你認為中國未來的房價是持續增長，還是會暴跌？為什麼？

謝謝你的提問。我認為未來5年，房價保持穩定這是主流，也是利益最大化。

國家都一再強調了這個信號，所以，暴漲和暴跌都是沒有理由的。

有人說，日本、香港、美國都發生過房地產暴跌，憑什麼說，中國就不會？

道理很簡單，日本、香港、美國就不存在這樣種超強的調控能力。

所以，房地產的漲價確實非常狠了，但是，暴跌就與降價的經濟效果大不一樣，所以，必須選擇穩定軟著陸。

比如說，漲價是吸納資金，增加經濟景氣指數的利好刺激。

如果價格不是狂跌，也沒有漲價，那麼經濟信心指數就會保持。整個社會的金融信息，也是穩定的。

但是，如果房地產狂跌，就會給社會帶來巨大的不確定性，影響社會的經濟信心預期。

再說，房地產與中國每一個家庭都有關係。如果房地產暴跌，是不是每一個人感覺一夜之間，怎麼回到解放前了？

更嚴重的是，中國的金融系統，是房地產的主要支撐，如果這根柱子撐不下去，金融就會出現混亂。

所以，房地產狂跌是不符合經濟利益的。即使個別房地產企業的調整有一些困難，也會在可以接受範圍，而一些資產不良的房地產企業，可能會面臨資金鍊斷供的。

但是，那也是局部的。不會影響房地產總體的平穩發展。

從社會需求來說，社會總是會出現新的高利潤行業，那麼這些行業的人，他們收入高，就會選擇新房購買，因為新房質量好。同時還有永恆的一些剛需，不會沒有一點市場的。

調控房地產，是因為房地產總體已經過剩，這是一個事實，從宏觀層面來說，就要干預過剩危機。有人說合理，有人說是權益之計。

問題是，如果出現產業結構問題，影響宏觀經濟，像中國這樣的國家，有能力運用調控手段，去再平衡經濟結構趨於合理，所以，權宜之計，也是大計，是一種行政修復經濟過熱的手段。

所以，從短期5年的範圍來說，穩定是房地產的基本面。

在這個基本面上，由於我國地區差異很大，那麼，到底哪些地區會漲價，哪些地區會降價，這個不好說。

有人一說房地產，就舉例北京如何。但是，畢竟中國人口戰北上廣的比例很小。

我們看房地產，主要還是看三四線城市的情況比較準確。

目前，個別三四線城市的房價也在漲，但是，沒有出現暴漲，也不可能的。

所以，總體來說，房地產不可能大漲，也不可能大跌。

今年，世界經濟的預期是下行，受世界經濟上影響，中國的物價，也不可能漲價。

所以，從各個方面來看，中國的經濟正在調整，如果調整期，就暴跌暴漲，有道理嗎？

在這裡我想分享一下自己的觀點，自從自己懂事起，在我哪裡房子就是衡量一家財富的標準，八十年代初父母為了咱兄弟倆長大能娶上媳婦，東拼西湊借了2千多建了四間平房，當時父親的工資才幾十塊，想想借了這麼多錢不知猴年馬月才能還清。但到八十年代末期平房己經不符合娶媳婦的標準，只能又咬咬牙借錢蓋個樓房，自己也娶妻生子。父母也為房子勞累了一生，自以為從此最也不會為房子擔心了，然後00年小孩大了買房的任務又落到自己頭上，在老婆的嘮叨下拿出全部再借了10萬按2200每平買了個1百多平，現小孩做婚房慶幸當時聽老婆大人的，現在這小區己漲到1萬5。去年上半年，雖然國家調控很嚴，但手頭有了些餘錢錯過了15年16年絕佳的買房時機，在老婆大人的開導下為了第三代再次貸款買了箇中心城區的學區房，雖然壓力山大但絕不後悔。在國家貨幣每年超發，人民幣逐年貶值，加上土地價格每年上漲的情況下，加上自己所在一個人口每年都在淨流入的強二線城市，相信自己所在的城市會發展得更好，房價也應該能跑贏通漲。但這個觀點可能對那些人口淨流出的三四線四五線城市不起作用。以上僅為個人觀點，供大家討論。

小時候連飯都吃不飽的年代，就想吃一頓豬肉。現在有錢了，確感覺豬肉不香了，也不那麼想吃了。我突然發覺不是因為有錢了豬肉就不好吃了，而是吃多了，就不香了，也不想吃了。物以稀為貴，小時候上學就學過的課文。蒜你狠，想信大家都知道這個歷史。所以房子早晚會便宜的，便宜到它合適的價格。今天太多的人想有一處城裡的房子，就是不住，也想擁有一套。但是請記住了，等到房子不缺的時候，它還貴的起來嗎？所以說，房價總會便宜的，只不過幾年還是十年而已。

我認為暴跌的可能性不大，為什麼呢？因為我們在發展中，幾十年貧困生活導制私有財產嚴重不足，就拿房子說吧，我是改革前一年結婚的，弟兄三個，我是老大，和老人佔三間房，當時窮，老人想讓我出去，拿這房子給老二結婚，但沒法說，就找茬，三天兩天的讓架。這不行呀，我就找村裡，當時是批地方，免不了活動活動，等了三年終於批下來，趕緊借錢蓋了三間土皮房，當時很高興，因為當時都是破房子，我蓋三間還很自豪，雖累了好多饑荒。可到後來隨著經濟的發展，大家都蓋上全磚的瓦房，我兒子也大了，該結婚了，肯定的給人家房子，可沒地方，只好把三間土皮房推倒，又蓋三間全磚的瓦房，可蓋起來以後，人家媳婦又要樓房，所以又買了樓房，不是我有錢，而是事情所迫，養兒子總的結婚呀，誰願意讓自己的兒子打光棍。樓房雖貴，但緊緊藉藉也能買上，要是計劃經濟時代肯定就不買了，人人嚮往幸福生活。貧困是萬不得已的，人追求的要比現實高一些，所以大家都累，如果滿足與土皮房那的輕鬆多了，可這種人太少了。人的慾望可以說得過進尺，只有這樣人才有幹勁。在說賣樓的，能高價售出為什麼要低價賣呢？總而言之，我們在民生上誇欠太多，計劃經濟時的家底可以說是零，我們又是人口大國，民生需求還差的遠呢？除非在大集體，那樓就沒人買了。反之跌價我看難，當然也有個別的，總體不可能跌。

我個人認為國家安全穩定、房價就不會暴跌、經濟效益增長房價也會跟著上漲、每個人都會對美好生活的嚮往和追求、房子也一樣、對於地段好小區綠化管理好的、交通方便生活方便快捷還有周邊環境衛生綜合比較好的人人都會去爭取；小時候我的父親兄弟7個加上2位姑姑再加上奶奶爺爺➕阿太2位擁擠在2間2層木屋裡；大概在我6歲的時候我的2叔相繼結婚我也有了妹妹、7歲那年開始離開大家庭、我爸爸建了2間2層磚瓦房、回來2叔也建了2間同樣的房子、再後來3叔4叔5叔結婚時都蓋上2間2層和3間2兄弟婚房、後來再把老房子旁邊再蓋了一間、那時候父輩叔叔正式分家了；我兄弟2個我老大別人都說我這一代人幸福、一輩子不用蓋房子賺點錢把肚子填飽就可以了、八十年代人們都在追求萬元戶、後來買了電視機、自行車、錄音機、縫紉機洗衣機、再後來買電冰箱後來換了摩托車本田125、再換鈴木王、當然對住房也有了新的追求、三層樓房-再後來別人有4層5層的、我就決定蓋個6層；再後來人們都喜歡蓋套房、說套房好住、其實就是商品房、沒電梯也沒地下室、再後來大家都喜歡住高樓大廈在街道邊上、現在都喜歡住小區大的管理好的、總之：生命不息、折騰不止；就像城市建設道路一樣、建了拆、拆了擴、一會搞隔離帶、一會換綠化帶、你有多少生命力就會折騰到什麼時候才停止。

任大炮為啥捱罵？因為他說的話沒有迎合大眾口味，但他說了真話。當年如果聽了任大炮的話，現在都不會罵任大炮！

小學課本就有掩耳盜鈴的故事，感覺好笑，這種事情不會發生！

其實人生活在夢裡是可怕的，自欺欺人更可怕。學會正視現實，學會伶聽，學會品味，順著別人的思路想一下，也許會得到不一樣的結果。一味的罵，怨天尤人解決不了一點問題。

個人認為，一二線城市的房價會穩中有升，一二線城市會帶來輻射作用，一二線城市的周邊三四線城市會升幅稍大。為啥？一是城市產業的輻射作會帶動周邊產業擴大。二是當中心區域的房價高企會有外溢效應。

所謂的一二線城市指京津冀、長三角、珠三角、成都重慶及武漢等中心城市。

由這兩年房地產的輪番上漲，可能有相當大部分的三、四、五線城市房價早就透支了足有十年，估計這類城市會稍降慢慢的消化。

其實可以看下夜晩的衛星圖片，你就可以看出哪的工業，人口等經濟狀況。

其實說句大家不愛聽的話，莫操心房價十萬或二十萬，開發商不是傻子，這麼貴照樣有人買，不然開發商早就完蛋啦。這就像買汽車，你可以買輛兩三萬元的小麵包，人家有錢買凱迪拉克，那不關我們的事，做好咱自己，不能因為凱迪拉克貴咱連自行車都不騎啦！

文明討論，相互交流，能從交流中有所受益，這是大家共同願望。

本來中國的房地產泡沫也僅限於少數一二線城市，是屬於局部性泡沫，現在是三四線城市房價都有了泡沫，截止5月份有全國200座縣城的房價超過了9000元/平方米。現在房價過萬的地方並不稀奇了。

房價後市還會漲嗎？事實上，中國的高房價是建立在全民加槓桿的買房運動之上，如果說2015年初之前，中國民眾加槓桿程度還是有限的，現在已經大幅蔓延開來，已經到了全民加槓桿的時代，目前老百姓幾乎家家戶戶都有房貸，再要繼續加槓桿來推高房價的可能性並不大了。與此同時，買房的房貸成本也在上升，目前可能感受不到，但之後房貸利率上升感受會越來越明顯。

中國房價去槓桿化、去投機化已是大勢所趨，只是政府部門希望房價不要大跌，每年跌個10-15%，而當地居民的收入每年都有增長，這樣用個五六年的時間房價就可以接軌了。軟著陸的想法很好，但是這可能只適用於大城市，局部地區房地產泡沫軟著陸是有可能的，但是要想所有房地產泡沫都能軟著陸，就比較難了。

實際上，廣大三四線城市的房價最容易跌，因為三四線城市對外來人口吸引力有限，一旦投資性需求轍退，那麼三四線城市會跌得比較慘，而剩下來的可能是一二線城市房地產去泡沫化了。中國房價不可能一直上漲，這不符合自然規律，越是瘋狂上漲，暴跌的時候越是不會太遙遠。

未來中國房價會持續房價還是會暴跌，這裡要看幾個因素。

首先應該排除的一個因素是房產的總量。有人說我們現在的房子的總的數量，已經大大的超過了人們居住的需求，也就是說至少可以住得下20億人，或者有分析說是30億人，40億人。這個分析最不可靠的一點是有些房子的確存在在那裡，但是沒有什麼用，也沒有什麼人會去居住。比如說小城鎮經濟比較小，人們都去大城市掙錢了，小城鎮房子建的很大，卻沒有人住，沒有什麼用。

影響房價走勢的，第一個是人們的收入情況。收入預期是增加的還是減少的？職業是穩定的還是不穩定的？中國現在的思路，大約已經超越了從俄羅斯到東歐，很多國家的水平。東南亞的一些國家，那就更不用說了。而沿海地帶，尤其是一線城市和新一線城市的不少人的收入已經接近美國日本等發達國家水平。當然這些人的總體比例上是不高的，就5%以內。如果說未來的收入是增加的，那麼房價不漲，也會維持在一個較高水平。而如果說未來的收入預期是減少的，職業是不穩定的，那房價降挺住，是很難的。

第二，開發商資金因素。開發商在前段時間普遍傳出，資金壓力吃緊的情況。近段時間恆大，萬科，碧桂園紛紛舉起降價牌。最主要的原因就是因為資金的壓力。而資金壓力是有辦法解決的。政府指導下給房地產業紓困是很簡單的一件事情。而現在很可能已經再這樣做了。當然，對開發商的資金的支持，也只是維持房地產經濟穩定的一個方法，並不直接帶來銷售。但是他又給了開發商一種維持價格穩定的信心。

今天的房地產市場有一個很奇怪的情況，不知道大家有沒有注意到。也就是一線城市，不管是北京也好，上海，深圳也好，都有房價的回落的情況。而三四線城市或者一些小省份的省會城市，比如，甘肅，寧夏，陝西，山西，房價卻還在上漲過程當中。這說明什麼？這說明人們往一線城市跑的熱情，似乎在減退。而一線城市的價格要是挺不住的話，其他城市的價格遲早會回落。因為那些中西部地區，他的經濟能力，遠遠不如一線城市。那人們的收入和一線城市也會有很大的差距。

作者在這裡只想給出更多的分析，而不是給出更多的答案，答案在每個人的心裡。個人心裡那本帳，我想比別人要清楚的多。

在經歷了多年“越調越漲”的盛世之後，中國樓市終於迎來了真正意義上的寒冬，但一切看上去又非常地不真實。整體狀況無非是一線城市北上廣深的房價，從“天文數字”降低到“高得離譜”，比如從每平米10萬元降低到每平米8萬元，而三四線城市的房價則於悄無聲息中持續上漲，比如從6000元上漲到12000元等等，總之，以前買不起的房子，降價之後，依舊買不起，而以前買得起的房子，因為價格上漲，現在也買不起了，普通老百姓離房子也越來越遠了，但住房是所有人的剛性需求，流離失所的人會成為社會的不穩定因素，當這種因素逐年增加時，就會引發惡性事件。基於此，“房價的提升或下降”早已不是經濟範疇的問題，而是會影響到國計民生的大事件，更關乎制度、經濟和人性。

任何團隊管理國家總要有一些管理制度，最重要的領域之一就是管理資源，包括土地、物質和資金，這個比管理企業更加困難，畢竟，企業只需要關注P＆L即可，如果掙不到錢，CEO大可以把企業關掉，但國家管理者則不能這麼隨性，他們需要維護各領域的協同發展，涉及科技、經濟、文化、體育、教育、軍事等等等，還要為百姓的幸福感、社會大環境的安全負責任，而房子在很大程度上充當著一種管理中的槓桿調節工具。

如前文所述，房子是所有百姓的剛性需求，而且這個需求不同於吃飯和醫藥，這兩個民生項目是刻不容緩的，如果人們吃不上飯，就威脅到了生存底線，甚至會出現“丐幫”等非法團體，對社會治安的威脅非常大；如今的看病成本雖然也非常高，但醫療保險制度日漸完善，特別是新農合的保障，更讓很多農民開始敢於體檢，敢於直面自己的疾病，儘早治療。相比之下，老百姓對於房子的剛需則更加複雜，既碰觸不到生存底線，又不像醫療那麼刻不容緩，於是如你所見，管理者、商人、普通百姓、炒房者，經過大約二十年的磨合，已經重建構築起一套新的生活體系，也即家庭的主體收入基本圍繞“房子”展開。

雖然全國房價普遍都高，但地區間的差異還是非常大的，北上廣深的房價動輒每平米10萬，讓越來越多的普通人逃離一線城市，也就是說，一線城市的高房價有很大的“篩選”作用。因為房價高聳入雲，意味著普通人要想在這裡紮根，必須要強迫自己成為精英，畢竟，只有精英們的高收入，才能負擔起如此房價，反之，經年累月之下，普通人就會乖乖地搬遷至其他城市。事實上，這並不是一個壞事，而是中國城市未來二十年的發展方向，拿北京舉例，帝都一直是中國的政治、科技、經濟、文化、藝術中心，也就是說，任何領域頂尖的人才都要湧向北京，精英們才華橫溢以至於臃腫，造成城市擁擠、資源消耗過快、環境不足等等，反觀美國則相對均衡：華盛頓是政治中心，紐約是金融中心，洛杉磯是娛樂中心、底特律是工業中心，大家各有特色而非扎堆在一起，顯然，中國未來城市也要走類似的路線，自雄安新區建成之後，大批的精英將由首都轉移到河北農村，貴州貴陽現在成了很多科技企業爭相進入的大數據基地，而成都也成為遊戲軟件開發的樂園。顯然，這些城市尚不足以同北上廣深媲美，但從大趨勢上來看絕對有希望追趕，而一線城市的高房價，勢必要成為如此大趨勢的推動者，幫助那些二流的精英返鄉創業，紮根於希望之城。

除了一線城市的高房價之外，普通城市的房價在過去十年也有非常明顯的漲幅，這也是不得已情況，畢竟，全國都在漲，地方管理者也沒有辦法獨善其身，但總得來說，三四線城市的房價並沒有太誇張，類似廊坊、石家莊這樣的城市，巔峰地段單價仍低於兩萬，雖然對於年輕的購房者來說，依舊亞歷山大，但通過向父母借錢，向爺爺奶奶、姥爺姥姥借錢還是能湊齊首付的，而且經過長時間的適應，現代的年輕人已經越來越適應現在的收入、支出體系了，比如大多數家庭的支出，房貸月供會佔據大概50%，其餘的車貸，養兒成本都基於房地產的行情進行了長時間地平衡，有些年輕人因收入較低會主動參與兼職，成為時下最流行的斜槓青年，這也在一定程度上刺激了經濟的發展，而房租、CPI水平都依現有的房價狀況建立起來，換句話說，這個社會體系已然駛入正軌，貿然破壞勢必會引發新的問題，最差情況，會引發類似日本的大蕭條，更何況，用腳趾頭想一想，房價已經連續十年漲停，管理者從未碰觸到老百姓的底線，同時，又努力調控該現狀，房價還遠未到暴跌的地步。

對於老百姓來說，大家似乎聽不懂，也不願意聽經濟學家繞彎子，總得來說，有房子的老百姓會希望房價越高越好，房價越高說明自己的資產越高，而沒有房子的老百姓則希望房價越低越好，最好能不要錢，管理者最好能免費批地，筆者尊重這些淳樸的認知，但不得不說，邏輯簡單的人是沒有辦法做好“經濟管理”的。舉個簡單的例子，筆者在小區群裡經常會看到一些鄰居，討論房價問題，他們大都只有一套房，而且希望房價越高越好，這實際上是一個錯誤的想法。因為鄰居們只有一套房，基本上沒有可能買賣房屋，這就意味著，他們不會從高房價中立即受益，大家只是住了一套很貴的房子而已，但房價飆升，會帶給尚未購房者巨大的壓力，他們或是老師、或是買菜的小商販，又或是飯店廚師。面對飆升的房價，他們不得不提升書本的價格，麵條蓋飯的價格，也就是說，整體的生活成本變得更高了，顯然，邏輯簡單者絕度不會思考這些，只是莫名其妙地感覺生活壓力變得越來越大。

在某種意義上講，房子已經成為管理者調節社會財富的重要工具，他們需要通過房子抽調出一部分資金來盤活經濟。隨著這幾年反腐倡廉的卓越成績，管理者越來越沒有機會把社會財富佔為己有，而由房子的通道湧上來的財富，正用來建設高鐵、發展新能源、修路修橋等基礎建設。舉個簡單例子，三四線城市最缺乏的其實是“精品生活理念”，這個理念需要以物質做基礎，管理者可以利用批地的費用，鼓勵大型企業入駐當地，管理者投資廠房，提供稅收等優惠政策，企業則提供技術、管理理念以及客戶訂單，這樣整個經濟就盤活起來了，而財富在如此流通中，又融入工人的剩餘價值，從而衍生出更多的財富，這就是為什麼，雖然房價高企，但老百姓總能通過十年或者二十年地努力，圓了自己的安居夢。假如房價暴跌，管理者則沒有辦法找到有效的渠道調節財富，而普通老百姓的資金又是分散的，只能存在銀行逐漸貶值，更沒有可能完成“發展新能源，創辦企業”的任務。

總得來說，中國的房地產市場雖然正遭遇寒冬，但房價不會一瀉千里，管理者需要維持現有的社會體系，逐步改革，更何況，房價在如今的中國承載了太多的任務，我們勢必要正確看待之，同時，努力賺錢，在有生之年買上一套屬於自己的房子，安居樂業。

有錢的的早就買好了，沒錢的在農村蓋好了房子，急需的比例微小，中國房子己購30億人住，這個數據是不會假的，暴跌是必須的，只這5年都不可能，5年後跌30%可能性大，8年跌4o%，10暴跌是必然現象，為什麼呢，穩下面是跌，跌下面是大跌，大跌下面是暴跌。這是必走之路，為什麼穩?90%貨款買房，跌了銀行倒閉，開發商沒損傷，開發商的貨款己超出本金，房子修好了開發商錢都裝進兜裡了。跌多了斷供現象十分嚴重，這是國家不願看到的，是國家在穩房價。5年過跌30%買房子的人就不會斷供了，8年過跌一半國家不怕斷供了，銀行己經收回成本，當然十年過後暴跌了。