林水美地苑位於閔行區莘莊內， 建成於2008年，由上海兆康房地產開發有限公司建造完成，上海悅華物業管理有限公司代為管理。
林水美地苑位於閔行區莘莊內， 建成於2008年，由上海兆康房地產開發有限公司建造完成，上海悅華物業管理有限公司代為管理。
小區至今已有11年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。
在小區宜居程度方面，小區內的樓幢層高基本在8層左右，整體容積率為1.8，小區樓間距較寬。居民的居住體驗得到較好滿足，依賴於合理的規劃佈局，使得小區內人流量適中，環境較好。充足的日照、開闊的視野都是小區的優勢所在。
在小區環境方面，小區整體綠化率為37.0%, 小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閒長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。
林水美地苑位於閔行區莘莊內， 建成於2008年，由上海兆康房地產開發有限公司建造完成，上海悅華物業管理有限公司代為管理。
小區至今已有11年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。
在小區宜居程度方面，小區內的樓幢層高基本在8層左右，整體容積率為1.8，小區樓間距較寬。居民的居住體驗得到較好滿足，依賴於合理的規劃佈局，使得小區內人流量適中，環境較好。充足的日照、開闊的視野都是小區的優勢所在。
在小區環境方面，小區整體綠化率為37.0%, 小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閒長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。
截止2019年7月,小區當前房價為49452元/㎡ 每平米高於閔行區(47353元/㎡)均價約2099元 ，高於莘莊(47396元/㎡)均價約2056元 。 小區均價整體偏高，整體定位在莘莊屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
林水美地苑房價走勢
林水美地苑位於閔行區莘莊內， 建成於2008年，由上海兆康房地產開發有限公司建造完成，上海悅華物業管理有限公司代為管理。
小區至今已有11年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。
在小區宜居程度方面，小區內的樓幢層高基本在8層左右，整體容積率為1.8，小區樓間距較寬。居民的居住體驗得到較好滿足，依賴於合理的規劃佈局，使得小區內人流量適中，環境較好。充足的日照、開闊的視野都是小區的優勢所在。
在小區環境方面，小區整體綠化率為37.0%, 小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閒長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。
截止2019年7月,小區當前房價為49452元/㎡ 每平米高於閔行區(47353元/㎡)均價約2099元 ，高於莘莊(47396元/㎡)均價約2056元 。 小區均價整體偏高，整體定位在莘莊屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
林水美地苑房價走勢
小區戶型豐富多樣，既有65㎡的1居也有240㎡的5居戶型，整體房價在250萬到1200萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為139㎡的3居室，該戶型朝南，全天採光良好,電梯房，大大提高生活品質,整體絕美大三居，最優質體驗就在家中。
林水美地苑位於閔行區莘莊內， 建成於2008年，由上海兆康房地產開發有限公司建造完成，上海悅華物業管理有限公司代為管理。
小區至今已有11年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。
在小區宜居程度方面，小區內的樓幢層高基本在8層左右，整體容積率為1.8，小區樓間距較寬。居民的居住體驗得到較好滿足，依賴於合理的規劃佈局，使得小區內人流量適中，環境較好。充足的日照、開闊的視野都是小區的優勢所在。
在小區環境方面，小區整體綠化率為37.0%, 小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閒長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。
截止2019年7月,小區當前房價為49452元/㎡ 每平米高於閔行區(47353元/㎡)均價約2099元 ，高於莘莊(47396元/㎡)均價約2056元 。 小區均價整體偏高，整體定位在莘莊屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
林水美地苑房價走勢
小區戶型豐富多樣，既有65㎡的1居也有240㎡的5居戶型，整體房價在250萬到1200萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為139㎡的3居室，該戶型朝南，全天採光良好,電梯房，大大提高生活品質,整體絕美大三居，最優質體驗就在家中。
公共交通：
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離七莘路地鐵站步行距離1469米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。
小區對口的莘鬆小學，是一所公立的普通學校。學校屬於普通小學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
小區對口中學是莘光學校（初中），學校屬於普通學校，學校屬於普通中學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 289萬 | 首付：86萬 | 首付：144萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：13801元 | 月供：10252元 | ||
| 二居室 | 457萬 | 首付：137萬 | 首付：228萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：21862元 | 月供：16240元 | ||
| 三居室 | 626萬 | 首付：187萬 | 首付：313萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：29910元 | 月供：22218元 |
教育配套 2分
對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
價格優勢 3分
小區價格在商圈區域內處於較高水平，但因位置較偏僻，在行政區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。
交通配套 4分
小區公共交通配套上完善，距離地鐵站不到15分鐘的步行距離。完善的公共交通配套，為小區未來的保值與升值，提供了較為堅實的基礎，購房者可重點考慮。