如果房價暴跌會讓更多的人買的起房嗎

要想清楚這個問題的答案，首先要明確一個前提是，房子與普通商品的價格規律不同，對房子需求的增加，並非來自於價格下跌到合理的供需水平。市場數據也證明了，我國的房地產市場週期變動規律是，歷來都是房價處於上行通道的時候，帶來購房需求的大規模增加，即“買漲不買跌”。

我國最近10年內房價唯一一次深度下調的時間點是2008-2009年的國際金融危機期間，核心城市房價顯著下跌，同時交易量也萎縮至冰點。而2009年市場突然復甦，也並是因為價格低谷刺激需求復甦，而是國家通過極度寬鬆的貨幣政策，帶動很大一波投資性購房群體進入樓市，房價回到上漲通道後，自住型的購房者才被迫入市。所以，房屋作為一種使用兼有投資屬性的特殊商品，普通商品的價格規律是失效的。

那麼，為何那部分真正有自住需求的人們，為何沒有能夠在房價暴跌的時候，抓住買房的機會呢？這是因為，無論是中國，還是美國、日本等發達國家，歷史普遍規律是，房價“暴跌”的時候，基本為國家經濟處於大幅下滑，甚至進入蕭條的階段。這樣的非常時期，失業率攀升，市場對房價未來走勢極度悲觀，人們對於工作和收入的不安全感增加，對支付按揭還貸的信心嚴重不足，不但會擔心未來還不起房貸，還擔心現在買的房子還會繼續下跌，自己將遭受更為嚴重的損失。

2008-2009年國際金融危機期間，美國的房屋止贖率大幅攀升。房屋止贖率，就是說購買者因故不能按期還貸，超過期限的房屋便被‘止贖’，停止贖回，房屋便歸放貸機構所有。例如，買房者如果首付一成（在美國很普遍），貸款九成，那麼房價下跌幅度如果超過一成，買房者就沒有必要繼續還貸了，反正都是虧損，於是就“棄房而逃”了。

在我國，“房屋止贖”還未大規模發生，這是因為一方面國家規定的首付率較高（一般不低於兩成，當前一線城市提高到四成以上），一方面，房價下跌幅度還基本未超過這個比率，否者，不但不會有更多的人買房，反而將帶來“棄房而逃”事件爆發。

所以，從國內外歷史經驗看，市場整體房價暴跌，往往伴隨著經濟蕭條的到來，人們收入下降的更厲害，或者人們對未來收入的信心嚴重不足，結果就是，更多的人將買不起房。