有需求，又是趨勢，所以不愁未來房子租不出去。
在海南，很多人都抨擊海南本地人懶，這個是表象，這其中有一部分人壓根不需要像普通人一樣出來工作的，因為祖輩留下來了大量的房源給他們，光靠出租，一年都有幾十萬的收入，所以這些人懶，是有資本，有底氣的。海口的租金每年都有小幅度上漲，房子還是那個房子，什麼都沒有變，但是租金卻可以每年都加，相當於有了一隻母雞，每天都能吃蛋，祖祖輩輩都可以靠這個母雞來解決生活問題。
至於其他市縣買房，有錢任性隨意，我對海南的瞭解，目前只看好海口和三亞。
全國四五線城市的房地產都已經停止上漲了，海南其他縣市一定也逃脫不了這樣的命運。海口和三亞借力於自貿區建設和生態旅遊島建設，有政策的優勢，無論如何都要比其他市縣有優勢，另外，海口畢竟是省會城市，生活工作各方面都優於其他市縣。
從2019年第一季度海南各市縣商品房銷售面積數據來看（如下圖），第一季度海南省全省範房屋銷售面積185.73萬平米，同比下降64.1%，出現了大面積下滑的情況，就連一直被大家看好的三亞，也只銷售了51.04萬平方米，同比下滑了44.9%。
但是，在海南的19個市縣當中，唯獨只有省會城市海口的商品房銷售面積下滑幅度是最小的，也就說，即便是目前這種嚴格的房地產政策背景下，海口依然是海南房地產市場最抗跌的城市。這就是為什麼我始終認為，買房，首選海口和三亞。
對於長期生活在海南的居民來說，我個人認為最理想的房產配置是：至少有一套房，合適的情況下，買兩套，經濟充足的情況下，買三套夠了，多了，就不好說了。
三套房怎麼分配？一套房給父母住，一套房留給一家三口住，條件更好的，再買一套出租。
按照目前的出租比來看，海口一套房一個月租金3500元左右，一年大概4萬元，一套房160萬，最慢的話，40年回本，快的話30年左右，抵抗通貨膨脹沒問題，資金收緊的時候，可以用於貸款抵押和變現。
海南未來的方向是打造生態旅遊島，所有的開發和建設都必須以保護生態位基礎。
“海南最大的優勢是生態，任何開發建設都以保護生態為基礎，良好的生態環境是用錢買不來的。”----海南省省長劉賜貴上述這番言論，已經不止一次提到，對於生態的保護和發展，省長在不同場合反覆多次強調過。
基於對於生態保護的需要以及未來海南的發展方向，未來海南會加大對土地資源的管控，提高土地的利用率，因此，未來可以供商品房開發的土地資源一定會受到限制，從這個角度來說，可以狹隘的理解為，海南整體的商品房的資源是有限的。
商品房的資源有限，但是，從近5年的海南常住人口統計的數據來看，海南常住人口仍在逐年增長。
從2014年-2018年的海南常住人口的統計圖顯示，海南在近5年，常住人口都是持續增加的，增長的幅度保持在8%左右，幅度不大，但是至少說明一個問題：海南是人口淨流入省份。
海南對於房地產的限購仍然不會鬆綁，商品房的資源有限，而海南的常住人口持續流入，那麼這些來到海南的人如何解決住房問題呢？租賃市場將有可能成為下一個市場的“熱饃饃”。
2019年海南省印發了《關於支持和規範住房和租賃市場發展的通知》，從通知來看，海南鼓勵發展租購併舉的住房制度，鼓勵多主體發展，盤活社會房源，提高資源的利用率。
從過這一點來看，海南在建設自由貿易區和國際生態旅遊島的大背景下，大力鼓勵和支持發展租賃市場的發展，意味著未來海南的租賃市場有望成為社會資金殺入的新市場。作為老百姓，我們能從中獲得什麼機會呢？假如我們自己手頭上有房源的話，未來可以拿出來出租，因為市場有需求，又是趨勢，所以不愁未來房子租不出去。
在海南，很多人都抨擊海南本地人懶，這個是表象，這其中有一部分人壓根不需要像普通人一樣出來工作的，因為祖輩留下來了大量的房源給他們，光靠出租，一年都有幾十萬的收入，所以這些人懶，是有資本，有底氣的。海口的租金每年都有小幅度上漲，房子還是那個房子，什麼都沒有變，但是租金卻可以每年都加，相當於有了一隻母雞，每天都能吃蛋，祖祖輩輩都可以靠這個母雞來解決生活問題。
至於其他市縣買房，有錢任性隨意，我對海南的瞭解，目前只看好海口和三亞。
全國四五線城市的房地產都已經停止上漲了，海南其他縣市一定也逃脫不了這樣的命運。海口和三亞借力於自貿區建設和生態旅遊島建設，有政策的優勢，無論如何都要比其他市縣有優勢，另外，海口畢竟是省會城市，生活工作各方面都優於其他市縣。
從2019年第一季度海南各市縣商品房銷售面積數據來看（如下圖），第一季度海南省全省範房屋銷售面積185.73萬平米，同比下降64.1%，出現了大面積下滑的情況，就連一直被大家看好的三亞，也只銷售了51.04萬平方米，同比下滑了44.9%。
但是，在海南的19個市縣當中，唯獨只有省會城市海口的商品房銷售面積下滑幅度是最小的，也就說，即便是目前這種嚴格的房地產政策背景下，海口依然是海南房地產市場最抗跌的城市。這就是為什麼我始終認為，買房，首選海口和三亞。
生活在海口，能感受到海口每天不斷的變化，自貿區以後，海口更是以加速度變化，建議大家重點關注下西海岸和江東地區，江東區前段時間開通了全國第一條垮斷層地質帶跨海大橋，目前跨江隧道正在加緊施工，後期還會有更加頻繁的動作出現，每一次改革都會帶來新的商機。
2019年海南的房子還值得入手嗎？這是一個辣手的問題，可我還是那句話，現在沒有大的政策刺激房地產，建議再觀望一段時時間。
從海南建省辦大特區至今，海南歷經了三次房地產大漲潮，前兩次都慢慢迴歸理性，如果沒有再優惠的政策，相信這一次也會慢慢迴歸理性的。我現在對此進行分析一下：
第一、海南目前雖然擁有最優惠的政策，但海南不懂用政策，最大經濟特區和國際旅遊島的兩個大政策，從總體上來說，是失敗的，除了造成房價物價上漲拉低當地人的生活水準外，其他的就是吹牛逼，所以，現在提起國際旅遊島，很多海南人是痛罵不絕；海南目前雖然有自由貿易港這個優惠政策，但具體怎麼建怎麼發展，海南是在摸著石頭過河，還沒有一個明確的發展方向，所以，要想享受自由貿易港的優惠政策成果，至少要30年後。
第二、中國人有著一股跟風，特別是那些有錢的大爺大媽，更是跟風成性，哪裡熱鬧往哪裡鑽，所以，他們看到海南要建自由貿易港了，一窩蜂想來海南買房投資，真正想到海南居住的沒幾個人，如今，海南的限購令把他們擋在外面了，這些大爺大媽的資本沒進來海南，海南的房地產還能堅挺多久？（你觀察一下，來海南買房的都是大爺大媽，海南把這一群有錢人擋在外面，是大錯特錯）
第三、海南一直想擺脫對房地產的依賴，但海南的經濟基礎薄弱，除了房地產外，沒有一個行業是能當龍頭產業帶動當地經濟發展的，所以，海南最後還是要激活房地產來支撐經濟發展，起碼10年之內還是要依靠房地產發展。
第四、一個地方的發展，一定要有人氣，才能享受到人口紅利，可去年黨中央和國務院批准海南建自由貿易港後，海南急於表現自己，馬上限房限車，把很多想來海南發展的人拒之門外了，不但人才招不來，連到來海南的遊客也大幅下降，所以，在一定時間段內，海南是享受不到人口紅利的，房地產下降是在所必然。
第五、海南的房地產都是受政策刺激漲價，並不像北上廣深那樣是由供需來決定市場的走向，所以，海南一旦沒有大的政策，又會死水一塘。按照目前的情況看，中央和國務院不會再給海南大的政策，所以，海南的房地產近期內只降不會上漲了。
。。。。。。。。。。。
在海南發展和生活，一定要留意海南的政策，多研究海南的政策，你就會抓到發展的機遇了，買房也是受政策影響，所以，2019年值不值得在海南買房，建議你留意海南近期的政策再決定是否買房。
2019年海南的房子還值得入手嗎？這是一個辣手的問題，可我還是那句話，現在沒有大的政策刺激房地產，建議再觀望一段時時間。
從海南建省辦大特區至今，海南歷經了三次房地產大漲潮，前兩次都慢慢迴歸理性，如果沒有再優惠的政策，相信這一次也會慢慢迴歸理性的。我現在對此進行分析一下：
第一、海南目前雖然擁有最優惠的政策，但海南不懂用政策，最大經濟特區和國際旅遊島的兩個大政策，從總體上來說，是失敗的，除了造成房價物價上漲拉低當地人的生活水準外，其他的就是吹牛逼，所以，現在提起國際旅遊島，很多海南人是痛罵不絕；海南目前雖然有自由貿易港這個優惠政策，但具體怎麼建怎麼發展，海南是在摸著石頭過河，還沒有一個明確的發展方向，所以，要想享受自由貿易港的優惠政策成果，至少要30年後。
第二、中國人有著一股跟風，特別是那些有錢的大爺大媽，更是跟風成性，哪裡熱鬧往哪裡鑽，所以，他們看到海南要建自由貿易港了，一窩蜂想來海南買房投資，真正想到海南居住的沒幾個人，如今，海南的限購令把他們擋在外面了，這些大爺大媽的資本沒進來海南，海南的房地產還能堅挺多久？（你觀察一下，來海南買房的都是大爺大媽，海南把這一群有錢人擋在外面，是大錯特錯）
第三、海南一直想擺脫對房地產的依賴，但海南的經濟基礎薄弱，除了房地產外，沒有一個行業是能當龍頭產業帶動當地經濟發展的，所以，海南最後還是要激活房地產來支撐經濟發展，起碼10年之內還是要依靠房地產發展。
第四、一個地方的發展，一定要有人氣，才能享受到人口紅利，可去年黨中央和國務院批准海南建自由貿易港後，海南急於表現自己，馬上限房限車，把很多想來海南發展的人拒之門外了，不但人才招不來，連到來海南的遊客也大幅下降，所以，在一定時間段內，海南是享受不到人口紅利的，房地產下降是在所必然。
第五、海南的房地產都是受政策刺激漲價，並不像北上廣深那樣是由供需來決定市場的走向，所以，海南一旦沒有大的政策，又會死水一塘。按照目前的情況看，中央和國務院不會再給海南大的政策，所以，海南的房地產近期內只降不會上漲了。
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在海南發展和生活，一定要留意海南的政策，多研究海南的政策，你就會抓到發展的機遇了，買房也是受政策影響，所以，2019年值不值得在海南買房，建議你留意海南近期的政策再決定是否買房。
海南房產是典型的旅遊地產，特別是三亞的房產，如果說前些年入手確實會有一定漲幅。但是現在完全不適合入手了，理由如下：
1，起價已經非常非常好非常了，旅遊地產的天花板是常住人口和產業格局，顯然這兩點，都不具備。
2，完全沒有二手市場。你身邊有三亞房子想賣的可能會發現，找個二手房中介都難，何況接盤者。
3，短期不會放開嚴格的限購政策，哪怕是一手房，供需關係依然是供大於求。
海南是一個旅遊業相當發達的城市，尤其北方人去的居多，而且投資房產主要看自己的目的是為了家人旅遊，還是為了賺錢，如果是賺錢，那考慮的綜合因素就要很多，所以2019能不能在海南投資房產，其實跟那19年投資沒關係，關鍵看自己入手房產的目的，而且要實地考察房產的位置周邊環境配套等
值得。看你要多少錢啊？
早早晚晚海南島必須開放，否則就是死島。這個限制，那個禁止🚫我真想不到，海南島還有什麼吸引人的地方？
