'別被媒體騙了，這才是西青區中北的真實房價，天安瓏園小區點評'

天安瓏園位於西青區中北的核心區域， 小區由天津天安數碼城有限公司建成於2015年，由深圳天安物業管理有限公司天津分公司進行管理。

小區距離建成已有4年，小區整體較新，房齡較短，外觀幾乎與新房無異。相較於同區域其他小區，也是年代較新的二手房。小區屬於成熟社區，可立即居住，房屋質量、物業管理有保證。在價格上也一定優勢與吸引力。

就小區居住舒適度而言，小區容積率為2.0,平均層高為3層，小區佈局較為擁擠，樓間距較小，使得整體的居住體驗有待提升。低樓層居民的日照時間受到一定影響，對採光要求的購房者需慎重考慮。同時，私密性較差，白天也可能需要窗簾等輔助設施。

在小區環境方面，小區整體綠化率為0.45%, 綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閒區域，居民的休閒娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。

截止2019年6月,小區當前房價為13039元/㎡ 每平米低於西青區(23999元/㎡)均價約10960元 ，低於中北(23878元/㎡)均價約10839元 。 小區均價整體偏低，當前處在一個明顯的價格窪地中，後期升值潛力巨大，剛需購房者可適當考慮。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。

天安瓏園房價走勢

小區戶型種類齊全，143㎡的3居、197㎡的5居戶型任君選擇，價格分佈在180萬到435萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。

當前小區主力戶型為178㎡的4居室，該戶型 ,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體稀世大四居，為雍容人生加冕。

公共交通：

小區周邊沒有公共交通配套，對住戶的出行造成一定困擾，尤其是沒有自用車輛或短期內沒有購置車輛計劃的購房者需慎重考慮。

價格優勢

 5分

小區房價整體較低，在周邊具有很強的價格優勢，對購房者而言資金壓力較小。並且小區處在價值窪地，具有很強的升值潛力。

交通配套

 2分

小區附近沒有公共交通配套，不能很好滿足居民的出行需求，對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。但價格具有絕對優勢。