換個角度去審視一些論調，或許是正確的，比如馬雲曾說過“未來房價如蔥價”，當夢想照亮現實時候，鶴崗房價首當其衝。

鶴崗房價在各大官網上頻頻刷屏，在短視頻中被調侃，詳情可觀下圖

當我看到這條視頻時，有點迷糊、一套商品房價格低至4.9萬，更有甚者1.9萬、立刻打開安居客上網查看真相

傳言非虛、房價正如短視頻中的價格大致相同，價格低到超乎想象！這讓大傢伙大跌眼鏡👓，在此，提醒一句：這個房子標價不是單價，是總價！

鶴崗房子總價為什麼還抵不上北上廣深一平米價格？

基於此，主要歸結為倆點：

A、城市吸引力下降，城市並沒有投資需求。

B、人口流出意味著需求在減少、尤其是剛需需求。

在投資需求接近於零和剛性需求大幅度下降的情況下，房價大幅度降低自然是情理之中的，對此，在統計局官網查看歷年來人口數量可以看出端倪。

據瞭解，鶴崗房地產市場目前容量總價2-3萬在售商品房已成常態，接近於白送價。

在鶴崗房價問題上，更多是3、4城市的縮影。

它山之石，可以攻玉

在鶴崗房價如蔥價為代表的，可以看出今後三、四線城市的宿命！主要原因有二。

A、一個國家城市化率達到30%，一二三四五線城市將進入普漲期，城市化率達到50%時，普漲期結束，樓市將進入倆級分化階段，這是城市化進程中必要規律、針對於這點可以參考日本、美國等發達國家的發展歷程（這裡不過多闡述，主要表述主要問題，有興趣可私聊探討）。

2018年末中國城市化率達到59 58%，50%城市人口進入負增長階段，其中633個城市中有246個城市人口已處於負增長，佔比38 86%，與之形成鮮明對比的是“北上廣深”一線城市（未來包括環一線城市周邊城市）人口缺不斷增多，當城市化率達到一定程度，背後的規律必定會是“農村人口走向城市，城市人口走向都市圈”層，這是發展中國家走向發達國家的必經之路。

鶴崗便是中國三四五線城市的縮影，2000年人口為111.2，到2018城市人口下降至100萬左右，鶴崗便是三四五線城市的代表，據悉、2026年，鶴崗為代表的三四五線城市正式進入人口負增長的階段。

B、YF順應市場規律、鼓勵大城市化，將加速鶴崗們城市的衰敗速度。

“讓其滅亡，必先讓其瘋狂”這句話更形象的錶速以上這句話背後得核心邏輯，2016年930後三四五線城市加大棚改力度，其目的就是人為製造需求和市場繁榮氣氛，加速去除三四五線樓市庫存；這也是在過去的2017-2018三四五線城市樓市火爆異常的因素，反觀那個時間段的一線、環一線、強二線城市樓市低迷的狀態。

在接下來時間裡，人口會進一步湧入大城市中……

4月8日，FGW官網發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》中提到以人口為標準的一、二類城市取消城市落戶的限制，全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體的落戶限制，此舉進一步確立“農村轉向城市，城市轉向都市圈”的階段。

從社會轉型角度來講：一個國家工業時代主要是以製造業為主，所需人口比較分散（這種現象在目前南方城市比較明顯）當發展到一定程度必然會進去下一個階段：後工業時代，後工業時代便是以服務業和創新為主的產業結構為主，人口越密集，越利於服務業發展和提高服務業的效率。

其次是創新為核心的第三產業，人口越密集，越利於思維的碰撞和創新的產生。

在服務業時代，城市的發展必定會越來越陡峭，人口，產業、資金等等向大城市靠攏，相應的三四五線城市必定會加快衰敗速度，形成今日鶴崗之勢。

對於鶴崗為代表三四五線城市今後的發展，YF給出指導性意見是：“瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中”。

與馬雲如蔥價論調剛好相反的是新東方國際教育董事長俞敏洪對於房價的看法：10-20年後一些地方房價將達到30-40一平米的論調來講，倆者論調，從另外一個角度去審視，確實是對的。

鶴崗的問題我有幸聽本地人講過，鶴崗房價之所以降的這麼厲害，最主要的不是因為人口流失，當然人口流失也是原因之一，現在黑龍江哪個城市人口都在流失，但是鶴崗房價下滑的如此之厲害，最主要是因為前些年瘋狂的擴建，供求關係嚴重失衡，導致現在的政府要為前期的失誤買單，現在措施之一就是引進人才，外地考入本地的人才，政府給配房配車，我覺得這個政策很好，一個地方必須有人才能有發展，等到一定程度，鶴崗的房價會回升的。

部分地區會，但大部分地區不會。一般地區都是橫盤或者慢牛。發達地區會一直堅挺。 通貨膨脹對房價是一種對衝。

三四五線城市，市區3000之內就回歸正常

沒有就業人口流出的城市會

欠發達地區全部都有可能。

一切皆有可能