獵德村位於珠江新城內，其回遷房很受CBD白領和外籍租客喜愛。
據瞭解，目前獵德村的回遷房很搶手，特別是一房和兩房戶型。由於今年市場上增加了楊箕村的新房源，致使獵德村的整體租金水平相對平穩，部分戶型租金同比上漲一成。
一房兩房最搶手
獵德村位於珠江新城中央地帶，是CBD內的城中村。環境優美，不僅社區內綠化環境好，南向更是一線臨江，加上這裡配套完善，所以這裡的房源在租賃市場中非常熱門。
廣州鏈家興盛分店店長祝超涵介紹，獵德村共有6000多套回遷房，除三分之一供村民自住外，其餘4000餘套可用於出租。其中75平方米以下的戶型佔比約六成，85平方米以下的戶型佔比約九成。
羊城晚報記者在現場採訪時，當地村民雲姨正帶著兩位客人到村二區看房。雲姨告訴記者，如果看上這套單位，最好當場就定下來，否則說不定幾小時後，房源就會被其他租客搶走。在聊天的過程中，雲姨的手機響起兩次，分別是租客向她諮詢兩房和三房的情況，雲姨回覆說：“兩房單位現在暫時沒有，三房單位有一套可以看。”據介紹，這裡的一房和兩房單位最搶手，租客基本都是在附近上班的白領和外籍客人。
獵德村的房源樓齡有六七年，整體還算新淨，大多數戶型都是南北向設計，樓距較寬。記者所看的兩房單位（無一房可看），客廳和主臥室都為北向，通風采光性能好，不過其中一個房間面積較小，採光一般。
租金比商品房低
獵德村回遷房的整體租金水平不算低。雲姨告訴記者，這裡的一房，帶傢俱電器的，月租金大約是4600元；二房月租金從5000-5500元不等；三房、四房租金分別是5600-7000元、7500元以上。“四房單位租金最高，因為是南向望江的大戶型，上週我剛出租了一套四房，月租金是1.35萬元。”雲姨說。
如今的租金，比2011年獵德村首次租賃高峰時幾乎翻了一番。當年一房月租金是兩三千元，最貴的四房月租金是五六千元。中原地產雋峰分行資深營業經理郭亞鋒表示，目前整體租金和去年基本持平，部分單位的租金約有一成漲幅。這一來是因為附近有楊箕村回遷房入市的衝擊；二來這一兩年廣州整體租金漲幅都不算大。
如果將獵德村的租金與珠江新城商品房的租金相比，又會如何？郭亞鋒和祝超涵齊齊表示：“同類型房源，獵德村的月租金比周邊商品房要低800-1000元，正因為還有租金優勢，很多人才會選擇這裡。”
郭亞鋒介紹，在其所在的中原雋峰分店，租賃成交較多的是雋峰和保利心語花園的中小戶型，單間月租金為5200-5300元，兩房月租金在6500-7000元之間。而一些主打公寓概念的朱美拉公寓、方圓月島公寓等，一房月租金超過7000元。“相對來說，這些商品房的物業管理更加完善，同樣很受白領租客青睞。”
自己找上門， 分分鐘免傭
租賃提醒
●關於找房
想在獵德村租房，“程序”往往還與租住普通商品房不一樣。
租住普通商品房，租客往往到中介地鋪或通過上網尋找合適的房源。但對想在獵德村租房的租客而言，直接進村是最方便有效的租房方式。在獵德村二區樓下，有一個獵德小區出租屋信息欄，裡面張貼著各區的租賃信息，包括房源、配置、聯繫人電話等。對於感興趣的物業，租客可以直接打電話給業主或代辦人聯繫看房。如果遇見有帶客看房的村民，可以直接打招呼跟上去，非常方便。
●關於佣金
一般來說，經中介公司成交的商品房租賃房源，租客需要支付月租金的五成作為佣金。不過如果是自己到獵德村裡找房，很有可能是免費的。據瞭解，如果是當地村民帶客看房且通過該村民成交，租客一般需要支付對方月租金的三成作為勞務費。但是，如果你在看房過程中恰巧遇到房東，那就可以直接和房東交易，不需要再支付佣金。
●關於租金
在獵德村，租金是可以講價的。帶記者看房的雲姨，就是一位很隨和的村民，帶著記者看一套兩房單位時，剛巧房東也在，於是雲姨讓記者直接跟房東講價，“房東都是很好說話的人，你過去磨磨她，降個一兩百元沒有問題”。據介紹，一些月租金報價為5300元的兩房，最終5000元也有成交。
●關於合同
由於租賃過程中可能沒有中介公司等第三方參與，所以租客籤合同時需要更加小心，要確認清楚房子的業主、各種收費等。
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