感謝邀請回答這個問題，鶴崗房子白菜價的新聞已經不脛而走了，當大家都在驚歎房價竟然可以這麼便宜的時候（幾百元/平米），其實我更擔心的是這樣的城市會不會越來越多。藉此機會簡單談談我的觀察。

鶴崗的例子告訴我們，城市轉型不成功只能成仁

第一、鶴崗作為資源型城市，轉型可以說早已經進行了。早在2004年提出東北振興的時候，東北地區的產業轉型就在進行中，可惜隨著2008年全球金融危機的到來，使得東北振興，工業轉型的路子回到了房地產經濟上面。不僅僅是鶴崗，包括全國絕大多數城市在2008年後的幾年時間房地產經濟始終是維持地方經濟持續發展的主動力。只是房地產經濟似乎真正拯救不了地方經濟，除去了虛假的GDP泡沫之外，對於人民生活改善和城市競爭力的提升毫無作用。

第二、城市轉型很難，轉型不成功只能成為過去式。不僅僅是鶴崗這樣的東北資源型城市，甚至包括我國中西部很多這樣的資源型城市都面臨這樣的問題。因為市場環境不景氣加上對於環境保護的日益重視，很多產煤大市、礦產大市都面臨這樣的問題。長期以來資源發展起來的產業，一旦資源優勢不再，那麼等待的就是漫長的轉型期。

第三、鶴崗這樣的城市希望不要太多，但是不可否認東北地區這樣的城市會越來越多。在我國來說除去新疆、西藏等地區長期處於人口流出之外，東北的第二大塊人口淨流出的區域。這種趨勢已經持續多年了，甚至如今有愈演愈烈的趨勢。而人口自然的流入與流入其背後都與經濟發展環境關係巨大，營商環境不佳、產業結構單一等問題已經不容迴避。而房子最終的本質還是要回歸到住上，人群減少的背後只能是房產的無人問津。

資源型城市轉型只能趁早，單靠一條腿走路不現實

第一、城市發展的三大產業中二三產業尤其重要，轉型越早代價越小。記得在1995年左右，有次曾去過中部某省會下的縣城，當時這個縣城屬於山區，本地的礦產資源豐富（主要是煤礦和其他礦石）。因此本地產生了很多礦廠，甚至某些時候這些煤礦成為絕大多數人的主要勞動力和收入來源，情況與今天的鶴崗類似。可喜的是，後來這個縣城大力發展了旅遊業，這才最終撤縣設市，人們也最終生活的相對富裕。可以回想下，如果說當時這個城市沒有提前向第三產業（旅遊業）轉型，今天的日子不會比鶴崗好。所以，個人對於城市來說轉型越早越好，越早代價越小。

第二、單靠房地產經濟根本拯救不了地方經濟。鶴崗的例子再次清晰的告訴我們，經濟困難的時候寄託於房地產經濟來拉動經濟增長的代價是巨大的。房地產經濟拉動的GDP增長都是虛的，根本的還是產業升級和人民富裕。房地產經濟只是肥了地方和房地產商，對於廣大人民來說毫無益處。

綜上，鶴崗的這樣城市絕不會是唯一一例，東北地區很多資源型城市都面臨這樣的問題，只是希望地方能夠真正在招商引資、營商環境等方面下功夫，加快轉型培育新的優勢產業才是根本。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟等社會問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

謝邀請！

鶴崗這樣白菜價的房子會越來越多嘛？你的城市會這樣嗎？

本人住一線城市（上海)，個人認為，像鶴崗這樣的小城市房價成了白菜價，很正常啊！

這個問題要開發商來解釋，當初怎麼想到鶴崗這樣小城市投資開發市場了呢？以為拿地都有賺錢的機會嘛？

都是貪婪導致的結果。

現在，房子白菜價應該讓開發商醒悟了吧！

但，為時已晚吶！

像鶴崗這樣的房價成為白菜價的城市，未來會在很多小城市中蔓延開來。

個人認為，如果，一個小城市沒有經濟資源，人們居家在那裡，靠什麼生存，居住在一個不能提供生活資源享受的城市，沒有工作可尋，不能給生活帶來資源供給，要那房子幹嘛？

這是一定的，特別是那種資源枯竭發展潛力小的城市。

城市化是這個時代最大的社會現象，人們從農村進城打工，從小城市向大城市聚集這是時代潮流擋是擋不住的，特別是夾雜著中國人口拐點的到來，現在農村的老年人基本上只能生活在農村了，他們會隨著時間的流逝而消亡。進城打工的絕大多數人特別是90後甚至00後，他們即使是農村戶口可也沒有真正的務農經驗，真讓他們幹農活幾乎是不太可能了，進城也就是必然了，那麼農村場鎮的房子可能連白菜價都賣不上了。

城市有聚集效應，越是大的城市機會越大，越能在其中發現和尋找到安身立命的方式，小城市在吸引資源方面相對來說比較匱乏，發展潛力小，如果整個社會人口減少那麼自然就會減少這些沒有發展機會的小城市。向鶴崗這種人口還在增長的時期它都是人口淨流出，那麼整個社會人口減少的時候，它更沒有留住人的方式，人少了房子反而在不停的建，不成白菜才怪。

一旦中國人口拐點出現，會成斷崖式下降，最悲觀的預測是到本世紀末可能只有6-8億人，也就是中國人口減少一小半，現在都沒幾個人睡大街，人少這麼多也就是說房子空這麼多，房價這樣都能上漲就真的是見鬼了！

我所在的城市還算好，離成都綿陽都算近，地方經濟也算髮達，至少比一般的縣城會好點，不過房市真崩塌的時候中國任何地方都跑不掉，不管是大城市還是小城市。

鶴崗：山好·水好·空氣好，但為啥房子賣不出去

謝邀

有關房產問題諮詢可關注

首先我們來分析一下鶴崗房屋白菜價原因

1、早年前鶴崗有資源，所以吸引著很多人，那個時候鶴崗的房價也是一路高歌，直至資源枯竭，而政府並沒有在資源枯竭前找到好的轉型之路所以最終導致了目前這種情況

2、資源枯竭不但導致了外來人口驟減，同時因為氣候等方面的各項原因，導致了本地人口流失，在人口資源驟減的情況下，房價驟降是必然的。

可以說鶴崗只是中國此類城市中的一員而已，如果那些靠類似鶴崗這種資源支撐的城市，在資源枯竭前還未找到轉型之路，那麼將會成為第二、第三個鶴崗。

很慶幸，小編的座標在海南，按目前國家給予海南的政策加之自身的氣候原因來看，海南不會有這個悲劇發生！因為每年湧入海南的人流都在增值，而且海南不像早些年的時候，很多人都去內地打工，現在的海南很多都是在外地讀書，畢業後都會選擇直接回海南！因為海南引進的企業都是一些高興技術行的企業！不但本地人口不外流，同時還吸引著大量的人才進駐，所以海南不會出現類似悲劇！

我是鶴崗人，在鶴崗有一個小面積的房子，現在南方工作。我計劃在鶴崗換一戶好房子，以後住。我相信，低房價，對當地老百姓來說，不是壞事！

安得廣廈千萬間 大庇天下寒士俱歡顏！

就國家人口而言老齡化3億多人，現在房地產都求我們年輕一代去買房，房地產現在求大於供的情況下我是不會去買，國家政策又支持發展美麗鄉村以後我住在農村都比大城市的舒服，何必逼得自己為了一套房子而綁架了自己幾十年的青春年華！

未來房價，必然會出現兩極分化，鶴崗這樣的城市也會更多。

鶴崗屬於典型的資源枯竭型城市，產業結構單一，現在人口基本是在外流，已經支撐不起房價的上漲。未來，這種資源枯竭型的城市也會出現相同的問題。還有其他不具備吸引力的一些四五線城市房價也漲不起來。而相對的，發展比較好的大城市房價還有比較大的上漲空間。

房價的長期支撐靠的是人口，沒有人，買來做什麼？當墓地？資源決定了人口的流動，有資源的城市，要好些，有可持續資源的城市，會越來越好，資源有限或者枯竭的城市就會慢慢衰落。隨著老齡化，科技技術進步，有些城市慢慢就會衰落，鶴崗只是他們的一個代表，最早顯現的。普遍現象還要20年左右的時間吧！

泉州很快了，全國人均42平而泉州人均72平。

90，00年代泉州是計生最牛地，超生雙開，犯罪判緩留職！十年後1元一套在泉州！！