中國的房價還會漲麼？一句話揭示背後殘酷真相……
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房地產週期：長期看人口、中期看土地、短期看金融
我研究了十年房地產，2015年我就跟大家推薦過“一線房價翻一倍”，今年我跟夏磊、熊柴在人民出版社聯合出了一本書，《房地產週期》。
我想大約用10分鐘的時間講一個問題，什麼決定房價。這個問題很重要，決定了每個人的大類資產配置。
更重要的是什麼？可以實戰！我們要判斷哪個地方房價會漲，哪個地方房價會跌，什麼時候會漲，什麼時候會跌，這是我今天要跟大家講的最核心的問題。
那我來問大家，什麼決定房價？你會發現，在這個社會上過去十多年一直在討論這個問題，有幾十種答案，這就是房地產這個話題爭議這麼大的原因。我研究了10年房地產，把它總結為一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家記住這句話就行了。
我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
中期看土地，如果這個地方人口是流入的，政府還不供地，這個地方房價會怎麼走？大漲。
短期看金融，如果一個地方人口是流入的，政府還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？暴漲。非常簡單，就堅持這個邏輯，剩下的都是信仰問題了。
貌似是一個很簡單的問題，我來問大家，未來中國人往哪裡流動呢？
人流入的地方，房價持續看漲，你買入並持有就好了，那麼未來中國人往哪裡流入呢？有人說往大城市流動，有人說往小城市流動。我跟大家說，中國過去十多年，我們城市規劃指導思想一直沒變，“控制大城市規模，積極發展中小城市和小城鎮，區域均衡發展”，這就是我們城市化的思路。
未來中國人口往哪裡流動呢？我們研究了十幾個經濟體，美國、歐洲、日本、韓國等等。時間原因，我就給大家介紹日本和美國，一個是人地關係緊張，一個是人地關係不緊張。
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房地產週期：長期看人口、中期看土地、短期看金融
我研究了十年房地產，2015年我就跟大家推薦過“一線房價翻一倍”，今年我跟夏磊、熊柴在人民出版社聯合出了一本書，《房地產週期》。
我想大約用10分鐘的時間講一個問題，什麼決定房價。這個問題很重要，決定了每個人的大類資產配置。
更重要的是什麼？可以實戰！我們要判斷哪個地方房價會漲，哪個地方房價會跌，什麼時候會漲，什麼時候會跌，這是我今天要跟大家講的最核心的問題。
那我來問大家，什麼決定房價？你會發現，在這個社會上過去十多年一直在討論這個問題，有幾十種答案，這就是房地產這個話題爭議這麼大的原因。我研究了10年房地產，把它總結為一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家記住這句話就行了。
我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
中期看土地，如果這個地方人口是流入的，政府還不供地，這個地方房價會怎麼走？大漲。
短期看金融，如果一個地方人口是流入的，政府還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？暴漲。非常簡單，就堅持這個邏輯，剩下的都是信仰問題了。
貌似是一個很簡單的問題，我來問大家，未來中國人往哪裡流動呢？
人流入的地方，房價持續看漲，你買入並持有就好了，那麼未來中國人往哪裡流入呢？有人說往大城市流動，有人說往小城市流動。我跟大家說，中國過去十多年，我們城市規劃指導思想一直沒變，“控制大城市規模，積極發展中小城市和小城鎮，區域均衡發展”，這就是我們城市化的思路。
未來中國人口往哪裡流動呢？我們研究了十幾個經濟體，美國、歐洲、日本、韓國等等。時間原因，我就給大家介紹日本和美國，一個是人地關係緊張，一個是人地關係不緊張。
這是過去100年日本大的都市圈佔日本人口的比重，大家看是什麼趨勢？不斷上升，日本大的都市圈在過去一百年人口占比是不斷上升的。
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房地產週期：長期看人口、中期看土地、短期看金融
我研究了十年房地產，2015年我就跟大家推薦過“一線房價翻一倍”，今年我跟夏磊、熊柴在人民出版社聯合出了一本書，《房地產週期》。
我想大約用10分鐘的時間講一個問題，什麼決定房價。這個問題很重要，決定了每個人的大類資產配置。
更重要的是什麼？可以實戰！我們要判斷哪個地方房價會漲，哪個地方房價會跌，什麼時候會漲，什麼時候會跌，這是我今天要跟大家講的最核心的問題。
那我來問大家，什麼決定房價？你會發現，在這個社會上過去十多年一直在討論這個問題，有幾十種答案，這就是房地產這個話題爭議這麼大的原因。我研究了10年房地產，把它總結為一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家記住這句話就行了。
我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
中期看土地，如果這個地方人口是流入的，政府還不供地，這個地方房價會怎麼走？大漲。
短期看金融，如果一個地方人口是流入的，政府還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？暴漲。非常簡單，就堅持這個邏輯，剩下的都是信仰問題了。
貌似是一個很簡單的問題，我來問大家，未來中國人往哪裡流動呢？
人流入的地方，房價持續看漲，你買入並持有就好了，那麼未來中國人往哪裡流入呢？有人說往大城市流動，有人說往小城市流動。我跟大家說，中國過去十多年，我們城市規劃指導思想一直沒變，“控制大城市規模，積極發展中小城市和小城鎮，區域均衡發展”，這就是我們城市化的思路。
未來中國人口往哪裡流動呢？我們研究了十幾個經濟體，美國、歐洲、日本、韓國等等。時間原因，我就給大家介紹日本和美國，一個是人地關係緊張，一個是人地關係不緊張。
這是過去100年日本大的都市圈佔日本人口的比重，大家看是什麼趨勢？不斷上升，日本大的都市圈在過去一百年人口占比是不斷上升的。
日本1.3億人、3700萬在東京，韓國5000萬人、2500萬在首爾，所以你看它的大都市圈是不斷擴大的，人不斷往大都市圈流入。
有人會說，日本、韓國人地關係緊張，所以人去了大都市。
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