首套房利率上調的目的是為什麼？在目前如此敏感時間點，政府提高首套房的貸款利率，目的無疑是打壓炒房客，保持房地產市場穩定，繼續落實“房住不炒”樓市政策。

2019年一季度各地樓市有反彈跡象，政府提高首套房利率是告訴大家，“房住不炒”不會動搖。

2019年一季度各地房地產市場都有復甦的跡象，特別是房價又有暴漲的趨勢。政府為了推動城市化水平積極開展的戶籍落戶放寬政策，間接給一二線城市房地產市場帶來了大量需求，提振房地產市場的信心。

因此在這一個關鍵的時間點，政府繼續提高首套房利率是表明政府的態勢，“房住不炒”的樓市調控政策是不會變化的。首套房提高利率實際作用大於象徵作用。畢竟首套房利率上浮15-20%在各個城市已經執行了大半年，降低也才一個月左右。但對房地產市場信心不可避免產生消極作用，對炒房客可以說是噩耗。

提高首套房利率不會抑制剛需，只會提高炒房客的成本

地產專家說提高首套房利息抑制剛需，這個判斷其實有問題的。下面我和大家詳細分析一下。

1、首先我們要先說清楚什麼是房地產市場剛需。

剛需就是剛性需求，剛性就是沒有退路，必須要有的意思。如果不買房子，生活就會發生問題。就比如買飯就是每個人的剛性需求，因為不吃飯人會死，生活就繼續不下去了。就比如買水就是每個人的剛性需求，因為不喝水人會渴。房子的剛性需求就是：小夫妻要結婚，不買房沒地方住沒法結婚叫剛需；孩子長大了，房子房間不夠住，必須買大點叫剛需；老人從老家搬過來，必須買房子叫剛需。

2.首套房利息上浮20%，我們會多支付多少成本。

目前首套房利息上浮最高20%，之前首套房利息基本上浮10%，我們就按照這一比例計算：

（1）利息上浮10%，月供5609元，利息101萬。

（2）利息上浮20%，月供5918元，利息113萬。

對比兩種情況，我們可以發現利息上浮之後，月供就多了300元，利息多了12萬。

3.買房為了生活的剛需絕對不會因為月供多了300元就不購房。

現在回到我們之前的問題，請問沒有房子無法生活的剛需們，會為了月供多了300元就不會買房嗎？請問買房子為了居住的剛需們，會為了利息多了12萬，就選擇不買房觀望嗎？顯然是不會的！

4、提高首套房利息就是打壓炒房客，擠壓房地產市場的投資需求。

剛需客戶不會在乎利息和月供，但炒房客不會不在意。現在不是房價一年暴漲一倍的時代，每增加了一份利息都會增加投資客的投資成本，降低投資客的投資回報率，從而迫使他們放棄投資房產的決定，從而降低房地產市場的熱度。

5、投資客可以通過各種方法獲得首套房利率，因此必須堵住這個漏洞。

可能有的購房者會說，投資客不可能首套房的，只有剛需才是首套房。我想說這是個錯誤的觀點，投資客有各種辦法能使自己擁有首套房的資格，投資客有各種親戚朋友可以獲得首套房的資格，首套房的人也不能不保證他買房不投資。因此如果國家不提高首套房的利率，必然會讓投資客鑽取這一漏洞。

政府在這一關鍵時間點提高首套房的利率，不但打擊了炒房客的信心，也提高他們的投資成本，迫使他們退出房地產市場，從而降低房地產市場的熱度。

我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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首套房利率上調，目的是抑制炒房，卻又並非抑制炒房的最佳手段。

顯而易見，上調首套房利率，是為了抑制炒房。可是，在筆者看來，這卻又是一個與解決剛需住房需求相悖的舉措。甚至，這一做法讓人費解。

首先，首套房利率上升，對房地產過熱會起到一定抑制作用。

這個作用就是，部分剛需一族沒有能力購買新房。這一舉措，會抵消一部分剛需一族的購買力。

這樣，原本由剛需一族提供的熱度降溫了。

第二，但是，首套房利率上升，某種意義上卻又起到了相反的作用。

抑制炒房的目標應該是多套房產擁有者，而不是首套房購買者。

首套房利率上調，意味著首套房購買者需要付出更多的購房成本，購房壓力加大，甚至會讓首套房購買者的購買願望成空。

而首套房購買者，絕大部分應該屬於剛需的範疇。

那麼，提高首套房利率，是解決剛需的難題，還是抑制剛需呢？

第三，讓房地產降溫，應該是對惡意抬高價格者進行整治。

擁有多套房的人或者組織，利用槓桿炒房惡意抬高房價的人或組織，這些應該屬於被嚴懲的對象。

目前，限售措施起到了一定的效果，但限購卻依然沒有起到絕對性的作用。

而上調首套房利率，對炒房者意義不大。

所以，首套房利率上調，其目的是抑制炒房，卻又並非抑制炒房的最佳手段。

由於一季度國內房地產市場初顯全面復甦跡象。4月份至今，各地房地產調控政策密集出臺。與此同時，銀行房貸利率也由今年一季度的逐步下滑，轉向4月、5月份的停止下滑並且上漲。近日，又傳出南京、寧波等地銀行紛紛上調首套房貸利率的消息。目前，全國首套房貸利率有重新上漲的趨勢。

今年一季度全國房價為何會出現反彈跡象？這主要有二個原因：一是，部分三四線城市政府紛紛給房地產調控鬆綁。有的是人才引進落戶政策放寬，有的是放鬆了限購政策，這樣各地房價又出現上漲。二是年初有一個月出現二次全面降準，使銀行流動性充裕，於是大量資金流向房地產業。同時，首套房貸利率年初終止上漲，出現了下調的趨勢，這在一二線城市銀行房貸中尤為明顯。

那麼，這次全國首套房貸利率又開始止跌回升，背後究竟有啥目的呢？首先，配合當地房地產調控，來遏制房地產投機行為。近期部分二三線城市紛紛上調首套房貸利率，就是想通過上調貸款者的購房成本，來調控房價。因為，房貸利率上調了，投資者的購房成本上升了，會影響到投機炒房者的購房意願，以及對未來房價上漲的預期。

再者，讓普通購房家庭冷靜下來，謹慎買房。之前由於房價大漲。現在很多家庭本來並不準備買房，但是看到周邊的房價在快速上漲，所以他們生怕現在不買房，以後就更沒機會買房了，這樣便匆匆步入買房隊列，一下子積蓄起大量的購房需求。而通過上調首套房利率，增加購房者房貸成本，讓這些人能冷靜下來，遲一些再賣房，房價可能會便宜些。

再者，我國的利率已經開始市場化，特別是貸款利率。目前房屋作為抵押貸款處於低利率水平。假如銀行要貸款給中小微企業收取7-8%的利率，而貸款給房貸購房者具有5-6%。更何況企業貸款一般也就幾年時間，而房貸要二三十年，收取過低的利息，銀行風險實在太大。在銀行看來，較高的房價已與其承擔的利率風險不匹配。

最後，隨著各地房價上漲，銀行為了防範金融風險，也必須要上調首套房貸利率。目前全國房價處於高位，如果受到樓市調控的影響，房地產市場交投清淡，投機風險無疑會不斷釋放，房價下跌或經濟不景氣，貸款人屆時還不出房貸該怎麼辦呢？所以，現在只有大幅上浮利率在一定程度上進行風險補償，即使未來還不起也能收回較多的本息。

首套房利率上調的目的是為什麼？這主要是配合當地政府對房地產的調控，通過提升房貸成本，來遏制是投機性房價上漲，此外，隨著房價的上漲，銀行做房地產業務如同雞脅，如果上調房貸利率，那就會對銀行房貸風險給予補償。當然，上調房貸利率，可改變房價上漲預期，遏制非理性的購房需求集中購房，讓這部分人能夠冷靜下來。總之，首套房貸利率上調短期會對剛需群體有所傷害，不過長期來看，如果房價跌了，剛需購房壓力減輕了，這樣更有利於中國經濟發展。

中國樓市就是政策市，長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融政策是政府調控樓市最直接有效的方式。那麼，為什麼要上調首套房利率，可以從以下幾個方面考量。

1、堅決打擊房產投機

商品房因為與國民經濟息息相關，產業鏈長，是地方政府財政收入的主要來源，具有一定的金融屬性，樓市出問題就是全局性問題，是經濟問題，也是政治問題，因此樓市調控的核心目標之一就打擊投機，穩房價、穩地價、穩預期，這個政策是與總體方向一致的。

2、讓房地產市場冷靜下來

有人會說，首套房很少投機的，上調利率是加大了剛需的負擔。這說的也沒有錯，但是首套上浮的幅度遠小於二套，還是跑不贏房價上漲的幅度和通貨膨脹的幅度，因此首套房也不會虧。但是狀元會改變市場預期，這個時候更多的首套剛需也會冷靜下來，不光是投機客。

3、銀行防範金融風險

經過2016年左右的普漲，全國房價處於高位，房價存在分化風險，局部下跌或經濟不景氣的情況還是有發生的可能，進而出現貸款人還不出房貸的情況，所以，銀行上浮利率也是在一定程度上進行風險補償，即使未來還不起也能收回較多的本息。

4、政策預期達到後應該及時下調

打擊房產投機不能僅靠房貸利率，主要一套組合拳，當調控目標達到的時候，就應該及時下調首套房利率，降低首套剛需的購房成本，影響到很多人的安居樂業，這是一個民生問題。

提高利率增加買房者的成本，提高購房者的門檻！說白了沒錢的始終沒錢！想買的怎麼都買了。始終等降價，等湊齊首付那個人，最後為了看到房子的價格上漲到無法承受的地步，也被瘋狂了，傾其所有買了一套小房子蝸居在裡面，但發現房價怎麼跌了！因為你等的太久了，變成了為數不多的樓市韭菜！

股市中是70%韭菜10%不虧20%盈利的！二樓市恰巧與之相反只要你進去樓市基本上都掙錢！因為樓市基本沒跌過！只有為數不多的等待國家無法承受快速上漲的風險，進行調控房價進行回落讓為數不多的等待的你趕上了，呵呵告訴你一聲堅持住了還是可以回本，還是可以贏利，我個人認為一線房價不會跌，能早買就要買吧，主席說了房子是住的不是炒的，你都沒房子還等啥！

呵呵說的就是沒買房的你！

利率上調的目的 具是為了抑制買房的人數，通過增加購房的成本，加大購房者的難度，藉此來遏制房價。

中國的房地產市場一直是一個被調控的市場，恐怕沒有那個行業會像房地產一樣如此頻繁的被調控，而且還呈現出一定的週期性。對房地產有個揶揄的稱呼“夜壺”，就是說，是一定需要的，但是不能擺到檯面上的事物，晚上怎麼也得起來小個便啊，但是這種事情是不能光明正大的，需要迂迴的藏著來做。需要的時候就拿出來，用完了就藏起來。

房地產也大抵有這個作用，房地產對經濟的拉動作用那是不用說的，房子的建設拉動了固定資產投資，以及帶動了相關的基建投入，房子的銷售代表的是以家庭消費為主體的消費方式，經濟發展的三駕馬車，投資、消費和出口，除了不能出口外，投資和消費都和房地產相關。所以每當經濟遇到重大問題的時候，房地產就會重新啟用，當經濟發展比較好的時候，房地產就會被限制。

2008年美國次貸危機引發的全球金融海嘯，隨後波及到中國，在2008年10月份中國拋出4萬億的投資機會，避免了經濟觸底，這是一次以基建和固定資產投資為主的經濟刺激計劃，一方面是以高鐵為代表的基建，另一方面是以房地產為代表的固定資產投資以及消費，經濟下滑的趨勢很快被反轉，隨之而來的是房價的上漲，經過2009年的房價上漲後，2010年出臺了史上最有有名的房地產調控措施《房地產國十條》，內容無外乎就是提高首付比例，提高利率上浮比例，提高購房資格，收緊對開發商的貸款，以此來遏制房價的過快上漲。這個政策一出臺，房價快速上漲的趨勢被遏制，房價今日緩慢上漲的階段，這個事情一直持續到2015年，房地產市場逐漸低迷，庫存高企，全國房地產庫存週期超過15個月，於是去庫存就成為首要任務。

於是降低首付比例，下調房貸基準利率，下調房貸上浮比例，降低購房資格，等等這些措施，一句話就是降低購房的成本和門檻，喊大家來買房，經過兩三年的發展，去庫存效果很明顯，房子賣得很好，但是房價上漲太快，怎麼辦？你就又開始限購，提高首付比例，上浮房貸利率，上浮你40%，看你還買不買！

如此反覆吧，房價有三種狀態，上漲，下跌，和橫盤，存在最多的狀態是上漲和橫盤，除了2008年那一次以外，全國的房價沒有統一下跌過，海南、溫州、鄂爾多斯這三個城市以單個城市出現過這種情況。但是這種情況的產生，都是當地短時間內迅速增加了購房的需求，變成供不應求的局面，房價價格暴漲，然後吸引海量資金投資房地產，造成短時間內房子天量供應，但是又沒有足夠的產業吸引外來人口，僅靠本地的購買力短時間內無法消化，造成房價暴跌，然後長期橫盤，經過長時間消化後才開始恢復上漲，海南在90年代房價泡沫破滅後，房價暴跌然後橫盤直到2010年左右才開始恢復上漲。用了十幾年時間去消化前期的泡沫。

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首套房利率上調的目的，真的很簡單，那就是冷凍房地產市場，限購限貸，限制房地產的交易，使交易量下跌，從而控制住房價。

是什麼在撬動中國的房價，讓房價一路上漲呢？那就是加錢上槓杆，如何避免加錢槓桿？自然就是讓很多人貸款買房的成本高到無法承受，打消他們買房的意願和希望，這才能有效避免加錢上槓杆買房的行為。

假如要你全款買房，你肯定出不起很多錢，但是如果讓你貸款買房只需要交相當於房價30%的首付就能買房，這等於讓你的資金擴大了兩倍。這麼多資金湧入樓市，自然會推高房價上漲。

如果國家覺得房地產行業風險很大，希望能夠控制一下，讓房地產不至於過熱，過多資金流入房地產行業，那麼最應該做的就是什麼呢？那就是限購限貸，限制買房者購房，限制貸款發放，這其中有一個做法，就是首套房利率上調，讓很多人買不到房，這樣就可以限制房地產的交易，從而徹底冷凍房地產市場，讓房價停滯在某個數值上

北京市有的銀行首套貸款利率提高40%，27日晚浙商銀行也要求首套貸款利率提高40%，還有東莞的一些銀行。

房貸利率連續漲了18個月，現在大部分銀行商貸在5.8到5.88左右，下半年還有普漲的勢頭。

原因一、銀行存款減少了，銀行貸款額度緊張，上半年房子銷售太好，房貸額度缺口大，上半年有的銀行用完了全年額度，提高貸款利率能緩解貸款壓力。

原因二、響應國家調控號召，利用金融貸款槓槓配合行政調控，減少一些非必要的購房和炒房。

原因三、降低銀行貸款風險，這幾年房貸太多，不管什麼收入水平的人都來買房，一些收入低又不穩定的房貸者還款風險極大，現在提高貸款利率提高購房門檻，把一些低收入排除，降低銀行債務違約風險。

原因四、銀行盈利增加，這個不是最主要的，雖然利率提高，但是畢竟貸款數量減少，所以銀行總盈利增加幅度也不大。

原因很明顯，好好看看吧😄

今天還是有很多人提問大盤。 統一回復：目前大盤底部還未穩定。但是通過盤面大家可以執行輕大盤，重個股的思路去挖掘績優白馬投資。集結了一批金融界大神以及各界操盤手，建立了一個【微信號：老謝說財，微信：k73927】一起專心研究股票，多年來自創接近十套選股戰法，總能提前知曉莊家佈局動向，選出來的漲停牛股成功率極高，

就比如我近期通過底部抄底選出來的亞振家居，華控賽格，海泰發展等，漲幅還是相當不錯的。

亞振家居（603389）是在股價回踩的時候選出，當時股價下跌，底部出現反轉十字星，主力進場，是絕佳的佈局機會，果斷選出來講解，果然之後股價連續上漲，截止目前股價大漲6個板，很多看了我直播講解的粉絲朋友都是抓到這波收益，這也是長期看本人直播的粉絲朋友所能把握的利潤！

魯信創投（600783）非常能體現老謝的選股思路，前期該股底部震盪吸籌，5號股價出現短線超跌反彈現象，資金大幅流入，買點出現，根據我所講選股法，及時選出講解，輕鬆收穫112%以上的漲幅，恭喜當時看到本人選股思路文章的股友及時把握住了該股這波行情。

【潛力黑馬】

不是說我選股有多牛，只是我經過長時間的學習，總結了選牛股技巧，像這套選股思路可以批量選出連續漲停的股票。下面老謝再次用此方法在【微信：k73927】選出一隻有望從底部啟動的短線爆發牛股，看下圖：

看上圖，此股經過前期斷崖式下跌後，出現了吸籌洗盤，如今股價突破上方壓力，上行空間打開，能不能超過前期高點，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了，會在選股文章持續跟蹤講解。

本人在定期跟蹤研究很久的幾隻類似亞振家居，海泰發展的股票已經選出來，有興趣的朋友，可以自行去查看最後，如果手中有個股被套，不知道如何解套，買賣點把握不好的朋友，都可以與筆者【微信：k73927】取得聯繫，本人看到後，必當鼎力相助！

　　問的應當是原因，而非目的，比如什麼造就首套房利率上調，因為首套房利率上調不是主觀引起，而是由客觀原因導致利率上調，不存在主觀的目的性。

　　2018年經濟較為糟糕，包括美聯儲不斷加息和中美貿易戰所致。可以說，行行都不好，互聯網紛紛裁員擠泡沫，影視迎來寒冬，藥品遭受假疫苗等等，而在金融方面顯而易見——資金短缺，連續降準。

　　2018年未見強有力的房控政策，與往年一樣不痛不癢，因此首套房利率大幅上浮房控政策應當不是主要原因，但並不排除監管部門存在利率方面的窗口指導。

　　住房利率大幅上浮主要原因是經濟不景氣，市場資金短缺，存在供給不足。即流向企業的錢都不夠，哪有錢流向房地產？

　　我國的利率開始市場化，特別是貸款利率，而房屋作為抵押貸款處於低利率水平。假設銀行有一百塊錢貸給企業可獲得6%的收益率，而貸給購房者只有4.9%，那麼銀行會貸給誰呢？何況企業的貸款一般是幾年，而房貸幾十年，存在較大的利率風險。

　　特別是當下住房價格處於高位，交投清淡的背景下，風險無疑在不斷增大，萬一房價下跌或經濟不景氣貸款人還不起房貸怎麼辦？而大幅的上浮利率存在一定的風險補償，即使未來還不起也能收回較多的本息。