要問海南房產的價值到底是什麼？那我先打個比喻：“一個美麗的花園，花園裡面有山有水，特別是水中倒影的房子，猶如一副靜逸、安然畫卷，我夢想擁有這個房子”。那這個房子的價值就是一個抽象的信念、理想，從哲學概念來講這叫抽象的理想價值。其實海南的房子的價值跟比喻一樣，不能光從實用性的角度考慮，它本來就是社會比較富裕的家庭所追求的東西，其夢想大與實用價值，目前在海南購房的群體，長住人口很少，基本都是過冬、休閒類型，所以在海南購房的行為，本來就是人們生活富裕後的一種生活方式，因而它所產生的價值就是這麼簡單和美好。

但要說海南房產的價值到底是什麼？，而且非要給出一個理由的話，首先應該是海南的生態環境十分優越，海南以國際旅遊島的發展為戰略，所以它長期限制工業的發展，就是為了海南島的生態環境，另外在近年來大陸北方地區幾乎被霧霾嚴重包圍的情況下，海南以“小清新”的面貌展示在全國人們的眼前，當然會極其的引人注目呢？加之海南氣候十分宜人，全年氣溫介於熱帶與亞熱帶之間，是北方人過冬嚮往的地方，所以作為北方地區的人們來說，擁有一套海南的房子，是目前很多北方人追求和嚮往的目標，所以真正的價值就是 環境。

另外海南島的地理位置優越這是有目共睹的，海南四面環海，陽光、沙灘、椰樹構成了一幅美景，成為海南的經典形象，目前海南為迎接自貿區、自貿港的建設，營造良好的生態環境氛圍，讓更多的原始資源保護起來，使海南更加的健康發展。另外海南色彩繽紛的各類水果也受到遊客的青睞，豐富的漁業資源也讓遊客在遊玩之餘能享用饕餮盛宴，聽起來是不是十分具有誘惑力？有這麼多無可比擬的優勢和價值，那你還猶豫什麼？但現在海南實行了全島限購，可能你的夢想暫時不能實現，但擁有一套海南的房子，就是擁有人生的理想和未來的理念已經深入人心，讓我們為想夢而努力吧！

謝謝邀請！

海南房產的價值是什麼？這是很多買房人都考慮的問題，畢竟是從外地來海南買房的，不考慮房產的價值，就變成是盲目投資買房了。

海南，簡稱瓊，位於中國南端，隔瓊州海峽與廣東湛江相望，島上一年四季如春，空氣新鮮，有是我國唯一一個沒有霧霾的省份，還有，海南是全國最大的經濟特區和國際旅遊島，前幾天，外交部向全世界推介海南，要把海南建設成真正的國際旅遊島。

氣候宜人、環境宜居、世界旅遊島等獨特的元素，突出了海南房產的價值，有人說，海南的獨特條件，房產可與北上廣等一線城市相提並論。

由於海南不但風光秀麗、氣候宜人，再加上國家給予的各種優惠政策，所以，海南房產價值很高，升值的空間也很大。

按照我個人分析，海南的房價在最近幾年還會上漲，原因除了上面所述的優勢外，還有就是海南目前限購限建，房源越來越少，需要量卻越來越大，特別是今年冬天的寒冷，全國各地的有錢人都跑來海南度假過冬，而在海南是否擁有一套房，也成為了有錢人的身份象徵之一。

在海南擁有房子，已經是中國新時代富豪的象徵！！！

海南房產的價值在與海南島資源的稀缺性，這種稀缺性只要一直存在，那麼海南房產的價值就一直存在。

顯然，海南島的地理位置造成的這種稀缺性是無法複製的，是一直存在的天然優勢。

而環境（空氣、水）這種現階段資源也是海南島當前最熱的稀缺性資源，也是這波房產升值的動力之一。媒體、中介極力宣傳的。但這種資源是可變的、可複製的。隨著國家及各地環保意識的增強，很多地方的空氣、水、綠化等越來越好，老白姓必定會選擇自己的家鄉安居樂業，相對地，海南島這方面的優勢會越來越小。

人不來了，需求過剩了，房價就下來了。海南島的房價肯定會回到它本來的價值，但短期還會呈現一種緩慢上漲的趨勢。

海南的房價一直是中國很熱點的話題。作為中國唯一的熱帶島嶼，國際旅遊島，其特殊性毋庸置疑，房價自然也很特殊。無論合理與否，相對高的房價，尤其是在三亞，已經成為事實，應該嘗試分析與理解，有助於把握趨勢與未來。

從城市基礎來看，海南的房價並不支撐，對比類似的經濟和人口的地方，幾千塊的房價就不錯了。但是考慮到大量的旅遊人口，對城市基礎人口有補充，但旅遊本身並不支持幾倍的房價增值。

真正對房價大幅度支撐的是度假和投資（已經與之配套的營銷）。因為獨特的區位與氣候條件，海南成為度假聖地，尤其是冬季避寒度假首選地。度假是長期，生活方式式的停留，一方面度假消費高；另一方面，也可以形成小環境，放大小區域的消費價值，不受城市居民區的影響（度假區內的高價高品質也可以逐漸溢出到普通城市區域）。度假房產的價格往往是和酒店的客房價格匹配的，比如三亞酒店房價一晚2000，而你的度假屋住了，等於省了或者賺了2000。按一年入住200天算，等於這個房子一年產生了40萬的價值，按照20倍（年回報5%）的倍增，這間房的價值就是800萬。如果是別墅，有很多間屋，所以價格就幾千萬。

那投資與營銷又怎麼說？因為上述數字看上去很美，但實際情況並不這樣。隨便說幾個，入住可能遠到不了200天，平季淡季的房價選不了2000，所以正式的賺錢或者省錢是大幅度縮水的。靠營銷來說事，就是說這個物業可以得那麼多錢（而不是真賺到），甚至更多；靠投資概念，一方面是說度假市場還會長，價值還會高；另一方面是說一部分變現不了價值，可以通過投資和消費的平臺表現。

不過，坦白來說，如果所有的度假物業全部投入市場，接待遊客的話，那麼真實的供給會大於需求，從來拉低價格。所以，度假地產的核心支撐是你想表現也可以，而不是真變現。這個有點繞，看個人理解吧。

總之，海南房價是氣候，是環境，是度假，是投資，是營銷…。雖然高，但是當前形勢下，還是有支撐的。大漲不好說，大降估計也難，僅供參考，歡迎一起探討度假地產。

我就在海南，從08年踏上海南島，至今在海南生活工作了10年之久，經歷了海南從提出旅遊興省到發展國際旅遊島戰略。在海南工作生活這10年時間裡，親身感受了海南的巨大變化（一如內地），特別是房地產的發展，可以說是日新月異，城市的邊際越來越遠，經濟依賴房地產比例也越來越高。有人可能問，海南建了這麼多房子，到底有何價值，會不會變成第二次房地產泡沫（上世紀90年代海南房地產泡沫爆發，僅幾百萬的小地方就湧現一兩千家房地產公司，導致爛尾樓遍地，銀行壞賬呆賬比比皆是，其中還有一個銀行因此倒閉）？我認為是有的，主要體現在三個方面：

一是生態環境十分優越。海南偏安中國大陸南方一隅，整個島嶼被南海和北部灣所包圍，遠離長三角、珠三角、京津唐等工業經濟帶，本身又因為以國際旅遊島發展為戰略，限制工業的發展，所以在大陸北方被霧霾嚴重包圍的情況下，海南還能以“小清新”的面貌出現在國人面前，實屬難得而又引人注目。本島綠化排在全國前列，空氣負氧離子高，非常適合老年人度假的需要。

二是氣溫氣候十分宜人。海南地處熱帶，但是全年氣溫介於熱帶與亞熱帶之間，瓊北年平均氣溫在22°左右，三亞、陵水一帶年平均氣溫在24°左右，夏天（除三亞外）不是很熱，冬天非常舒服，三亞的冬季平均氣溫可達22°，是不是很神奇？過年一兩件短袖長袖就足以應對，其他地方也在十幾度以上，一到冬季，北方候鳥族就成群湧過來過冬度假。由於地處熱帶，熱帶水果也種類繁多，第一次來這裡旅遊，你絕對會發現很多水果都叫不上名字，是不是很神奇？

三是地理位置十分優越，海南四面環海，陽光、沙灘、椰樹構成了一幅美景，成為海南的經典形象。旅遊資源十分豐富，在全國來說獨一無二，眾多優質沙灘，熱帶園林讓遊人流連忘返。除色彩繽紛的各類水果外，豐富的漁業資源也讓遊客在遊玩之餘能享用饕餮盛宴，聽起來是不是十分具有誘惑力？

有以上這麼多無可比擬的優勢和價值，難怪海南的旅遊度假地產發展十分迅速。各位讀者，你們明白海南地產優勢在哪兒了吧？

關於這個問題，小哥也思考了很多，作為一個在海南生活多年的人，今天也給大家好好分析以下，海南房產的購買價值。

在海南置業，有以下幾個好處：

一、遠離城市喧囂，遠離密集的車流和人流。海南如果算上海域面積，是國內轄區面積最大的省份，但是這個省份的總人口，還沒有湖北武漢這樣的城市人口多，廣袤的區域都是一片空曠。尤其是海南省管轄的海域，每當工作壓力壓到人們喘不過氣來的時候，就會去海邊，飽覽一望無際的海景，心情也變得非常開闊。

二、躲避霧霾汙染，迴歸健康的自然。海南植被覆蓋率非常高，而且熱帶植物的特點都是四季常青，長期生活在這樣的地方，呼吸的空氣非常潔淨，對肺部都是一種很好的養護。特別是在霧霾重災區的人們，急需這樣的環境讓身體恢復健康。

三、冬天溫暖如春，逃離寒冬的冰冷。海南島大部分區域處於熱帶區域，即使是最寒冷的1月份，海南的最低氣溫也在5-18℃，相當於很多地方的春天。小哥在上個月中下旬環島自駕一圈，海口的氣溫最高溫度仍有25℃，這樣的天氣是非常舒適的。諸多南方省市的老年人，風溼和關節炎症狀的人，到海南之後，這些症狀會得到非常有效的緩解。

四、國際旅遊島概念，讓投資充滿想象空間。海南島作為國際旅遊島的概念，讓很多投資者對這裡趨之若鶩，房產資源日漸緊張，尤其是海景房這樣的房產，在未來會越來越難購買得到，投資潛力依然較高。

以上均為小哥個人簡見解，不足之處，歡迎各位網友參與討論。

養生，養老，休閒，旅遊比較理想的地區，碧海藍天，鳥語花香，比當年吹神了廣西巴馬地域廣，環境獨一無二，沒工業汙染，四方海風天然空調，經常將新鮮空氣帶來，綠植長年都有，植被覆蓋全國也在前茅，充足的水源，不遠的海岸，都是休閒的好去處、退休為國貢獻已劃句號，家庭也可以心安理得劃個句號，老話說的好，兒孫自有兒孫福，真的不用操心了，年令大了，家中權威也削弱了，使脾氣也是萬煩根源，又何必呢，地球少誰都轉，只少自己最遺憾。走出去，辛苦卻快樂著。來南國給人生添加色彩，退休後的時間剎隙福禍，珍惜起來，不要自已嚇自己疑心生暗鬼，放鬆心情，盡情享受，退休後的年令不會給社會，自己浪費什麼了，消費很有限了，胳膊腿硬郞，一定決心轉轉，我來海南2年，說的是感受、海南作點，對面福建，廣東，廣西，貴川雲坐火車倒短兒看看，不枉人生

關於堆雪人好還是穿比幾尼好，我認為都好，海l南一年一季，我們煙臺四'季分明，春天鮮花盛開，夏季沙灘穿比幾呢秋天金黃的'梨。紅紅的平果，紫色的葡葡。冬天白自的積雪，孩子們堆雪人打雪仗，大人在天然的滑冰場上滑冰歡樂無比。你說只穿你的比幾尼好呢?還是我們好?

如果從房子的屬性來講，自然是用來居住的，而海南的房子則已經變味了，變成用來炫耀的東西了。一年居住不到十天，不是居住的，而投資功能也比較弱，一般來說買了就賣不出去。別說賺錢了