通過中介買房，首付款付給房東了，可是房子被抵押賣不了，房東不退錢，怎麼辦？
這個問題明顯是中介操作過程中的錯誤。一般情況下，中介賣房的二手房按揭流程是：
第一：帶客戶看房，達成意向，在中介門店簽訂二手房買賣合同，客戶交定金。定金不超過房價的20%，但為了安全，一般交付2-5萬。在簽訂合同時還要當面落實如下幾條：
①產權是否共有，共有人是否同意出售。
②房子是否有抵押，如有抵押，則業主是否有償還能力，如果業主沒有償還能力，則是否同意金融公司代還，代還的費用誰出。
③房屋是否從在被法院查封。
④房子是否出租，業主是否和租客達成一致，租客是否能在交易完畢後騰房。
⑤業主是否能及時騰房，房屋戶口是否能及時遷出。
⑥房屋是否有物業採暖等的欠費，如有欠費則要結清。
⑦約定銀行面籤時間，過戶時間等。
第二：銀行面籤，一般是簽訂合同第二天或者第三天就去銀行面籤，這主要是落實買房人的資質問題，一般5-7個工作日通過，而首付就是在面籤的時候交付業主，如果覺得自己資質有疑問，則可以商議面籤審核通過後打首付。
第三：面籤審核通過後，約定房管局過戶，房管局過戶時進行土地落宗、網籤、報稅、繳稅等等。但過戶之前也就是在面籤審核的空擋時間要再次落實房屋是否有抵押，是否被法院查封等等情況。否則無法過戶。
第四：房屋過戶完畢後，約5個工作日內買房人取出房本，然後再開始在房管局做他項抵押，約5個工作日出他項證明，然後送去當時面籤的銀行，銀行出尾款給業主。
第五：業主收到尾款後，開始和買房人交接房屋，包括物業費採暖費煤水電費等，如有欠費業主結清，房屋戶口遷出，去轄區沒派出所的戶籍室落實。業主交鑰匙，買房人去換鎖。
第六：二手房買賣交易完成，而這整個過程中，中介方要全程跟進、協助、監督、甚至代理，有問題或者新情況時一定要及時協商解決。
最後，說說發帖人你這個情況：
二手房交易過程比較複雜，不只是過戶貸款等，還有房屋交付的問題，而在這些過程中難免會出現各種各樣的情況，而出現情況就需要去解決，比如你這個問題解決的辦法就是，中介方協助，利用金融公司去墊資解壓，但這個解壓費用誰來出，如果業主不出你也不出，那麼可以要求中介方解決，這是他們在籤合同過程中的失誤，應該承擔的責任！
我是袁哥，我來回答
01
首先分析這個問題的幾個關鍵點，然後找出來，再予以解決
（1）通過中介買房，首付款付給房東了。
其實這樣做，本身中介就已屬於違規操作，首付款應該在過戶前交給當地房管部門的監管賬戶，同時這樣做也給買方造成被動。
（2）所買房屋被抵押賣不了
房屋即使被抵押了，只要是原房主償還貸款解除抵押就可以繼續交易，不存在賣不了
（3）房東不退錢
如果能交易，房東為何要退錢？
通過以上對問題關鍵點的複述，我已找出了原因，針對這個問題我提出以下解決方法。
我是袁哥，我來回答
01
首先分析這個問題的幾個關鍵點，然後找出來，再予以解決
（1）通過中介買房，首付款付給房東了。
其實這樣做，本身中介就已屬於違規操作，首付款應該在過戶前交給當地房管部門的監管賬戶，同時這樣做也給買方造成被動。
（2）所買房屋被抵押賣不了
房屋即使被抵押了，只要是原房主償還貸款解除抵押就可以繼續交易，不存在賣不了
（3）房東不退錢
如果能交易，房東為何要退錢？
通過以上對問題關鍵點的複述，我已找出了原因，針對這個問題我提出以下解決方法。
02
這件事我認為應該速戰速決，不宜拖延，因為遲則生變。同時對這件事的處理結果應該有兩種準備，買方是要房還是要房錢，解決辦法是協商解決還是訴訟法院，無論何種方法，做為買方自身都需有理有據。具體解決辦法如下：
（1）找出購房合同，並找出相關條款，買方是否按合同履約？房屋買賣前中介是否告知房屋抵押？合同是否有交易的時間截點？
（2）如果買方按約付款，中介也告知了房屋抵押了，那就由中介方督促賣方在規定的時間內解押，然後交易。買方也不能提出退款要求，正常交易就可。
（3）如果中介沒有告知房屋抵押，可以以此告訴中介，它這種行為涉嫌商業欺詐，同時要求解除合同退房，退款，同時退還中介服務費，以進為退，這樣中介就會積極的解決。
（4）在上述辦法協商都未果的情況下，收集證據，主要是書面的，只有起訴。
重要的一點協商和起訴前最好找一位精通房產訴訟律師朋友諮詢。
我是袁哥，我來回答
01
首先分析這個問題的幾個關鍵點，然後找出來，再予以解決
（1）通過中介買房，首付款付給房東了。
其實這樣做，本身中介就已屬於違規操作，首付款應該在過戶前交給當地房管部門的監管賬戶，同時這樣做也給買方造成被動。
（2）所買房屋被抵押賣不了
房屋即使被抵押了，只要是原房主償還貸款解除抵押就可以繼續交易，不存在賣不了
（3）房東不退錢
如果能交易，房東為何要退錢？
通過以上對問題關鍵點的複述，我已找出了原因，針對這個問題我提出以下解決方法。
02
這件事我認為應該速戰速決，不宜拖延，因為遲則生變。同時對這件事的處理結果應該有兩種準備，買方是要房還是要房錢，解決辦法是協商解決還是訴訟法院，無論何種方法，做為買方自身都需有理有據。具體解決辦法如下：
（1）找出購房合同，並找出相關條款，買方是否按合同履約？房屋買賣前中介是否告知房屋抵押？合同是否有交易的時間截點？
（2）如果買方按約付款，中介也告知了房屋抵押了，那就由中介方督促賣方在規定的時間內解押，然後交易。買方也不能提出退款要求，正常交易就可。
（3）如果中介沒有告知房屋抵押，可以以此告訴中介，它這種行為涉嫌商業欺詐，同時要求解除合同退房，退款，同時退還中介服務費，以進為退，這樣中介就會積極的解決。
（4）在上述辦法協商都未果的情況下，收集證據，主要是書面的，只有起訴。
重要的一點協商和起訴前最好找一位精通房產訴訟律師朋友諮詢。
03
總結解決辦法，重複要點：買方自身需有理有據
先禮後兵，爭取變被動，為主動
無論協商還是訴訟都以合同，證據法律為依據。
協商和訴訟之前律師諮詢
只有這樣買方才可以順利解決，退回房款或順利交易。
我是袁哥，我來回答
01
首先分析這個問題的幾個關鍵點，然後找出來，再予以解決
（1）通過中介買房，首付款付給房東了。
其實這樣做，本身中介就已屬於違規操作，首付款應該在過戶前交給當地房管部門的監管賬戶，同時這樣做也給買方造成被動。
（2）所買房屋被抵押賣不了
房屋即使被抵押了，只要是原房主償還貸款解除抵押就可以繼續交易，不存在賣不了
（3）房東不退錢
如果能交易，房東為何要退錢？
通過以上對問題關鍵點的複述，我已找出了原因，針對這個問題我提出以下解決方法。
02
這件事我認為應該速戰速決，不宜拖延，因為遲則生變。同時對這件事的處理結果應該有兩種準備，買方是要房還是要房錢，解決辦法是協商解決還是訴訟法院，無論何種方法，做為買方自身都需有理有據。具體解決辦法如下：
（1）找出購房合同，並找出相關條款，買方是否按合同履約？房屋買賣前中介是否告知房屋抵押？合同是否有交易的時間截點？
（2）如果買方按約付款，中介也告知了房屋抵押了，那就由中介方督促賣方在規定的時間內解押，然後交易。買方也不能提出退款要求，正常交易就可。
（3）如果中介沒有告知房屋抵押，可以以此告訴中介，它這種行為涉嫌商業欺詐，同時要求解除合同退房，退款，同時退還中介服務費，以進為退，這樣中介就會積極的解決。
（4）在上述辦法協商都未果的情況下，收集證據，主要是書面的，只有起訴。
重要的一點協商和起訴前最好找一位精通房產訴訟律師朋友諮詢。
03
總結解決辦法，重複要點：買方自身需有理有據
先禮後兵，爭取變被動，為主動
無論協商還是訴訟都以合同，證據法律為依據。
協商和訴訟之前律師諮詢
只有這樣買方才可以順利解決，退回房款或順利交易。
我是袁哥，請關注我，二十多年房產從業實踐，為你房產投資解疑釋惑。
這種事情太多了，如果你跟中介，房東簽訂的合同沒有問題，都是按照正規手續走的，而且合同中沒有涉及這一塊問題，那房東就是故意隱瞞，中介就是工作沒到位，具體情況沒了解，或者搞不好就是一丘之貉，聯手搞你
第一，找中介，讓他去跟房東溝通，最不濟，你們三家坐一起，商量協商這個事情。爭取解決
第二，中介推脫，或者房東無賴，你直接報警，中介房東一起告，告他們詐騙，不正當手段詐騙
所以，趕緊解決
可以起訴中介和房東，中介承擔連帶責任。因為中介事先疏於調查，房子抵押信息未事先提供給買家。
通過房產中介介紹買了一套房子，首付款已經付給房東，貸款也審核了，然後過戶的時候發現這套房子被抵押在銀行有貸款，不能過戶；房東沒有錢解押，然後也賴著不給錢，已經拖了幾個月，現在應該怎麼辦，是直接去法院起訴房東， 還是起訴中介，還是找律師？
第一，盡力找到房主和中介，三方在一起溝通這個事情，找到最合適的解決方案。
第二，如果溝通無果，那需要通過法律途徑維護自己的權益，要把自己和中介還有房主簽訂的協議合同所有票據都保留好，中介和房主都有責任！
現在買二手房不是能網籤麼，網籤的話應該可以知道房子基本情況，付款嘛不是可以通過第三方嗎，這樣只是會多花點錢，但安全些，買房不容易，買二手房更不容易，危險係數大，搞不好就錢房兩空，即使有理打起官司來非常傷神，耗時耗力耗錢。我買過二手房（學區房），前後半年才把房產證拿到，每天寢食難安，人都快崩潰了。
簽約前不去拉產調嗎？交易中心大廳裡機器上就可以打印出來，房屋的所有信息，都有
首先，簽訂購房合同的時候，中介有義務做好房查，告知買方房屋情況！如果中介沒有做好相關準備，屬於失職！
其次，賣方明知房屋有抵押卻不告知，已構成違約！最後，這種情況可以把中介和房東一起告上法庭！
我覺得是被中介和房東聯手騙了，可以報案。因為現在通過中介買二手房的流程都很規範，首付款資金是交付給第三方資金監管，不會出現問題的！