'首付49萬，入手黃島區靈山衛兩居室值不值？天意華苑小區點評'

天意華苑位於黃島區靈山衛的核心區域， 小區建成於2015年，開發商是青島科達置業有限公司，小區物業是山東科達物業服務有限責任公司青島分公司。

小區整體已有4年樓齡，小區是次新房，自竣工後尚未歷經風雨，屬於年代較新的二手房。與新房相比更加價廉“屋”美，物業管理、戶型結構、綠化環境也均不低於新房，整體來看，是置業的不二之選。

在小區居住舒適度上，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約12層，小區樓間距較寬，整體結構鬆散，規劃與設計合理。有著良好的居住體驗，對於私密性要求較高的購房者可以重點考慮。同時較大的樓間距保證了日照的時長與程度，陽光明媚可以帶去一天的好心情。房源數、人口數適中。

在小區環境方面，小區整體綠化率為40.0%, 小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。

截止2019年7月,小區當前房價為19500元/㎡ 每平米高於黃島區(16755元/㎡)均價約2745元 ，高於靈山衛(18901元/㎡)均價約599元 。 與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。

近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。

天意華苑房價走勢

小區戶型豐富，從77㎡的1居~600㎡的6居應有盡有，總房價在117萬~1000萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為92㎡的2居室，該戶型朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖,電梯房，大大提高生活品質,整體舒適二居室，給孩子快樂成長的天地。

公共交通：

小區附近公共交通便利，出門208米就是學院路站地鐵站。步行僅需10分鐘，可滿足居民出行的基本需求。

小區生活購物便利，出門1925米左右即可到達萬達廣場這家大型購物中心，萬達廣場有多種多樣的商品板塊，無論是購物、休閒還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

此外，小區周邊還有 融創茂 等綜合購物中心, 、 等綜合購物中心, 生活配套十分齊全，可滿足各個年齡段住戶的不同需求。

價格優勢

 3分

目前小區均價較高，相比區域內的小區，價格優勢較弱。但從整個行政區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。

交通配套

 5分

小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也是區域熱盤，升值空間巨大。