'誰說福田區房價高？怕是沒看過這個小區，東方玫瑰花園踩盤'

東方玫瑰花園位於福田區景田的核心區域， 小區由深圳市華業投資開發有限公司建成於1999年，由深圳華業物業管理有限公司進行管理。

小區距離建成已有20年，小區年代較久，從外觀看來稍顯老舊，外立面呈現斑駁痕跡，小區內部配套也凸顯年代感。但在價格上具有絕對優勢，屬於區域價格窪地，剛需者可儘快入手。

在小區宜居程度方面，小區整體層高在6層左右,小區容積率為0.03，

在小區環境方面，小區整體綠化率為0.35%, 綠化率低，整體居住環境一般，宜居度較差。小區規劃較為單調，缺少綠色的點綴，夏天飯後乘涼的地方也屈指可數。但物業費用與其他小區相比可能略低，更適合剛需用戶。

截止2019年8月,小區當前房價為84671元/㎡ 每平米高於福田區(72967元/㎡)均價約11704元 ，高於景田(70097元/㎡)均價約14574元 。 小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。

東方玫瑰花園房價走勢

本小區戶型多種多樣，小到105㎡的3居、大到276㎡的9居戶型都可以在小區內找到，小區總價在755萬到3000萬之間，適合不同需求的購房者選購。

當前小區主力戶型為143㎡的4居室，該戶型 ,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體尊享四居室，寬敞無界限，東西再多都不怕。

公共交通：

小區附近公共交通便利，出門337米就是香蜜湖站地鐵站。步行僅需10分鐘，可滿足居民出行的基本需求。

小區對口公立景鵬小學，景鵬小學是普通學校。學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。

小區生活購物便利，出門1107米左右即可到達天虹商場這家大型購物中心，天虹商場有多種多樣的商品板塊，無論是購物、休閒還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

此外，小區周邊還有 購物公園 、 財富廣場地鐵商鋪 、 怡景中心城 等綜合購物中心, 生活配套十分齊全，可滿足各個年齡段住戶的不同需求。

小區周邊有多個三甲醫院，就醫十分便利。由近及遠依次為, 深圳市兒童醫院(1.5公里)， 北京大學深圳醫院(2.0公里)， 廣州中醫藥大學深圳醫院(2.1公里)， 居民不用擔心生病因路程較遠而得不到及時救治。

小區附近的醫療配套較完備，基礎就醫可前往 深圳市天健醫院， 深圳景田醫院， 廣東醫學院教學醫院， 日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。

教育配套

 2分

小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。

價格優勢

 3分

小區目前均價較高，但低於行政區均價。總體來看，小區價格還是處於可接受範圍，剛需置業者可密切關注。

交通配套

 5分

小區離地鐵站很近，步行僅需10分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。因此，小區也備受關注，是入手的好時機。

醫療配套

 5分

小區周邊醫療配套十分完善，既有權威三甲醫院，又有便利的大型綜合醫院，無論是大病小痛都可以得到有效的醫治。但臨近醫院也導致了小區周邊交通擁擠、流動人口過多等問題，對住戶造成一定困擾。