即將破裂的財富倉庫——中國樓市
國誠看財經
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目前國內的樓市房地產是一個典型的財富倉庫。房地產市場不同於持有貨幣、黃金、證券等金融資產,投資者購買商品房就會促進房地產商增加投資,與投資者貨幣收入所對應的實物財富,通過房地產商轉化為商品房,這就相當於實物財富被儲存在商品房上。
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房地產被當作財富倉庫,並不是真正的倉庫,而是虛擬的,實質上是一種泡沫,泡沫必破這是永恆的規律。一旦樓市房價泡沫破滅,投資者發現房價在急劇縮水,投資在房子上的錢並不能實現預想中的財富增值,甚至連本金都虧損。這時候個人就會減少消費,而房地產投資商也減少投資。
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房子是用來居住的,一旦被當作財富倉庫就具有了投資屬性,這時候房子的價格需要重新估算,同時又打開了房價上漲的空間。一旦房價上漲將吸引大批資金進入,所以,投資樓市遠比做實業來錢快,於是更多的資金又被吸引進樓市來。
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對於房地產泡沫之爭,地產紅人任志強的名言是“沒有破滅的泡沫都不是泡沫”。但是,如果房價泡沫真的破滅,中國經濟能不能承受?這或許是中國房價泡沫還沒有破滅的原因之一。
2017-10-13
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