簽訂購房合同全攻略 看完這篇就夠了！

很多時候購房者在買房時，由於不懂法律且缺乏買房經驗，非常容易吃虧，造成自己維權困難、有苦說不出的局面。所以，我們在簽訂購房合同的時候，一定要考慮周到，考慮全面。

一、購房合同看清楚

1、看清預售證號

看清購房合同裡你購買樓棟的預售證號，看清購房合同上的預售證號預售的樓棟範圍是否包含了你自己的房號。

2、看清房號

看房、購房合同、貸款合同以及各種附件條約、合同附件裡戶型圖上的房號都應當是一致的。如果其中任何一個地方的房號有誤，都可能對將來的收房帶來麻煩。

3、面積確認清楚

合同中關於產權面積、套內實際使用面積、公攤面積都會有明確的數字體現，購房者需要看清楚。

另外，面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。一般來講，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，購房者有權退房，也可以找開發商協商解決。

4、交房時間是否明確到年月日

交房時間一定要明確到年月日，因為只有交房時間明確了，才會有“逾期交房”這一說。不要接受任何摳字眼的不合理條款，例如只註明竣工日期，對於交房日期則運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

另外，還要明確逾期交房的違約條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

5、明確物業管理條例

合同中關於物業管理的條例也是要看清楚的，物業費怎麼收？物業的類型以及物業等級都應該重視。

二、合同附件不可忽視

1、貸款風險誰來承擔

交了首付卻辦不下來房貸的情況一般會在購房合同附件中有體現。

法律規定：如果開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房時導致銀行不批貸款，可要求開發商退還首付及定金，並支付相應的利息損失。如果是由於購房者自己的徵信問題而無法貸款的，則由購房者賠償開發商相應的違約金。

但如果開發商僅僅在合同附件中寫“必須在XX日前辦理好所有貸款手續，否則視為違約，不退還首付款”，就是開發商把貸款的風險全部放在我們買方的身上了，規避了自己的責任。那籤這樣的附件就要謹慎了。

2、附件裡的戶型圖是否就是自己選中的戶型

一般情況下，附件一都是我們的戶型圖，應標明每一個房間具體的尺寸以及牆體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。同時還應該確認好，附件裡的戶型圖是否就是我們自己選中的那個戶型。

小貼士：

1、戀人或夫妻共同買房，在購房合同上必須同時簽上雙方的名字。此外，簽名字的順序也是有講究的，尤其是按揭房，名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人，雙方中徵信良好的一方將名字寫在前面，作為按揭的主貸人。

2、籤購房合同的時候，儘量讓家人都一起去，這樣大家可以幫忙看看合同。

3、最好讓售樓員陪著你看合同，有什麼不懂的或有疑惑的應及時問清楚。