'首付53萬，入住李滄區滄口公園，翠海宜居小區評測'

翠海宜居位於李滄區滄口公園的核心區域， 小區由青島華泰置業集團有限公司建成於2012年，由青島華泰物業有限公司進行管理。

小區整體已有7年樓齡，雖然小區已有一定樓齡，但從外觀來看，外立面依然較新，看不出歲月的痕跡。小區內部的配套設施也維護較好，始終保持著宜人的居住環境。因樓齡相對較高，小區有一定的價格優勢，與剛需一族的需求可能較匹配。

在小區居住舒適度上，小區整體層高在4層左右,小區容積率為1.42，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。

在小區環境方面，小區整體綠化率為35.0%, 小區綠化程度較高，植被、草坪分佈其中，營造出良好的休閒娛樂環境。也是一家人茶餘飯後，散步、談心的好去處，可盡情享受休閒時光。

截止2019年7月,小區當前房價為24976元/㎡ 每平米高於李滄區(21728元/㎡)均價約3248元 ，高於滄口公園(20074元/㎡)均價約4902元 。 與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。

翠海宜居房價走勢

小區戶型豐富多樣，既有59㎡的2居也有140㎡的6居戶型，整體房價在126萬到330萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為124㎡的3居室，該戶型 ,健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身,整體寬敞明亮大三居，適合孩子老人一同居住。

公共交通：

小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站永平路站，步行路程1661米也較遠，為居民出行造成一定困擾。

小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有配套，僅能滿足購買醫藥的基本需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。

小區出門不遠就有 青島德民中西醫結合醫院， 胡森論中醫科技醫院， 青島市李滄中心醫院， 基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。

價格優勢

 3分

小區目前均價較高，但低於行政區均價。總體來看，小區價格還是處於可接受範圍，剛需置業者可密切關注。

交通配套

 3分

小區附近有公共交通配套，但距離相對較遠，出行的需求未能被很好滿足。但在價格上相比同區域的其他小區有一定的優勢，剛需一族可優先考慮。

醫療配套

 3分

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。