修改城市房地產管理法對房價有影響嗎？

8月26日，習近平主席頒佈三十二號主席令，公佈新修改的《中華人民共和國土地管理法》將於2020年1月1日起施行。此次土地管理法修改，首次明確了徵地補償原則，取消了農村集體建設用地不能直接流轉的限制，同時，使用者在取得農村集體䢖設用地之後可以通過轉讓、互換、抵押的方式進行再次轉讓。從此，農村集體土地入市掃清了最後的法律障礙，上百萬億的土地財富將被釋放。那麼此次土地管理法修改會對房地產市場帶來那些影響呢？個人認為，過去樓巿房價節節攀高，其中一個重要原因土地供給不足，農村大量土地無法入市造成的。雖然，這次農村集體建設用地可轉讓是有限制條件的，只能用於工業，商業用途，也就是說只能用於建工廠、辦公樓和租賃住房，卻不直接建住宅，對於現在的房價並不會造成直接影響，但對推動租賃住房發展意義深遠。目前高房價、高地價、低租金抑制了租賃房的發展，土地修法以後，廉價的土地被開發建成租賃住房後，可以取得5-10%的租金回報率，這對土地所有者可以說是一筆永續收入。租賃住房的發展會降低城市房屋租金，進而影響房價。綜合來看，土地修法意義非凡，以市場為基礎配置土地資源的大門已經打開，政府不在作為土地的唯一供應方，土地財政終將退出歷史舞臺，這對房地產市場影響深遠。

這部法還沒有看過，利與弊也不能瞎說，但既然是法也就有其存在和維護之必然。憲法保護公民合法的權利當然也包括房產，至於炒與住不能一榔頭打死，就目前物價和生活成本上漲，百姓手上通過合法賺的錢的投資的渠道太小，存銀行收益跑不過通漲，社會pTp也大量出現問題，股市也不是普通韭菜可割只能被割，還天天新股和減持，因此在資金充足之前提，房子至少是看得到的實物。相信黨和國家本著全心全意為人民服務的宗旨，會保護百姓合法的投資。謝謝勿噴，我本小老百姓。

看出於什麼目的、修改什麼內容、誰修改的、能不能通過審核、被不被批准…

舉個例子；～你單方面修改您所屬產權的購房合同～物業面積～產權屬性～市場價值～

如果是娛樂性的、非公開性的、非惡意目的、非做政治、商業用途的…

那對你就沒有什麼特別重大.極端惡劣、不可挽回、覆蓋滿門的、刑事責任影響～

否則那就否則了～

以作答～請簽收～