東接華南快速幹線，西鄰馬會家居，南則與獵德汙水處理廠相望，北臨駿逸苑，這就是潭村。
作為CBD最後一個進行改造的城中村，其一舉一動備受關注。
好消息是，據天河區府通報， 潭村回遷房已於去年開始進入全面裝修階段，第一期回遷居民將在今年年底住上新房。
▲潭村回遷舊改現場
據瞭解，項目總用地面積約為83390平方米，建設用地約60236平方米。改造工程由市政府、村集體主導，引入珠光集團攜手開發，總投資8個億。
今天，房產君走進潭村回遷房工程現場，為大家帶來最新的現場情況。
目前，潭村舊改村民回遷地塊部分，4棟樓宇外部已經裝修完畢，挺拔而立，格局初成。具體包括1棟辦公樓，外立面為玻璃幕牆設計，其餘3棟則為住宅樓。
▲潭村回遷舊改現場
在施工現場，工人們正在如火如荼的進行入戶門安裝、樓宇管道鋪線，社區道路瓷磚鋪設、社區花圃林木種植培育等工程。
走進社區內部，已經提前移植了林木，部分土地也覆蓋不少花草，顯露青蔥。
▲社區園林
▲社區道路鋪設
▲樓下等待安裝的入戶門
▲等待安裝的瓷磚
▲地下車庫
▲小蠻腰清晰可見
▲原地保護的宗祠
據瞭解，潭村回遷房的戶型有約36平方米、62平方米、77平方米、96平方米、136平方米、156平方米，多種戶型供村民選擇。
現在，我們就來看看部分回遷房的戶型圖以及內部工程進度。
▲約36平1房1衛
▲約63平2房
▲約96平3房
▲部分樓宇內部工程
按照此前公佈的規劃，潭村改造將村社集體物業建成商業辦公樓3棟，靠近潭村路的一棟為40層，引入高端辦公樓和商業服務功能區，而集體物業以商業、辦公為主。
村民房屋改造後將建成9棟住宅樓，最高的有40層，最低為25層。村民人均可以得到4套房子，而有的村民可分到20套房產。
其商品房部分，珠光·新城御景2期已於去年入市銷售，部分單位價格已破10萬+。
▲圖片來源：新浪樂居
扼守如此黃金地段，村民住上回遷樓後，租金收益非常可觀。
改造前，一個20平方米的大單間租金為350~400元/月左右，兩房單位月租也不過是800~1000元。
改造後，參照潭村附近住宅樓租金，如珠光新城御景，目前76平兩房單位的租金在廣州房天下顯示為5000元/月。
按照潭村村民人均4套房子計算，如果一套用於自住，三套進行出租，按每套約80平方米計算，村民保守估計每月租金收入達1.5萬元，加上未來的集體物業分紅，村民收入將會比改造前翻好幾倍。
▲房天下租金截圖
最後，我們再來回顧一下潭村改造歷程：
▲潭村改造前城市面貌
• 2012年4月5日獲市“三舊”辦批覆（《穗舊改復【2012】10號》），同年10月17日開始正式簽約，11月底簽約率就達95%，12月20日全面交屋，12月25日開始發放首年臨遷費及補償款；
• 2013年1月3日開始房屋拆卸工作；
• 同年，6月5日啟動首輪選房搖珠工作，16種戶型的復建房共2072套供村民選擇；
• 2015年底，珠光新城•御景二期工程，基本封頂；
• 2016年3月5日2000多戶原村民完成第六輪戶型選房。
▲潭村改造後的效果圖
苦盼5年，村民終於盼到新居，新生活就在眼前。
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