'首付9萬，入手錦江區三聖鄉一居室值不值？四海逸家二期小區點評'

四海逸家二期位於錦江區三聖鄉的核心區域， 小區由成都融創弘匯房地產開發有限公司建成於2013年，由四川國嘉物業管理有限公司進行管理。

融創地產作為國內知名開發商，在房屋建造各環節都嚴格把控，建築品質較高，並且在建築設計、景觀設計上也下足功夫，與中小開發商的樓盤比有明顯優勢，購房者可放心購買。

小區距離建成已有6年，小區整體較新，房齡較短，外觀幾乎與新房無異。相較於同區域其他小區，也是年代較新的二手房。小區屬於成熟社區，可立即居住，房屋質量、物業管理有保證。在價格上也一定優勢與吸引力。

在小區居住舒適度上，小區平均樓層數為16，容積率為3.0，小區有著十分擁擠的佈局，設計規劃顯得十分侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生諸多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。

在小區環境方面，小區整體綠化率為70.0%, 小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。

截止2019年7月,小區當前房價為46988元/㎡ 每平米高於錦江區(21229元/㎡)均價約25759元 ，高於三聖鄉(20041元/㎡)均價約26947元 。 小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。

四海逸家二期近6個月內成交均價為32852元/㎡,小區成交價與掛牌價差距很小，比掛牌價格稍低，供求關係正常。

四海逸家二期房價走勢

小區戶型豐富，從None㎡的1居~215㎡的6居應有盡有，總房價在33萬~580萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為88㎡的4居室，該戶型朝東南，佔據天然的優勢，早上第一時間感受陽光的沐浴，中午又能充分得到陽光的照射，只要你喜歡陽光，這便是適合你的選擇,電梯房，大大提高生活品質,整體精美小四居，應有盡有，溫馨戶型。

公共交通：

小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站洪河站，步行路程1709米也較遠，為居民出行造成一定困擾。

在生活購物上，小區距離大型購物中心卓錦曼購中心僅618米，卓錦曼購中心是小區附近的大型綜合購物中心，可滿足一站式購物，在購物、休閒、餐飲提供上均豐富多樣。

此外，小區周邊還有 校園廣場 等綜合購物中心, 、 等綜合購物中心, 生活配套十分齊全，可滿足各個年齡段住戶的不同需求。

小區五公里內沒有大型三甲醫院，如有較為嚴重的病痛，可能會對就醫造成一定的困擾，與老人同住的購房者需慎重考慮。

小區附近的醫療配套較完備，基礎就醫可前往 四川城市職業學院校醫院， 成都錦欣沙河堡醫院， 日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。

價格優勢

 3分

目前小區均價較高，相比區域內的小區，價格優勢較弱。但從整個行政區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。

交通配套

 3分

小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離地鐵站步行距離較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。這也使得小區具有一定價格優勢，資金有限的購房者可著重關注。

醫療配套

 3分

小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，但有綜合醫院可以提供基本醫療配套。購房也需考慮此因素。