十三年前，“中國第一爆”在深圳漁農村炸響，半分鐘內16棟高樓轟然倒下，大規模城中村改造的序幕由此拉開。

目前，深圳總的居住人口大概有2000多萬，其中80%的人都在租房子住。而在租房的1600萬人中，有1100萬的人都住在城中村。

深圳城中村縮略圖

還記得你住過的第一個城中村嗎？

說起城中村，常讓人產生“髒亂差”的聯想。長期以來，城中村因存量大、出租比例高、租金低廉，頗受深圳租客青睞，並較好緩解許多來深務工者的生活壓力，甚至許多收入可觀的白領、事業單位職工也會選擇租住。

據民間不準確估算，90%以上的深圳人都曾經住過城中村，很多人都表示在深圳的第一站租住的是農民房。

“深圳市政府關於加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告”今日提交市六屆人大常委會第29次會議審議，報告顯示，深圳住房租賃市場是國內最發達、最活躍的租賃市場之一，全市有大約65%的常住人口租房。

據統計，全市共有各類出租住房約783萬套，佔住房存量總套數的73.5%。其中，城中村租賃住房約490萬套、佔全市租賃住房的62.6%；工業配套宿舍約140萬套，佔17.9%，二者佔全市租賃房源的80.5%。

深圳租賃住房中市場化租賃住房約673萬套，市場化程度達到86%；而政府公租房、單位低租金自用住房比例則較低。

目前，全市住房租賃需求較為旺盛，空房時間較短，流轉速度快。其中，商品住房的空房時間一般為2—4周，城中村空房時間一般為1—3周，部分原特區內及地鐵沿線城中村基本處於滿租狀態。

租金方面，由於深圳人口持續淨流入和人口結構的變化帶來了旺盛的租賃需求使得租賃消費有明顯升級。目前，全市1-10月商品住房平均租金為79.5元/平方米，同比上漲7.9%；城中村住房租金為39.4元/平方米，同比上漲6.8%。

房租的波動除了跟隨季節性變化外，還跟專業化租賃帶來的影響有關，如萬科等企業進駐城中村統租經營，使單位面積租金上漲了50%—100%，同時帶動周邊未改造樓棟租金也上漲了約10%。甚至有部分分散式長租公寓機構為加速擴張而爭搶房源，引起房租非理性上漲。

從某種程度上來說，城中村成就了深圳的高速發展，迄今容納了深圳市過半的居住人口，更承載了外來人口建設深圳的夢想。但城中村隨意漲租、解約及設施設備維修不力等各種不規範的租賃行為較為常見，嚴重侵害了承租人的合法權益。

據初步統計，目前住房租賃企業“進村”數量約200餘個，改造住房（含洽談）約10萬套（間），僅佔城中村租賃住房總量2%；已改造出租的住房約1萬套（間），總體規模較小。

調查還顯示，城中村專業化租賃項目出租率普遍在95%以上，部分項目和戶型甚至一出來就被搶購一空，由此可以看出專業化租賃契合了市場需求，符合部分城中村承租人改善居住條件的願望。

報告透露，深圳力爭到2022年新增建設籌集各類租賃住房不少於30萬套、佔新增建設籌集住房總量的50%以上。

為此，深圳正在加快制定、修訂住房租賃法規規章，修訂出臺《深圳市出租屋管理若干規定》和《深圳市房地產市場監管辦法》，從穩定租賃關係和價格、規範市場行為等方面對住房租賃市場進行規範，爭取將各類住房租賃市場運行和管理納入法治化軌道。