不動產證學問大，拿到證後先看這一項，沒有這一項隱患很大！

小李當年買房的時候，順便買了個小倉庫，因為價格相當低很合算，儲藏室是15.8平米，但是今年一拿到房產證，上面並沒有寫清楚是儲藏室。僅在其中一欄寫了面積而已。可以看下圖範例。

當年可是專門為儲藏室付費購買的，為什麼房產證上不寫清楚呢，小李刨根問底，後來小李在開發商的集體不動產權證上，找到了自己的儲藏室。具體看下圖。

問題來了為什麼開放商的大房產證有，自己的房產證卻米有？這樣對自己有沒有害呢？

他問了政府的人員，這樣的情況往往都是開發商的原因，壓根就沒有為倉庫辦理不動產證。也就是這個儲藏室在房管所繫統裡不屬於小李，而是一直屬於開發商，如果開發商後面因為經濟原因，在此賣掉儲藏室或者被銀行抵押，那麼這件儲藏室就不屬於小李了，所以建議小李立即請求開發商把儲藏室轉移到自己的名下。

遇到這種事情的話，可以單獨填寫儲藏室購房合同，還要去房管局備案，跟辦理住宅的程序一模一樣。買車位車庫也要這麼弄。

車庫、車位、儲藏室這種都是有房產證的一樣要交契稅以及維修基金。契稅按該部分房款的契稅繳納，比如首套是1.5%的契稅，第二套2%。維修基金的算法與住宅面積是一個樣，有面積的按照當地標準繳納，但小編這裡是7層以下的70元一平米，7樓以上的是90元一平米。如果沒有面積的話，按照每個收取，一個一般都是1500元。

以後大家不管是購買任何不動產，都要仔細看看不動產權證書，如果沒有，那這個就是個定時炸彈。