'誰說樑溪區房價高？怕是沒看過這個小區，蘆莊三區踩盤'

蘆莊三區是金星商圈內的優質小區,小區位於無錫市樑溪區， 小區由無錫市市政建設綜合開發公司建成於2000年，由新龍天宇物業進行管理。

小區至今已有19年樓齡，小區年代較久，從外觀看來稍顯老舊，外立面呈現斑駁痕跡，小區內部配套也凸顯年代感。但在價格上具有絕對優勢，屬於區域價格窪地，剛需者可儘快入手。

就小區居住舒適度而言，小區平均樓層數為5，容積率為0.02，

在小區環境方面，小區整體綠化率為0.3%, 綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閒區域，居民的休閒娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。

截止2019年8月,小區當前房價為10857元/㎡ 每平米低於樑溪區(14855元/㎡)均價約3998元 ，低於金星(15468元/㎡)均價約4611元 。 在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。

蘆莊三區房價走勢

小區戶型豐富多樣，既有44㎡的1居也有129㎡的3居戶型，整體房價在42萬到160萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為64㎡的2居室，該戶型朝南，全天採光良好,健康步梯，爬梯有益身心健身,整體緊湊小兩居，佈局合理，首套置業優選。

公共交通：

小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離人民醫院地鐵站步行距離2255米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。

蘆莊二小是小區的對口小學，是公立學校，且屬於普通學校。學校屬於普通小學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。

生活購物方面，小區周圍有一家大型購物中心太湖半島國際廣場，步行僅需1294米即可到達，太湖半島國際廣場是小區附近的大型綜合購物中心，可滿足一站式購物，在購物、休閒、餐飲提供上均豐富多樣。

此外，小區周邊還有 萬象城(金石路) 、 新東國際廣場 等綜合購物中心, 等綜合購物中心, 生活配套完備，在豐富住戶日常生活的同時，也為小區後期的升值潛力提供了穩定的基礎。

小區周邊的三甲醫院數量較多，就醫需求能夠得到良好滿足，由近及遠依次為, 無錫市中醫醫院(2.0公里)， 無錫市人民醫院(2.5公里)， 居民的就醫需求得到良好保障。

小區出門不遠就有 德春堂中醫院， 無錫明慈醫院， 新東方醫院， 出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。

教育配套

 2分

小區對口學校教育質量平平，是普通學校，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。

價格優勢

 5分

小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。

交通配套

 3分

小區周邊雖有較為完善的交通配套，但是距離都相對較遠，公共出行略微不便，這也使得小區的房價較周邊公共交通配套更完善的小區偏低，後期保值和升值的潛力也稍差一些。

醫療配套

 5分

小區周邊醫療配套十分完善，既有權威三甲醫院，又有便利的大型綜合醫院，無論是大病小痛都可以得到有效的醫治。但臨近醫院也導致了小區周邊交通擁擠、流動人口過多等問題，對住戶造成一定困擾。