'首付49萬，入手李滄區滄口公園兩居室值不值？永年居小區點評'

永年居是滄口公園商圈內的優質小區,小區位於青島市李滄區， 小區建成於2006年，開發商是青島廣華房地產開發公司，小區物業是廣訊物業。

小區至今已有13年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。

在小區居住舒適度上，小區整體層高在2層左右,小區容積率為1.2，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。

在小區環境方面，小區整體綠化率為36.0%, 小區整體綠化率在周邊小區中屬於較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導致了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較適合對居住環境有較高要求的購房者。

截止2019年7月,小區當前房價為21178元/㎡ 每平米低於李滄區(21837元/㎡)均價約659元 ，高於滄口公園(19985元/㎡)均價約1193元 。 小區均價在滄口公園屬於偏高水平，但在李滄區整體偏低，主要原因是小區所處的位置相對較為偏僻，剛需投資者可適當考慮。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。

永年居房價走勢

小區戶型豐富多樣，既有68㎡的2居也有104㎡的3居戶型，整體房價在94萬到240萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為95㎡的3居室，該戶型朝南，全天採光良好,健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身,整體小三居，好格局，好戶型。

公共交通：

小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站永平路站，步行路程1332米也較遠，為居民出行造成一定困擾。

小區五公里內沒有大型三甲醫院，如有較為嚴重的病痛，可能會對就醫造成一定的困擾，與老人同住的購房者需慎重考慮。

小區三公里內就有多家綜合醫院, 萬眾皮鞋醫院， 胡森論中醫科技醫院， 青島德民中西醫結合醫院， 基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。

價格優勢

 4分

目前小區均價處於中等水平，整體低於區域均價，未來也有一定上漲空間，現在是入手的好時機。有較急迫置業需求的購房者可密切關注。

交通配套

 4分

小區附近公共交通便利，出門就是地鐵站。步行僅需15分鐘，可滿足居民出行的基本需求。小區的保值與增值空間可期。

醫療配套

 3分

小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，但有綜合醫院可以提供基本醫療配套。購房也需考慮此因素。