'別被媒體騙了，這才是浦東新區航頭的真實房價，匯善嘉苑小區點評'

匯善嘉苑位於浦東新區航頭的核心區域， 建成於2013年，由上海中房置業股份有限公司建造完成，上海建盛物業服務中心代為管理。

小區至今已有6年樓齡，小區整體較新，房齡較短，外觀幾乎與新房無異。相較於同區域其他小區，也是年代較新的二手房。小區屬於成熟社區，可立即居住，房屋質量、物業管理有保證。在價格上也一定優勢與吸引力。

就小區居住舒適度而言，小區內的樓幢層高基本在9層左右，整體容積率為1.8，小區佈局較為寬鬆，樓間距較大，居住體驗良好。私密性能得到較好的保證，日照充足，採光時間長，屋內總是暖洋洋的，溫馨感十足，且視野開闊，可望向遠處。

在小區環境方面，小區整體綠化率為45.0%, 小區整體綠化率在周邊小區中屬於較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導致了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較適合對居住環境有較高要求的購房者。

截止2019年7月,小區當前房價為29982元/㎡ 每平米低於浦東新區(53379元/㎡)均價約23397元 ，低於航頭(31155元/㎡)均價約1173元 。 小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。

近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,在保值性上，小區情況不容樂觀，但價格波動屬於正常現象，未來仍有升值可能，鍾情於小區的購房者可繼續關注。

匯善嘉苑房價走勢

小區戶型豐富，從55㎡的1居~91㎡的3居應有盡有，總房價在146萬~285萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為73㎡的2居室，該戶型朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體大兩居，寬敞舒適，三口之家優選。

公共交通：

小區公共交通較為便利，距離最近的地鐵站鶴沙航城站，僅236米，步行10分鐘內即可抵達，日常出行較為便利

小區對口中學是進才南校(分校)，學校屬於普通學校，學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。

教育配套

 2分

對口學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。

價格優勢

 5分

小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。

交通配套

 5分

小區周邊交通配套十分完善，10分鐘內步行至地鐵站，公共出行十分方便。便捷的公共交通也為小區帶來了價格溢價，小區的增值保值性極強。