轉自米宅財經
作者米公子
轉自米宅財經
作者米公子
1
去年開始，長沙、成都在執行著全國最嚴格的限價，長沙全城限價9970元/平，成都最高房價也不能過20000元/平，兩個城市都出現一平5000元/平的倒掛。
限購、限價，政府都是在保護剛需，為剛需護航，為剛需開路。
剛需，也就是窮人。
但窮人的窮，表面上看是錢包，但實際是，窮人的弱是全方位的，錢只是表象，認知卻是根本。
長沙的剛需在想什麼？
1、後面應該有更便宜的。
2、濱江新城有點吵，不滿意。
3、梅溪湖有點偏，不滿意。
4、芙蓉區開福區成熟但沒新房，不滿意。
5、北辰三角州學校不錯，但樓盤太密，不滿意。
6、武廣不成熟，學校也一般，不滿意。
7、我要再等等，我要等更好的，更便宜的樓盤出現。
把以上的問題放在成都，一樣一樣的。
當然，剛需也是分層的，有一些開竅的剛需已經上車，搶住了紅利。
而那些有錢人，那些認知略高的人，他們開始想辦法騰挪長沙房票，比如戶口，比如結婚，比如親戚等，他們不缺房子，他們不追求完美，他們知道：把握80%的正確就可以了，就是perfect，容許那20%的不完美。
今年3月份，我準備好房票，趕到了長沙。
聽過我破竹APP《米公子地產財經觀》第12期《十萬火急的長沙建倉指南》的朋友都知道，我在長沙第一推薦的是主城五一廣場周邊、第二是濱江新城、第三才是梅溪湖。
但我買的是梅溪湖。
延伸閱讀：長沙的上空，瀰漫著各種糾結！
我沒有追求完美，因為當我在長沙選盤的時候，五一廣場和濱江新城沒有搖號項目出來，還需要等，我不想等，我要儘快上車，落袋為安。
回到我買的珠海，也是。
聽過我聽過我破竹APP《米公子地產財經觀》第13期《粵港澳大灣區建倉指南》的朋友都知道，在分析珠海時，我說珠海最好的區是香洲。
但我買的是唐家灣。
延伸閱讀：如何踐行“好城市、好區域、好房子、好價格”？
為什麼？
因為香州35000起，唐家灣22000起。
香州各種利好已經兌現，唐家灣還有想像空間。
最關鍵的是，價格，是價格。
投資，並不是要買最好的。
如同鄭州，最好的是北龍湖，但它肯定不是投資的最好標的。
2
人民幣匯率，是過去兩三年以來，大國博弈默契中的一部分。
為什麼？
人民幣對美元升值，對美國利大於弊，對中國弊大於利。
中國顧全大局，委屈求全，一直在遵守著約定，讓人民幣不降反升。
其實，這是政府在幫著那些需要在境外消費的人，在為他們護航，在為他們開路。
比如海外留學，比如出國旅遊，比如海外醫療，比如海外置業，比如境外保險等。
兩三年以來，政府一直在為他們護航。
在看待海外這個層階，對不起，這個吃飽喝足的窮，也是全方位的。
他們在想什麼？
1、美國經濟衰退已經不可避免，美國大勢已去，美元將一貶再貶值，我們將繼續升值。
2、美股泡沫太高，美國新一輪由股市引發的經濟危機已經不可避免，美元大勢已去。
3、人民幣石油期貨上線，俄羅斯沙特等用人民幣交易石油，人民幣國際化冉冉升起，將繼續升值。
4、去年，A股同時納入富時和MSCI，A股進入全球投資者視野，將每年帶入300億美元以上資金進入中國，我方幣值將繼續升值。
5、君不見陸港通北上資金持續淨流入？你擔心個毛線啊？
6、環顧全球，歐盟難民，日本通縮，美國老特犯神經，加拿大小土豆瞎折騰，澳新聖母婊，我方優勢已經突顯，將繼續升值，不必懷疑。
然而，這些半瓶晃盪的民科式研究，並不知道，早期的“升值”只是因為雙方的默契仍在。
而我，已經在過去三年完成了海外6套房產的配置，租金差不多可以抵月供，20年內我收租金（早期需要貼補一點稅和月供），20年後房子給孩子們，20年後我拿租金養老旅遊把妹，等我嗝屁昇天，租金再給崽們。
延伸閱讀：我經常盯著這張圖發呆，當年的他們在想什麼？
轉自米宅財經
作者米公子
1
去年開始，長沙、成都在執行著全國最嚴格的限價，長沙全城限價9970元/平，成都最高房價也不能過20000元/平，兩個城市都出現一平5000元/平的倒掛。
限購、限價，政府都是在保護剛需，為剛需護航，為剛需開路。
剛需，也就是窮人。
但窮人的窮，表面上看是錢包，但實際是，窮人的弱是全方位的，錢只是表象，認知卻是根本。
長沙的剛需在想什麼？
1、後面應該有更便宜的。
2、濱江新城有點吵，不滿意。
3、梅溪湖有點偏，不滿意。
4、芙蓉區開福區成熟但沒新房，不滿意。
5、北辰三角州學校不錯，但樓盤太密，不滿意。
6、武廣不成熟，學校也一般，不滿意。
7、我要再等等，我要等更好的，更便宜的樓盤出現。
把以上的問題放在成都，一樣一樣的。
當然，剛需也是分層的，有一些開竅的剛需已經上車，搶住了紅利。
而那些有錢人，那些認知略高的人，他們開始想辦法騰挪長沙房票，比如戶口，比如結婚，比如親戚等，他們不缺房子，他們不追求完美，他們知道：把握80%的正確就可以了，就是perfect，容許那20%的不完美。
今年3月份，我準備好房票，趕到了長沙。
聽過我破竹APP《米公子地產財經觀》第12期《十萬火急的長沙建倉指南》的朋友都知道，我在長沙第一推薦的是主城五一廣場周邊、第二是濱江新城、第三才是梅溪湖。
但我買的是梅溪湖。
延伸閱讀：長沙的上空，瀰漫著各種糾結！
我沒有追求完美，因為當我在長沙選盤的時候，五一廣場和濱江新城沒有搖號項目出來，還需要等，我不想等，我要儘快上車，落袋為安。
回到我買的珠海，也是。
聽過我聽過我破竹APP《米公子地產財經觀》第13期《粵港澳大灣區建倉指南》的朋友都知道，在分析珠海時，我說珠海最好的區是香洲。
但我買的是唐家灣。
延伸閱讀：如何踐行“好城市、好區域、好房子、好價格”？
為什麼？
因為香州35000起，唐家灣22000起。
香州各種利好已經兌現，唐家灣還有想像空間。
最關鍵的是，價格，是價格。
投資，並不是要買最好的。
如同鄭州，最好的是北龍湖，但它肯定不是投資的最好標的。
2
人民幣匯率，是過去兩三年以來，大國博弈默契中的一部分。
為什麼？
人民幣對美元升值，對美國利大於弊，對中國弊大於利。
中國顧全大局，委屈求全，一直在遵守著約定，讓人民幣不降反升。
其實，這是政府在幫著那些需要在境外消費的人，在為他們護航，在為他們開路。
比如海外留學，比如出國旅遊，比如海外醫療，比如海外置業，比如境外保險等。
兩三年以來，政府一直在為他們護航。
在看待海外這個層階，對不起，這個吃飽喝足的窮，也是全方位的。
他們在想什麼？
1、美國經濟衰退已經不可避免，美國大勢已去，美元將一貶再貶值，我們將繼續升值。
2、美股泡沫太高，美國新一輪由股市引發的經濟危機已經不可避免，美元大勢已去。
3、人民幣石油期貨上線，俄羅斯沙特等用人民幣交易石油，人民幣國際化冉冉升起，將繼續升值。
4、去年，A股同時納入富時和MSCI，A股進入全球投資者視野，將每年帶入300億美元以上資金進入中國，我方幣值將繼續升值。
5、君不見陸港通北上資金持續淨流入？你擔心個毛線啊？
6、環顧全球，歐盟難民，日本通縮，美國老特犯神經，加拿大小土豆瞎折騰，澳新聖母婊，我方優勢已經突顯，將繼續升值，不必懷疑。
然而，這些半瓶晃盪的民科式研究，並不知道，早期的“升值”只是因為雙方的默契仍在。
而我，已經在過去三年完成了海外6套房產的配置，租金差不多可以抵月供，20年內我收租金（早期需要貼補一點稅和月供），20年後房子給孩子們，20年後我拿租金養老旅遊把妹，等我嗝屁昇天，租金再給崽們。
延伸閱讀：我經常盯著這張圖發呆，當年的他們在想什麼？
如今雙方默契不在，幣值異動。
早已在我的預料之內，只是比預計的，來了晚了一些。
前IMF經濟學家布蘭查德說：貶到7.5，就可以對衝全部海關加稅的衝擊。
最低的時候是2014年是6.12，如今已經是7.16。
3
昨天的時候，國內一個富二代土豪朋友，要買一個房子，問我能不能買。
而他，已經在這個小區買了三套了，他在這個二線城市買了不下20套房子，一半是豪宅，一半是商鋪。
如今，他還要繼續買。
他在北上廣深杭沒有一套房，他在國外沒有一套房。
他的朋友圈也經常出現：A8、鳳變冰等房投詞彙，說明他也在學習。
所以，昨天我本打了大段話語，想問他，你為什麼還要買這個？
後來，我刪除了，默默的回覆了一個微笑的表情，說：能買。
因為，我更清楚。
窮人的弱，是全方位的，是在瓶子底部的認知徘徊，是偏執的坐井觀天。
而一部分富人的弱，是半瓶晃盪的，也是一葉障目的偏執的認知。
互聯網的發展，偏好推送+信息爆炸，加速了他們的偏執，他們關注的、接受的都是他們認可的觀點、信息和圈層。
於是，他們在這樣錯誤的、偏執的認知框架內，越來越堅信自己，並走不出來，也拒絕走出。
比如，我這個富二代朋友，他有他的邏輯，在他眼裡，我可能就是那種典型的SB。