簽完購房合同後，許多人不知道，還有這幾步很重要，否則隱患很大

張先生因為被開放商欠款抵賬了一套房子，跟開發商簽訂好合同後，到辦房產證的時候才明白房子實質上是賣給了別人，吃了大虧，原因搞清楚後才知道是那天簽完購房合同後，並沒有拿合同去備案，而是違約後，將房子再一次賣給了別人。我們應該怎麼避免遇到這種事情呢？首先我們就要了解購房的步驟：

一、一旦簽訂好購房合同就要備案，拿到備案證明，防止開發商一房二賣

現在一旦弄完購房合同就要立即網籤，這個都是開發商提交，開發商那邊審批通過後，然後房管所準備備案。這個過程只需要1-2天就可以了，企業自己審批都很快，房管所肯定也是備案通過，除非你一次性買了很多房子，就需要你自己單獨去房管所申請備案。只要備案已通過，就可以領取房屋備案證明了。

這個備案證明很重要，只要搞定它房子就安全了。開發商為了一房多賣，就是隻簽訂賣房合同，不提交備案，那這個合同就是白籤的，他照樣可以轉賣給別人。

二、要把房子做預告登記，不讓無良開發商鑽空子

房子做預告登記有什麼用，它可以防止開發商因為資金不足或者別的原因，他名下的房子被法院查封，甚至抵押。那麼你雖然買了房子，就辦不下不動產權證書，實際上這房子還算是開發商下面的，所以嚴格來說，不做預告登記房子還屬於開發商。

如果做了預告登記，就很好的解決這些問題，哪怕在不動產權證沒有下來，那房子也是你的，哪怕開發商再次把房子賣給其他人，或者抵押給銀行等，這套房子依然屬於自己，這是有法律保護的。

首先大部分開發商都是很正規的，買房後都會正常的為您辦理備案，這些材料也是之後辦理不動產權證書的時候需要的。