原諒我的不請自來。

我這幾年全國各地的溜達一圈，哪裡有熱點去哪裡溜達，說雄安新區，去年在三縣白洋澱溜達了21天，上海自貿區火去自貿區溜達，粵港澳大灣區去了四次，其他各地也去了，自城市到農村，一是看看這個世界，二是增長見識，三是看看熱點找點投資機會。

書歸正傳，沒有調查就沒有發言權，東北我去的不亞於一百次，的確房地產按照物價比等於貶值，不要說三線了二線都是這樣，去年剛剛來點熱度，結果還等於不熱不冷，沒有持續度。西北去掉西安火一把，今年開始退熱了，原因在於產業鏈單一，用人不能綜合考慮，這樣會打折扣的，主要流入的基本上也是周邊的城市與地區，三線不瘟不火小火慢燉。華中地區數河南安徽三四線城市房地產發展迅猛，漲的比較厲害而且持續性強，這主要不是產業鏈多強，而是人口紅利，最主要的是返鄉的一部分人很有購買力，加上這幾年的本地房發展趨勢，購買力與人口是硬指標，其餘的忽略不計，估計持續時間更長，但現在看來出現鈍化跡象。

長三角地區不用說了，無論一線二線三線四線基本上鍊接一起了，看看夜色中衛星地圖拍攝燈光，與日本美國的紐約有一拼。這說明充分的繁榮與發展，基本上生活在這片區域，交通與就業，安居都不是界限，唯一的是一線與二線城市的版圖與更高的就業平臺。京津唐也不用說了，這三個城市沒有可比性，差距太大，而且貧富差距太大。粵港澳大灣區，基本上也是連接的，不過九個地區發展有高低總體來說很好。主要是深圳周邊的房價比較起來有優勢，尤其惠州市區域大，房價中等，環境不錯，很有前途。海南啊，就是三天打魚兩天晒網。雲貴川，看成渝。

三線一下的城市如果沒有充分就業的前景，未來的房價不會基本上就是跌，因為吸引不來人，本地消化不了，另外就業不充分不能有收入比來支撐房價，與一二線比沒有更多的專業對口的工作，這樣侷限了人才與發展，更多的是本地下面的人進城，這樣消費者不要期待太高。再說，房屋到底過剩不過剩，說實話我看著都有點害怕，基本上南部城市包括五線縣城都比十年前最低翻三倍的面積，還有大量的工業區開發區與鄉鎮，三線一下基本上機會不多了，空心化自北而南，自邊緣到中心，如同鍋底，你看看自己的城市，所在就知道了 。

未來居民收入決定了一切，就業未來也是一個大問題，不要認為現在，要前瞻性看待未來，因時代不同科技發展太快了。不寫了跑題了哈哈哈

三四線樓市暫時還沒有涼，但是已經開始轉涼，未來3~10年之間我覺得才是真的涼涼。

就在上週出了新的房貸利率政策，未來房子將會打破以往的以央行基準利率4.9的基礎之上進行上調或者下調。但新的房貸利率政策不同，給以房貸設置了底線。

第一套房不能低於LPR利率，意思就是不能低於4.85%為基準利率了;

第二套房不能低於LPR+60個基點，意思就是不能低於5.45%！

這個新的房貸利率每月調整一次，為了就是跟實際樓市進行掛鉤。

三四線樓市暫時還沒有涼，但是已經開始轉涼，未來3~10年之間我覺得才是真的涼涼。

就在上週出了新的房貸利率政策，未來房子將會打破以往的以央行基準利率4.9的基礎之上進行上調或者下調。但新的房貸利率政策不同，給以房貸設置了底線。

第一套房不能低於LPR利率，意思就是不能低於4.85%為基準利率了;

第二套房不能低於LPR+60個基點，意思就是不能低於5.45%！

這個新的房貸利率每月調整一次，為了就是跟實際樓市進行掛鉤。

從新的房貸利率政策來看，已經告訴了大家兩個方面的非常重要的信息:

（1）政策已經給房子定位了，房子用來住的，不是用來炒的;

（2）新的房貸利率政策用途非常明顯，就是鼓勵大家剛需購買，同時也是抑制炒房客炒房，說白了就是鼓勵大家買住房，不鼓勵大家去炒房。

從新的房貸利率政策出來給市場兩大信號，從這裡完全可以推測出當前以及未來10年樓市行情的分析了。當前國內樓市遇冷了，已經明顯抑制了炒房空間，而當前國內房子大部分都是已經在炒房客手中，一旦這種政策不鬆懈，或者跟炒房客打持久戰之時，炒房客頂不住的時候就會把手中的房子降價處理，當羊群效應發酵之時，整個樓市影響就來了。

尤其是三四線城市的房價，由於三四線城市經濟有限，根本無法支撐當前高房價。由於三四線城市，收入太低，人流缺席，直接導致很多房子空置率太高，一個小區只有星星點燈一樣，入住率太低了。

三四線樓市暫時還沒有涼，但是已經開始轉涼，未來3~10年之間我覺得才是真的涼涼。

就在上週出了新的房貸利率政策，未來房子將會打破以往的以央行基準利率4.9的基礎之上進行上調或者下調。但新的房貸利率政策不同，給以房貸設置了底線。

第一套房不能低於LPR利率，意思就是不能低於4.85%為基準利率了;

第二套房不能低於LPR+60個基點，意思就是不能低於5.45%！

這個新的房貸利率每月調整一次，為了就是跟實際樓市進行掛鉤。

從新的房貸利率政策來看，已經告訴了大家兩個方面的非常重要的信息:

（1）政策已經給房子定位了，房子用來住的，不是用來炒的;

（2）新的房貸利率政策用途非常明顯，就是鼓勵大家剛需購買，同時也是抑制炒房客炒房，說白了就是鼓勵大家買住房，不鼓勵大家去炒房。

從新的房貸利率政策出來給市場兩大信號，從這裡完全可以推測出當前以及未來10年樓市行情的分析了。當前國內樓市遇冷了，已經明顯抑制了炒房空間，而當前國內房子大部分都是已經在炒房客手中，一旦這種政策不鬆懈，或者跟炒房客打持久戰之時，炒房客頂不住的時候就會把手中的房子降價處理，當羊群效應發酵之時，整個樓市影響就來了。

尤其是三四線城市的房價，由於三四線城市經濟有限，根本無法支撐當前高房價。由於三四線城市，收入太低，人流缺席，直接導致很多房子空置率太高，一個小區只有星星點燈一樣，入住率太低了。

一旦國內樓市都出現集體降價的時候，降幅比較大的肯定是三~五線城市，這些城市大家經濟收入就是最致命的，大家收入不高，根本買不起房，一年不吃不喝都沒用，買不起房的始終是沒這個能力，買的起的早已經有幾套了。

所以未來三年之後十年之內，國內房價會開始價值迴歸，房價泡沫會越來越明顯。按照當前各地區的房價來看，真正泡沫較大的依舊是三四線城市，因為這些城市經濟收入制約了房價的發展，未來三四線城市會越來越涼涼，這是作為十年樓市的必然趨勢。

以上這些就是我個人對於當前樓市，以及對於未來十年三四線城市的發展預測，進行了分析，對於我個人分析和看法不管對與錯，僅供大家參考，相信未來會慢慢的兌現這些看法。

看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。

中國三線四線城市，房價大漲於2010年左右，為什麼會大漲呢？原因來自八零後一代人中的本地農民工進城獲得了一定的經濟收入，財富資產的收入。當這批八零後回到老家的時候，就會有急迫的需求改變目前的生活現狀，首先居住環境成為大家改變生活現狀的第一步，八零到八五後，這個年齡段的人在農民工進城的時間已經快十年以上了。在自己所居住的區域的城市，具體足夠財力購買當地房產的能力。成為了當地住房價格暴漲的推手。

轉眼近十年過去了，農村居民的生活，居住需求，隨著經濟的發展，農民的富有獲得了巨大的改善，而新一代，他們上完學之後，不再對當地的經濟產生影響，更多的圍繞著一線城市北京，上海，廣州，深圳這樣的大城市工作，生活。三四線城市的房價基本沒有任何上漲的空間了，原因如下:

第一，無人口流動

三線四線城市周邊的農民，住進城市之後，更多的房屋空置，然後出去繼續打工，所以三線，四線城市的空城率非常高，一到節日，人們才會回到居住地，才會熱鬧起來，人口雖有增長，但是大多數都是在圍繞著一線，二線城市的。生活。

第二，無流動人口流入

三四線城市，房地產不漲價之後，基建設施的發展也緩慢，無地方經濟拉動。人們都尋求大城市發展，自然沒有人口流入，全部處於流出狀態，也就是說，小城市的人口越來越少，這也是房價慢慢向下的主要原因。

第三，政策導向

中國房地產市場超大型城市已經被政策控制住，不允許上漲，三四線城市雖然略有放寬，但是在整體政策上，也不允許有暴漲，也不允許出現局部爆炒的投機行為。那麼三四線城市更加沒有上漲的可能性。

第四，人口減少

我國實行計劃生育以來，截至目前取得了明顯的效果，人口總數獲得了有效的控制，社會資源得到了恢復和釋放，但是人口數量的減少，也造就了大量的房屋空置，基建設施控制等一系列的現象，而三四線城市人口又是出於流出狀態，更沒有上漲的可能性。

總結一下:中國三線四線城市的房產價格，肯定會隨著經濟的發展，慢慢走向平穩，與當地的需求形成正向的價格鏈條。絕對不會有再次向上漲的可能性。這是我們投資三四線城市房產最重要考慮的因素，如果你僅僅是為了住房你可以購買，否則不要把自己的資本投入三四線城市。

中國三線四線城市，房價大漲於2010年左右，為什麼會大漲呢？原因來自八零後一代人中的本地農民工進城獲得了一定的經濟收入，財富資產的收入。當這批八零後回到老家的時候，就會有急迫的需求改變目前的生活現狀，首先居住環境成為大家改變生活現狀的第一步，八零到八五後，這個年齡段的人在農民工進城的時間已經快十年以上了。在自己所居住的區域的城市，具體足夠財力購買當地房產的能力。成為了當地住房價格暴漲的推手。

轉眼近十年過去了，農村居民的生活，居住需求，隨著經濟的發展，農民的富有獲得了巨大的改善，而新一代，他們上完學之後，不再對當地的經濟產生影響，更多的圍繞著一線城市北京，上海，廣州，深圳這樣的大城市工作，生活。三四線城市的房價基本沒有任何上漲的空間了，原因如下:

第一，無人口流動

三線四線城市周邊的農民，住進城市之後，更多的房屋空置，然後出去繼續打工，所以三線，四線城市的空城率非常高，一到節日，人們才會回到居住地，才會熱鬧起來，人口雖有增長，但是大多數都是在圍繞著一線，二線城市的。生活。

第二，無流動人口流入

三四線城市，房地產不漲價之後，基建設施的發展也緩慢，無地方經濟拉動。人們都尋求大城市發展，自然沒有人口流入，全部處於流出狀態，也就是說，小城市的人口越來越少，這也是房價慢慢向下的主要原因。

第三，政策導向

中國房地產市場超大型城市已經被政策控制住，不允許上漲，三四線城市雖然略有放寬，但是在整體政策上，也不允許有暴漲，也不允許出現局部爆炒的投機行為。那麼三四線城市更加沒有上漲的可能性。

第四，人口減少

我國實行計劃生育以來，截至目前取得了明顯的效果，人口總數獲得了有效的控制，社會資源得到了恢復和釋放，但是人口數量的減少，也造就了大量的房屋空置，基建設施控制等一系列的現象，而三四線城市人口又是出於流出狀態，更沒有上漲的可能性。

總結一下:中國三線四線城市的房產價格，肯定會隨著經濟的發展，慢慢走向平穩，與當地的需求形成正向的價格鏈條。絕對不會有再次向上漲的可能性。這是我們投資三四線城市房產最重要考慮的因素，如果你僅僅是為了住房你可以購買，否則不要把自己的資本投入三四線城市。

我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育(演講學院)。新開專欄《財商祕術，領袖思維，業績倍增》。關注我為您分享更多的人生感悟……

三四線樓市，雖然沒涼，但已然離涼涼不遠了。本人所在二線末的城市，二環外房價從七千元漲到一萬五六。100平米的房子150萬往上才能購買，工薪階層作為剛需，咬牙堅持還貸。作為投資性房產，三四線城市確是沒有太大的投資空間了。

湧向三四線城市生活的人群，能負擔的起高額的房價嗎？答案是否定的。在三四線城市，上班族月薪3500元的群體佔大多數，有些工作崗位的底薪甚至在1800元到2500元之間。

三四線夫妻二人月工資上萬元的家庭，所佔比例都是不大的。即使夫妻二人工資合計上萬，購買150萬元的房子，每月還貸金額也是非常高的。

我自認為是一個不錯的工作單位，夫妻二人的工資尚不能覆蓋每月七八千的房貸。國家也明確，房子是用來住的，不是用來炒的。所以未來的房價也許不會下降，但上漲的空間不會太大。

綜上所述，三四線樓市或將進入有價無市的局面，可能會居高不下，但上漲的空間已經微乎其微。大多數三四線城市本不缺房子，房子總量已經超出了需求量，現階段並不適合在三四線城市買房。

以我在一線城市工作多年，以及現在農村發展的趨勢來講三四線城市樓市以後不僅不會涼而且還很搶手，接下來談一下我的看法:

首先我是來自三四線城市，現如今全國各地發展的是如火如荼，我的城市可謂是發展迅速，樓市可想而知，水漲船高。現如今我們城市大規模的搞建設，房地產，醫療，教育娛樂等都在有序的開發，所以若干年後自己的城市也會像一線城市一樣交通，醫療，教育都很完善，雖然各種配套設施完善但是與一線城市相比房價卻低很多，目前我在廣州花都均價都在2萬多，而我們那裡才均價7千多，然而人們的收入提升幅度不會像房價上漲一樣，所以會導致很多人會到自己老家所在城市買房，不僅如此很多一部分人總是有家鄉情結，不會長期客居他鄉，始終會回家發展，而且那些剛工作不久的小青年即將面臨結婚須有房的囧境，所以他們大部分的選擇特別是農村出來的孩子會選擇自己的家鄉買房。因此三四線城市未來幾年房價是不會涼的。

然而對比現在的一線城市廣州來講，我在這呆了很多年也算見證了一些變化，其中讓我感覺變化比較明顯的是來這裡的人口是呈下降趨勢的，明顯感覺這裡的人逐漸在變少，想想變少也是有可能的，畢竟廣州是一個外來人口眾多的城市，家裡三四線城市的發展吸引了一些長期在外打工的人回家，那麼人回去的多了，那麼房市也就自然而然的旺盛了，因此三四線城市房價不會涼涼。

三四線城市要涼？

筆者認為這是無稽之言！

為什麼大型房企要選擇在三四線城市建設？相比已經洞察到未來三四線城市經濟增長速度會高一一二線城市吧！

三四線城市的人口正在流入而非流出，很多人都認為一二線城市人口才在流入，數據確實如此，那按照這樣發展下去豈不是接下來的時間三四線城市會淪為空城？

答案當日不是，我們生活在地球這片土地上，就是要實現資源的合理利用，那麼三四線城市未來適合發展什麼樣的經濟呢？

三四線城市要涼？

筆者認為這是無稽之言！

為什麼大型房企要選擇在三四線城市建設？相比已經洞察到未來三四線城市經濟增長速度會高一一二線城市吧！

三四線城市的人口正在流入而非流出，很多人都認為一二線城市人口才在流入，數據確實如此，那按照這樣發展下去豈不是接下來的時間三四線城市會淪為空城？

答案當日不是，我們生活在地球這片土地上，就是要實現資源的合理利用，那麼三四線城市未來適合發展什麼樣的經濟呢？

筆者認為三四線城市接下來走的是宜居路線，一二線城市工作壓力本是就比較大，如果人口還在不斷流入，就業競爭更加嚴峻，自然法則是:適者生存，弱者淘汰。回到三四線城市發展的人並不是弱者，只是換一種適合自己的生活方式而已，宜居性較強的三四線城市存在性將更強，從而體現出來城市之間的差異化、多元化！

相比一二線城市，三四線城市的房價和工資反而能成正比，也就是說生活在三四線城市的人群生活和工作能夠實現平衡，成功的機率更大，競爭之下才有優秀者，自律同樣能夠創造優質人才！生活在三四線城市的人成功往往在於自律，舒適的環節需要不斷拼搏來促進城市發展！

謝謝邀請。

自16年底中央加大對房地產市場調控以來，到目前已有近三年時間，經過調控市場基本平穩，達到了預期。四個一線城市上海和廣州的房價呈現下降態勢，北京環比微跌，只有深圳房價仍有上升勢頭。二線城市和強二線城市中，大部分城市的房價上漲幅度較大，象西安、合肥、蘇州等城市，房價上漲幅度達到了20%以上。進入7月份以來，通過採取多種措施，上漲勢頭減弱，市場也進入了平穩狀態。由於一二線城市房價總體平穩且穩中有降，大量資金湧入三四線城市，較大的房企比如恆大、碧桂園、中糧集團等轉移到三四線城市發展。不可否認，正是由於這些大房企的到來，迅速的抬高了房價，許多城市的房價都達到了萬元以上，當然其中泡沫成份比較大。那麼，在目前趨穩的大環境下，三四線城市虛高的房價會大幅下跌，樓市真的涼了嗎？個人認為，三四線城市的房價雖然沒有大支柱產業和外來人口作支撐，但也不會涼下來。

(一)我國的三四線城市多達160多個，總人口約有1.7億。無論是城市數量還是人口數量都是很大的。其中三線城市大部分規模較大，非農業人口多數都在100萬以上，城市的基礎設施、商業配套設施比較完善。而且擁有一定的支柱產業，結構也較合理，唯一不足的是城市的綜合競爭力差一些。對於房地產市場來說仍然具有較大的發展空間，雖然不像以前那樣火爆，要真正涼下來也是不可能的。

(二)隨著我國的城市發展規劃出臺，中心城市建設和城市群建設也為部分三四線城市的發展帶來了前所未有的發展前景。特別是那些靠近一二線城市的三四線城市，受大城市發展的幅射和帶動，很快就會融入到大城市發展之中。更多的三四線城市由於人口數量多，經濟發展潛力很大，而且地理位置與中心城市相連，自然會融入到城市群大體系中。同時也由於一些三四線城市，雖然區位優勢不太明顯，但資源優勢明顯，具有良好的發展潛力和空間，且交通方便，很自然也在城市發展規劃之中。

(三)城鎮化的發展三四線城市的優勢也較明顯。雖然一二線城市的落戶門檻降低了，但真正能到一線城市落戶的畢竟是少數，二線城市的情況會好一些。但大部分農村人口還是向三四線城市轉移，三四線城市的人口流出由農村人口的流入作為補充，在一段時間內，三四線城市的人口數量不會減少，甚至會出現流入人口多於流出人口。

通過以上分析，可以得出這樣一個結論，三四線城市的房地產市場仍然有較大的發展空間，雖然流動人口相對穩定，但不能支撐樓市的高位運行，房價趨勢更加平穩，且呈慢慢下降態勢。但絕對不會涼下來，這點是肯定的

我是平淡如水，請喜歡我回答的朋友給於點贊關注，也特別感謝一直給於鼓勵幫助的老朋友。

三四線才是城市化的主要目的地。實際情況是，能有多少農民能在一二線城市買得起房？北上廣深杭只有少數暴發戶能去買；新一線和二線城市是那些中產才能夠得著。真正農民能在縣城買已經很不錯了。有點實力的小工頭，或在外掙了些錢的才能進三四線城市買房。從收了和宜居來講，三四線城市性價比最高。專家的話應該反著聽，這多年沒有一次是對的。

三四線城市的房價終究有一天會涼，只不過未來5年之內涼的概率不大。

現在房地產市場明顯沒有以前那麼好過，甚至有一些大的開發商都做出了7折8折的降價促銷活動，特別是2019年10月8日房貸新政正式實施之後，樓市的日子會變得更加難過，看到這很多人可能覺得樓市是不是不行了，三四線城市的房價是不是要涼了。

對於這個問題沒有調查，沒有發言權。我們不否認，目前確實有部分城市、部分樓盤出現了明顯的降價，但這並不代表三四線城市的房價就涼涼了，這點我們可以從國家統計局統計的一些數據看出來。

下圖是2019年7月70個大中城市新建商品房和二手房住宅銷售價格指數變化情況。

三四線城市的房價終究有一天會涼，只不過未來5年之內涼的概率不大。

現在房地產市場明顯沒有以前那麼好過，甚至有一些大的開發商都做出了7折8折的降價促銷活動，特別是2019年10月8日房貸新政正式實施之後，樓市的日子會變得更加難過，看到這很多人可能覺得樓市是不是不行了，三四線城市的房價是不是要涼了。

對於這個問題沒有調查，沒有發言權。我們不否認，目前確實有部分城市、部分樓盤出現了明顯的降價，但這並不代表三四線城市的房價就涼涼了，這點我們可以從國家統計局統計的一些數據看出來。

下圖是2019年7月70個大中城市新建商品房和二手房住宅銷售價格指數變化情況。

從這個統計數據來看，大部分城市不論是新房還是二手房，基本上都是同比增長的，特別是一些二三線城市的房價上漲幅度比較大。比如三線城市秦皇島新房價格同比上漲20%，二手房價格同比上漲超過12%；再比如三線城市雲南大理新房價格同比上漲22.7%，二手房價格同比上漲18.3%。除了秦皇島和大連之外，很多三四線城市的發展基本上都是同比上漲5%以上。

從這個統計結果我們可以看出，至少從目前來看，三四線城市仍然有一定的市場需求。這種需求不僅僅侷限於剛需，還有很多投資需求，所以我覺得，在未來5年之內，三四線城市的房價都不可能出現太大幅度的下跌，甚至還有可能有小幅度的上漲，這意味著未來5年時間之內，三四線城市的房價都不會涼涼。

不過三四線城市房價現在不涼並不代表未來不涼。

目前很多三四線城市的房價之所以堅挺，我認為都是虛的，這裡面有很多的需求都是由炒房客支撐起來。如果未來房子失去投資價值，那這些三四線城市房價自然會下跌，到時候房價涼涼是在所難免的。而未來三四線城市的樓市之所以失去投資價值，主要由以下幾個原因。

第一、剛需的減少。

現在很多炒房客之所以敢投資，其實也是以剛需為前提，但是未來隨著我國人口紅利的不斷減少，剛需的人群會逐漸減少，到頭來只剩下炒房客相互炒，那泡沫最終會被擠破。

第二、房子空置率的上升。

目前我國到底有多少房子是空置的，沒有一個準確的數據，但保守估計至少有6000萬套以上，這點可以從2017年西南財經大學一項調研數據看出。2017年西南財經大學曾經做過一份調研，調研結果顯示截止2017年，我國樓市總體空置率至少達到20%以上。

而未來隨著越來越多的樓盤入市，我相信我國房子的總體空置率會進一步上升，特別是對於那些人口淨流出的三四線城市來說，房子空置率會變得更加嚴峻。

第三、房貸政策的變化。

前幾天央行剛推出了房貸利率改革措施，從2019年10月8日開始，房貸利率將基於LPR定價而不是基準利率定價，也就是說房貸利率會緊跟市場的實際需求，房貸利率對樓市的調節會更加明顯，所以一旦LPR正式實施之後，炒房將會失去獲利空間，到時炒房行為會減少。

綜合多方面因素之後，未來三四線城市的房價肯定是沒有太大市場空間，可能未來兩三年三四線城市仍然有一定的上漲空間，但是我認為5年之後很多城市的房價基本上會停止上漲，甚至可能出現下跌。