房地產稅是這幾天的高頻詞，肖捷財長的一番解讀，讓大家對房地產稅有了新的想法。準確點說，幾乎所有人關心的都是房地產稅對房價和房租的影響。
沒有房的人會想，房地產稅能不能倒逼房主放下身段，降價把房子賣給他們。有房的人會想，現在每年突然憑空多出幾千甚至幾萬的支出，這筆錢該從哪裡找補回來。
總之，這一次房地產稅的大討論，與以往有明顯不同，以往總體感覺是贊成者佔了上風，而現在，則是擔憂的情緒明顯增加。知乎上也有這方面的話題，超過100多個回答，絕大部分都是持謹慎態度。
從贊成到擔憂，這種變化是有其原因的。其一是未來我們要為自己住的房子“繳納年費”這是從沒有過的，其二是房地產稅離我們越來越近，相關的細則正在浮出水平，每個人心理都有筆賬。
房地產稅，要薅的是我們正在努力擴大的群體——中等收入者，中等收入群體的擴大是提高整體滿意度的重要舉措。但很遺憾，我們的中等收入者，財富主要體現在房子上。如果你有幸接觸那些高級白領，年收入在50萬-200萬左右的家庭，他們更偏好安全的資產。平時錢分散在各種投資渠道里，一旦資金夠了，他們會迅速集中起來，然後去買房。
中等收入群體的財富都放在一個籃子裡，這對於高層來說，的確是有點不好辦。一方面他們需要錢，為地方找錢。營改增後，地方收入銳減5成，這個窟窿需要儘快補上。另一方面，中等收入群體必須要擴大，才能提升整體幸福感。而房地產稅就是一柄雙刃劍，它的主要承擔者就是中等收入者。這大概是房地產稅一直處於“醞釀”之中的原因之一吧。
考慮到這一點，所以肖捷財長說了幾個關鍵詞：“立法先行、充分授權、分步推進”。這12個字非常簡練，但透露出的信息量非常大。
我認為它至少包含兩個方面：
第一個方面，立法先行。
這就是掃除程序上的障礙，頂層設計完成，後面的工作才了有“綱”，按照當前的進度表，結合肖捷財長的話，我們預計立法方面的工作有可能在2020年前完成。
第二個方面，充分授權，分步推進。
這其實是向地方釋放利好。上文說了，營改增導致地方收入銳減，所以需要給地方找到替代的收入來源。不過不同的地方會有不同的表現，有的地方底子好，營改增影響不大，他們對房地產稅的渴求不那麼強烈，有的地方則底子差，就希望儘快推進，也可能追求高稅率。
所以未來哪些房子交稅，交多少稅，基本上就是地方說了算。
但這裡有個風險，我想大家都能猜得到，那就是好的城市會利用較低的房地產稅來達到吸引資源的目的，而那些底子差的城市則可能為了追求收入而損失了資源。稅高了，誰還願意待呢？
房地產稅對房價是有直接影響的
房地產稅是一個系統性的梳理，當然不是針對房價，但它對房價卻是的的確確有影響的。不承認這一點，就等於是掩耳盜鈴。
先來說一個數據，海通姜超團隊今年8月份的一份研報顯示，居民債務已經佔到可支配收入的90%以上，一個人一個月賺1萬塊錢，扣除必要的生活成本，剩下的錢9成要用來還債，這是什麼概念？
更麻煩的是，2017年1-9月份，居民短期貸款同比增長了38.11%，這個數據是十分誇張的。它說明了大家正在試圖通過各種渠道繼續加槓桿入市。這是更危險的一個信號，因為長期貸款一般是抵押貸款，安全性較高，但短期貸款有不少是信用貸款，高成本高收益。
現在無論是剛需還是炒房客，手裡基本都不留大錢，還欠著錢。一套市值100萬的房子，如果按照最低稅率0.5%計算，每年就要交5000塊錢，最高按2%計算，那就是2萬。
突然每年多出2萬的固定支出，即使剛需免徵，炒房客也得怵啊，這還只是一套房，市值僅為100萬，如果是10套房，每套市值300萬呢？每年交多少錢，自己算吧。算算自己有這個錢嗎？
所以房地產稅雖然初衷不為降房價，但實際上對炒房客們形成了極大的心理震懾，對房價也會有影響。這些錢是無法轉嫁的，轉給租客更不可能，如果轉給租客，那幾乎等於月租金翻一倍都不止，沒有一個房客會答應的，轉給二手房的購房者？現在是什麼行情，他們會接受？
現在租賃房發展的非常快，連銀行都進入這個市場搶分蛋糕，剛需不愁沒房子住。當居住和商品房不再緊密綁定的時候，在限售限購不放鬆的時候，房價越漲，炒房客的持有成本越高。
房地產稅，更大的作用在於調預期，當房住不炒被確立後，數量龐大的存量房應該合理流動起來。要讓那些目前租房的人看得到買房的可能，看到一種上升，一種升級換代的希望。