我租的房子要拆遷了,怎麼跟房東要補償?

10 個回答
蓝秦说法
2019-08-01

按照我國目前的規定,房屋拆遷時,拆遷補償的直接人是房東。在一些特殊情況下,承租人也可以主張一定的補償,但也要分具體情況。

一.承租人是個人

1.租期未到,可主張違約賠償

如果按照你和房東的《租賃合同》約定的租期還未到,就面臨拆遷的,而合同中也約定了在租賃期間發生拆遷時的解決辦法的,就依照約定;如果未約定,但是拆遷導致你無法繼續居住的,房東屬於違約,可向房東主張違約賠償責任。但如果租期已到,房東不用承擔責任。總之,可向房東主張的賠償是基於違約給你造成的損失。

2.租賃期間裝修了房屋,可主張相應補償

如果在房屋租賃期間,你對房屋進行了裝修,而房東在拆遷過程中,也因為裝修獲得了相應的補償。此時,你可向房東主張相應的補償。

二.承租人是企業

如果承租人是企業,除了可以主張上述的違約賠償和裝修補償外,企業還可以獲得搬遷費、停產停業損失補償。

面臨拆遷時,企業要整體搬遷,這時實際的搬遷人是企業,因拆遷產生的搬遷補償應當歸企業所有。在搬遷的過程中,會造成企業停產停業,給企業造成損失,所以,停產停業補償也應歸搬遷企業所有。

總之,承租人遇到房屋拆遷時,在有些情況下是可以主張一定補償的。不要一聽說要拆遷就馬上自己搬走,可以先了解清楚情況,再做打算。如果有合理利益,就正常爭取。倘若確無相關補償,也不要糾纏。

文心采露苑
2019-06-10

派一個人打入他們家內部就可以得到拆遷補償了。

有人租了別人的房子,最後還能拿到租房補助,這種人才是世外高人,有人不服,小編覺得必須要服。

給大家講一個故事吧

有一位租客,在北京的郊區租了農民的房子。後來他不但不交房租,而且在最後拆遷的時候,還分到了一小套房子,得到了數10萬的拆遷款。這是小編聽來的一個真實的故事。

這位仁兄的做法就是,首先和房東搞的關係好好的

天天買點豬頭肉,要吃食回來和房東混在一塊,慢慢的房東就和她成為了朋友,在這個情況下,他就把他的親朋好友都招來,把別的租客全都趕走了,整個在一個院子裡,就都剩下他們家各種親友,近10口人啊,房東家一共才四五口老弱病殘。

關鍵是這位租客還好吃懶做,天天也不去外面做工,也不去找工作,他的那些親朋好友,基本上也都是,差不多,除了在村子周圍搞點小跑腿,幫人乾點小活,擺個小地攤,也都沒有這點活幹。這樣下來,租客手裡面就沒什麼錢,再加上他好面子,喜歡吃吃喝喝,所以,這個月跟不上下個月,入不符出。

由於她和房東關係搞得好好的,所以沒錢的時候就跑去跟房東借,房東一開始,100 ,200的這種小錢經常給他,也不打借條,他總說等我明天掙到錢了就給你。

到了該交房租的時候,這位租客自然是沒有錢了,開始的時候還是通過說好話,糊弄過去了半年多,到後期,房子真的是不能忍受他了,不然不給他借錢了還逼他要交房租,這個時候租客的本性就露出來了,把房東一頓暴揍。

關鍵是做完之後房東去告訴村裡面的頭或者報警之後,人家也看不出來,誰也不會承認,最終,房東實在是沒招了,只能給我搬出去了,因為住在這裡的危險係數一天比一天多,三兩年,言語不合,租客就拳腳相加。

這樣整個小院子,都歸他自己做房東,卻到外面租房子住,他既不交租金,有時候還空出一兩間房子往外收租金。

後來這個房子,終於輪到要拆遷了,房東真高興,心想終於可以送佛送到西了,可是,你想擺脫它,沒那麼容易,這位租客根本不是一盞省油的燈。

這位租客大膽的向房東提出了,要從中得到一套拆遷房和拆遷補償金的想法,當然他則以腦洞大開的想法,被房東斷然拒絕了,不過既然租客有這一想法,那就不會輕易放過。

所謂不怕不會做,就怕想不到,這位豬哥當然想到了怎麼得到補償的方法,他軟磨硬磨,軟泡硬泡,總之方法就一個,要得到拆遷補償,當然了,他的方法最後還是想出來了,也實現了,因為房東實在是沒有辦法。被迫接受他的女兒嫁給房東的兒子的這一假結婚的想法。

乾的漂亮吧!

這一招,房東家裡多得了幾十萬補償。租客得到了一套60多平的房子,還得到了30萬元的額外補償。可謂皆大歡喜。最後,租客還喜歡說,你看,我過去欠你的房租現在加倍反應了吧,這邊,他也得意洋洋對外常常顯擺說你看,我這不輕鬆就分到了房子還拿到了不少的拆遷款嗎?

高人就這樣,常有出人意外之舉,才能實現,常人連想都不敢想的那些事情。

所以租客如何得到拆遷補償,根本不是問題,要相信,現實大於戲劇。

大家對這個問題有什麼不同的看法呢?那你在下面搞一搞。

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性感的星光
2019-06-10

房子拆遷跟租戶一毛錢關係沒有,現在房子都是1年1籤合同,也有房東貪便宜的,跟你籤3年合同,5年合同的,但是合同裡面都寫,如遇到拆遷,提前搬退房租,裝修及其他補償去拆遷辦爭取,有就賠,沒有就拉倒,跟房東你是別想要到一分錢,還有現在拆遷不是3天5天的事情,拆遷拆的進度慢的,1年都拆不完,我們這裡就有,商鋪拆遷,提前告知下年度不續簽,你要不趕緊找新地方,要不就在老地方等,反正拆遷跟你一分錢關係沒有,房主跟拆遷辦慢慢商議,你的裝修損失別想撈一分錢回來,房主反而還能在裝修中跟拆遷辦撈點,他在合同沒到期前不趕你走,合同一到期就來收房子。

liubm99
2019-08-01

十幾年前還真遇到過這種無賴之人。2003年我的一間老房子租給了鄰居的大女兒一家,說是租,其實象徵性收點房租而已,因為都是鄰居,他們生活條件又不好。但是我們的好心人家並不領情,開始兩年還能按時付房租,後來乾脆說沒錢,也不搬走,各種藉口。當時諮詢了律師,也想過找人給他們清走,考慮再三沒有實施。直到08年,他們才搬出。他們當時就是聽到了房子要拆遷的說法,所以才賴著不走想在拆遷中訛一筆。可憐人必有可恨之處,對這種人還是不能太善良了。

天中大哥
2019-06-10

租的房子要拆遷了,怎麼要補償?

我來回答一下。如果租的是民用房,是住宅的話,一般租客是沒有辦法得到拆遷補償的,房東只需把剩餘的租金和押金退還就行了。

如果是租的商業用房的話,如果涉及的房子裝修、經營損失、或者其他前期資金的話,具體的參照各地的拆遷補償標準。如果當地政府對於拆遷商業用房,有對於商業用房的經營損失、搬家損失、停業期間損失進行補償的話,那這筆錢可以有租戶獲得,以降低自己的損失。如果當地政府的拆遷補償沒有涉及到這部分的話,租戶應該找拆遷房協商,協商無果的話可以起訴拆遷房。這部分的賠償,應該由房屋徵收方負責賠償,和房東沒有關係。

空白格81078221
2019-07-31

我是中國精神病院第七十五分院的田院長,從網上看到你的發言後,我院十分重視你目前的病情,你的突然發病讓我院全體人員以及社會各界人士感到十分的驚訝。

王醫師(我院的主治醫生)看到你的情況後表示願意盡最大能力為你治療,鑑於你目前的病情,有進一步惡化的可能,因此我們希望你能主動來我院治療,並積極配合醫生的相關工作。精神疾病可防可控可治,你要樹立起堅強的信心,我們一定會讓你走出陰影過上正常人的生活

期待你的病情早日恢復,回到正常的生活中來,做一個對社會有貢獻的人

李旭峰同学
2019-06-10

我沒遇上這樣沙雕房客。

第一个水边的海伦
2019-06-15

根據租房合同的約定。


如果這塊有明確的約定,那就根據約定條款。


如果沒有,那就協商。退點租金之類的。或者給你點時間找房子,10天半個月,這期間房租減免點。但是注意:這是協商。不是房東應該的。你要求,人家願意,才可以。協商的結果肯定是房東少得一點利益,分擔你一些不方便。


有法依法,沒法就講理吧。人家拆遷,不是他不讓你住,他自己也攔不住不是嗎?拆遷他會得些利益,那是他應得的,但和你也沒啥關係,對不對?確實給你造成不便的,是拆遷這件事,你覺得有點冤,但責任不在房東,只能算意外。所以呢,依法,或協商,互相體諒一下。

庭院月季
2019-08-19

租人家房子你付租費。到期就搬走,不到期退租,就這麼簡單。

人家房子拆遷是人家的事與你半毛錢關係沒有,別想太多。

房屋拆遷不是說拆就拆的。通知到戶到動工有足夠時間讓你搬家的。

即使是違建也不會隨便推拆的。現在都是依法辦事的。你租賃合同沒到期就跟房東合情合理商談就好。到期了也可以請房東為你推薦新的去處。畢竟他是地主熟悉環境能給你好的建議。祝你好運!

用户6676925255
2019-09-08

你要個屁補償,你搞清楚你只是個使用者不是所有人。人家的房子拆遷了也是房主獲得賠償利益,和你無關。只有你的租期未到期,房主要你搬離可以要求賠償金和違約款懂嗎?就這樣的問題,你還好意思在這裡問!!!

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