最近，有朋友諮詢了筆者一個老生常談的問題，現在的市場環境適合買房嗎？未來長期租房有沒有可行性？ 筆者認為，這個問題其實是很多購房者心中都存在的疑問，而且業內人士也常常爭論不休。比如，馬雲說未來房價如蔥，很多人一度對此深信不疑，而且最近王石也勸年輕人有錢也不用太著急買房，可以考慮先租房。不過，也有一些聲音認為年輕人應該早些買房，比如經濟學者管清友就認為，此時不買房，十年後可能會更加買不起。那麼，問題來了，買房和租房你會怎麼選擇？未來10年時間裡，這兩者之間會有多大差異？

從買房角度看，10年後，除了可以擁有一套房子以外，房子價值基本會比目前相應上漲。

從2016年930調控以來，防止房價大起大落一直都是房地產調控的重要目標，而且住建部也已經定調2019年要實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。對此，中國人民銀行成都分行行長周曉強曾表示，房價不會無休止上漲，但房價也不可能大跌，因為銀行和老百姓都會受不了。因此，按照房價平穩波動的走向來看，對購房者而言，買房主要有以下兩個明顯好處：

一方面，從理論上講，10年後，除了可以擁有一套房子以外，房子的整體價值也會比目前相應上漲，因為經濟是持續向上發展的，房地產作為國民經濟的重要組成部分，仍然會發揮穩增長的作用。此外，從貨幣供應增加和通脹的角度來看，買房依然是對抗通脹和資產保值升值的穩定手段。過去10年時間裡，物價漲了兩倍，房價漲了大約四倍，如果10年前可以用100萬在熱點城市買套100平米的房子，如今100萬首付都已經不夠。按照這個趨勢來看，如果現在用100萬可以在熱點城市買套100平米的房子，那麼10年後這套房子總價值可能會超過400萬。不過，隨著房地產逐步告別高速發展的階段，未來10年房價大幅翻倍的可能性降低，但總價值上漲兩三倍也不是沒有可能。

另一方面，從還貸角度來看，如今月供雖然是一筆不小的壓力，但10年後，還貸壓力相應會越來越小。假設按照5%的通脹率來計算，如今的10000元月供，在10年後大約僅價值6000多元，20年後價值就更加小了。因此，筆者認為，如果考慮買房的話，雖然當前需要一下子掏出許多首付款，但只要通脹長期存在，而且房價和物價一樣保持穩定上漲，那麼10年後買房帶來的穩定感會越來越強，壓力變相會越來越小。

從租房角度看，10年後，租房環境會更加成熟完善，越來越多的人或將把租房作為主要選擇。

那麼，與買房相比，如果考慮長期租房，10年後會面臨什麼情形呢？一般來說，絕大多數人都認為租房不如買房，因為租房雖然可以不用一下子掏出許多首付款，但租房往往不穩定，需要時常搬來搬去，最後你並不能得到一套屬於自己的房子。因此，在筆者看來，如果買房是給銀行打工，那麼租房往往是給房東打工，因為到頭來你可能發現，辛辛苦苦交上的月租金只是用來給房東還月供了。最關鍵的是，房租並非一成不變，而是不斷上漲的。假設月租為2000元，第一年總房租需要繳納24000元，第十年就需要繳納37229元，10年時間加起來大約需要繳納30萬元房租。筆者認為，這雖然比10年月供要少得多，但對於純住房消費來說，這依然不是一筆小數目。

那麼，租房真的比不上買房嗎？筆者認為，這倒也未必，無論是買房還是租房，最終都要合理控制負債，在自身的經濟承受範圍內選擇適合自己的方式，而且可以預見的是，未來租賃市場佔據一席之地是大勢所趨。一方面，從便利性角度來看，租房比較靈活，對於追求自由和個性的90後、00後群體來說，未來越來越多的年輕群體或會把租房作為新選擇。另一方面，滿足多層次的住房需求，發展租賃市場等是國家住房制度建設的重點，目前我國住房租賃人口比例為11.6%，低於發達租賃市場約30%的水平。所以，可以預見的是，租房市場會吸引越來越多的人口，而且會越來越健康。此外，筆者認為，只要月租大大低於月供，租房的動力依然大量存在。

買房還是租房？最根本的原則是量力而行，不要讓房子成為生活的累贅。

總而言之，到底買房還是租房，既要看當前政策變化，背後的升值空間也不可忽視。隨著樓市調控的收緊，最近這兩三年，業內有聲音認為，房地產告別了高速發展的階段，一二十年後房子或明顯過剩，但筆者認為，我國的城鎮化還有一二十年時間，雖然住房數量夠了，但是住房資源的平衡分佈還需要時間調整，而且置換需求依然大量存在。所以，筆者認為，未來10年，如果有條件的話，買房比租房相對划算一些，對於自住而言，什麼時候買房都不晚，但早買早住的原則沒有變。但無論如何選擇，隨著房子迴歸居住的本質屬性，房子終究只是用於居住，無論是咬牙買房還是安心租房，其實最根本的是量力而行，不要讓房子成為生活的累贅。