買二手房別光在房產證上更名!這個證不改名字,房子就不是你的

買賣二手房,別隻盯著房產證,土地證更名也是重點!一般購房者都知道辦理房產過戶需要新的房產證,可大多數人卻不知道土地證也是要更名後才能過戶的(進行不動產登記的城市除外),如果你買的二手房沒有土地證就危險了。那麼到底有哪些危險?下面就一起來看看!

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風險一、住房用地的合法權益得不到有效的法律保護,是對式住宅,在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價,購房人應共同享有這部分土地的使用權。如果購房者不辦理住房用地登記,這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確,也容易被其他人侵犯。

風險二、一般沒有土地使用權,房子就不能合法上市出售。

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風險三、如果購房者沒有房子的土地使用權證,那麼住房就很有可能被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押,甚至有可能因為開發商的債務問題而遭受司法執行的危險。

風險四、如果房屋遇到拆遷安置,沒有土地使用權證就得不到土地部分的補償。

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風險五、如果土地使用權期限屆滿,沒有土地證也就不能申請自動延期。

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