簽完購房合同後，許多人不知道，還有這幾步很重要，否則隱患很大

張先生因為被開放商欠款抵賬了一套房子，跟開發商簽訂好合同後，結果等到辦證那天才知道房子已經不屬於他了，吃了大虧，原來他跟開發商簽完合同後，並沒有拿去房管局備案，而是違反合約，將房子賣給了其他人。如何杜絕類似的事情呢？這裡我們需要了解下面幾個步驟：

一、簽完後同立即備案，然後去領取備案證明，可以避免房子被再次賣掉。

現在買房都是簽完購房合同後辦理網籤，這個都是開發商提交，先要先企業審批通過，然後房管所準備備案。這個過程一般一兩天就可以辦好，企業自己審批都很快，房管所也很快備案通過，不過如果你是購買了多套房產，就要本人自己去一趟房管局備案了。一旦備案通過，就可以領取不動產備案證明了。

這個備案證明很有用，只要搞定它房子就安全了。開發商為了一房多賣，就只會跟你簽訂購房合同，然後不去房管局備案，你的合同他們不執行，一樣可以賣給第二個人。

二、還要預告登記，可以防止被開放商把房子抵押出去

預告登記的作用是什麼，這樣開發商即使破產了，開發商要是犯事了房子被查封，或者被拿去銀行抵押。我們一旦買了房子，產權證不辦下來，那這房子就算開發商的，所以嚴格來說，這套房子還是屬於開發商的。

做了預告登記，這就不是問題，就算產權證沒有下來，沒有辦理下來前可以保證房子是自己的，如果開發商作惡想把房子再賣給其他人，或者抵押給別人，這套房子依然屬於自己，受法律保護的。

話說回來、絕大多數開發商還是有誠信的，他們都能為你辦好，這些流程也是到時候辦理房產證的重要資料。