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住宅和商辦該賣哪一套？
問：我的名下有一套濱湖萬達銀座40年產權的商辦，近60平。我媽媽的名下有一套濱湖淮礦東方藍海的房子，當時買的時候還不到1萬/㎡。現在想賣掉一套在政務區買，但是糾結賣哪一套?請問有什麼好的建議!
答：首先要清楚的一點是如果現在賣萬達銀座是虧錢的，因為萬達銀座價格基本沒漲，而且現在賣的話還需要承擔高額的稅費。如果現在賣淮礦東方藍海是掙錢的，目前淮礦二手房價格已經達到1.7萬元/㎡左右。
但是如果非要賣一套的話，長期考慮建議賣萬達銀座40年產權的商辦。首先就保值和增值角度考慮來說，商辦肯定不如住宅增值快。而且萬達銀座房源有很多，後期入駐或者說入住率比較低。而且你名下的戶型僅60平，用來租作辦公偏小，用來租作居住又偏大、偏貴，後期成本回收很慢。
但如果未來一段時間，市場轉好，房價再上漲的話，淮礦東方藍海還是會有漲價空間的。2
肥西房慌？
問：想買肥西，但是感覺在售的樓盤很少，有哪些樓盤可以推薦的?
答：肥西當下在售樓盤確實不多，選擇性比較小，尤其是很多低價剛需盤都陸續清盤了，在售的多為1.3萬元/㎡以上的高價盤。
文一西溪灣目前僅有一兩套房源了，屬於尾盤。新華九龍首府目前在售的為洋房，也只有少量房源房源可以選擇，而且均價高達13800元/㎡。
華地紫金府在售洋房相對較低，均價只有10500元/㎡，但是隻有頂、底幾套。
另外，麗豐鉑羽公館和融創玖樟臺在售房源價格充足，但在售價格基本在1.6萬元/㎡以上。
比較火的禹洲天璽目前還剩最後一棟洋房在售，但是戶型都比較大，為124平米，均價為12500元/㎡。3
高新購房推薦
問：你好，我現在想在高新區購置一套住房，總價預算200萬左右，120平或者以上，有什麼推薦嗎?
答：按照總價200萬，面積120㎡來算的話，單價大概在1.67萬元/㎡。這個價格在高新區可選擇性很大，可以入手改善型房源。
比如說望江臺璟宸在均價16000元/㎡，單價符合你的要求。藍光雍錦半島在售的59#建築面積199㎡，均價15000元/㎡，總價來說也比較符合你的要求。還有祥源金港灣、悅湖山院的洋房都可以入手。4
正榮悅都薈可以買嗎？
問：正榮悅都薈可以買嗎?為什麼比同在新站區的碧桂園正榮悅璽貴那麼多?
答：碧桂園正榮悅璽早已清盤，目前無房源在售，當時售價為11997元/㎡，是新站區上一波新盤中價格最低的樓盤。
正榮悅都薈與碧桂園正榮悅璽之間地理位置有差距，二者之所以價格有差距，首先因為樓面價有很大的差距。碧桂園正榮悅璽的樓面價為4650元/㎡，正榮悅都薈的樓面價為7357元/㎡。
其次二者在樓盤定位上有些區別，碧桂園正榮悅璽為純剛需，正榮悅都薈有剛需有改善。
正榮悅都薈在職教城板塊的地鐵3號線邊上，而且自帶的有12萬方商業，個人認為是目前新站區的這一波新盤中配套較有優勢的樓盤，相對來說可以買。
合肥樓市
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