國內房子夠40億人住卻不降價，現在買還是等降下來再買？看看國家城鎮中心原主任怎麼說
房子，作為衣食住行之一，是生活必需品。無論是自住房，還是租房，都是以房子為基礎。在實際生活中，受傳統觀念影響，國人更喜歡把房子作為成家的基礎。因為好的教育資源往往在城市裡，這些資源大都與房子和戶籍綁在一起。所以一直以來，人們都把買房作為國人的頭等大事，即使租房住也是臨時舉措。好在現在的90後、00後趕上了好日子，因為他們60後、70後、80後的父母們已經城市裡有了住房，他們不用再為房子發愁。
從公開數據上看，從1998年的住房商品化改革算起，我們的住房市場發展已滿20年，從2004年房價暴漲之路開啟，到目前僅有15個年頭，在這期間，北上深平均房價從3、5千漲到今天的5、6萬，漲幅超10倍。全國住房均價也從兩千不到，漲到今年上半年突破9千大關，漲幅也達到4倍以上。
這些年房價的快速上漲，給人的直觀感受就是工資不怎麼漲。以上海為例，2000年時，社平工資為1179元/月，到2018年時，社平工資漲到7832元/月，18年時間漲了6倍，但房子就漲得更多，2000年在上海中環30萬可以買一套90平米的住房，而到2018年時，同樣的房子大概需要500-600萬之間，上漲幅度將近15-20倍。這僅僅是增幅倍數對比，如果在從絕對數對比，這個差距就更大，因為一年收入是乘以12個月，而買房支出是單價乘以90平米。市面上流傳一句話，以往中個彩票頭獎，覺得人生就足矣，現在中個頭獎還不一定能買套像樣的房子。
國內房子夠40億人住卻不降價，現在買還是等降下來再買？看看國家城鎮中心原主任怎麼說
房子，作為衣食住行之一，是生活必需品。無論是自住房，還是租房，都是以房子為基礎。在實際生活中，受傳統觀念影響，國人更喜歡把房子作為成家的基礎。因為好的教育資源往往在城市裡，這些資源大都與房子和戶籍綁在一起。所以一直以來，人們都把買房作為國人的頭等大事，即使租房住也是臨時舉措。好在現在的90後、00後趕上了好日子，因為他們60後、70後、80後的父母們已經城市裡有了住房，他們不用再為房子發愁。
從公開數據上看，從1998年的住房商品化改革算起，我們的住房市場發展已滿20年，從2004年房價暴漲之路開啟，到目前僅有15個年頭，在這期間，北上深平均房價從3、5千漲到今天的5、6萬，漲幅超10倍。全國住房均價也從兩千不到，漲到今年上半年突破9千大關，漲幅也達到4倍以上。
這些年房價的快速上漲，給人的直觀感受就是工資不怎麼漲。以上海為例，2000年時，社平工資為1179元/月，到2018年時，社平工資漲到7832元/月，18年時間漲了6倍，但房子就漲得更多，2000年在上海中環30萬可以買一套90平米的住房，而到2018年時，同樣的房子大概需要500-600萬之間，上漲幅度將近15-20倍。這僅僅是增幅倍數對比，如果在從絕對數對比，這個差距就更大，因為一年收入是乘以12個月，而買房支出是單價乘以90平米。市面上流傳一句話，以往中個彩票頭獎，覺得人生就足矣，現在中個頭獎還不一定能買套像樣的房子。
房價快速上漲，有錢人買了一套，買二套，甚至更多，而沒錢人眼巴巴看著房價一天一個價，無奈也無力，其實，他們僅是需要1套自己的住房而已。當然，面對這種情況，國家不可能坐視不管。在房價快速上漲過程中，國家不斷加碼調控，特別是對一二線城市採取了全方位的抑制，比如限購、限貸、限售，甚至單向提高房貸利率。但資金都是逐利的，開發商把觸角伸向廣袤的三四線城市，他們所到之處，房價都能上一個臺階，對外宣稱的就是品質住房，品質當然就要帶來溢價。
不僅是開發商，還有大量被一二線趕出來的房產投資者和炒房客。在大城市買不了，三四線自然就成了價值窪地。加之此前三四線城市樓市庫存量巨大，說是影響了房地產經濟健康發展，國家也給予了大量政策傾斜，被稱之為“樓市去庫存戰略”，其中最為有效的就是拆遷貨幣化政策，大量手持現金的拆遷戶紛紛湧入商品房市場，與炒房客和房產投資者一道，三下五除二，就把三四線城市樓市庫存去化到12個月以下的供需警戒線。沒房子賣了，房價豈有不漲之理？
擁有1套房子是剛需們的這一輩子的願望。但現實是殘酷的，並不是想買就能買的，難道是沒房子可買嗎？不可否認的是，一部分人有多套房，自己卻連一套剛需房都沒有。前不久，一位知名博主大V引用公佈了一組數字，說是中國住房夠40億人居住了，而總人口才13.95億，住房空置率早已超出10%的國際警戒線。但是現在各城市蓋房工地遍地，絲毫沒有停歇的意思。這位大V接著發問：夜晚走在空曠的城市新區道路上，小區燈光寥寥，你手上的房子將來準備轉賣給誰？
國內房子夠40億人住卻不降價，現在買還是等降下來再買？看看國家城鎮中心原主任怎麼說
房子，作為衣食住行之一，是生活必需品。無論是自住房，還是租房，都是以房子為基礎。在實際生活中，受傳統觀念影響，國人更喜歡把房子作為成家的基礎。因為好的教育資源往往在城市裡，這些資源大都與房子和戶籍綁在一起。所以一直以來，人們都把買房作為國人的頭等大事，即使租房住也是臨時舉措。好在現在的90後、00後趕上了好日子，因為他們60後、70後、80後的父母們已經城市裡有了住房，他們不用再為房子發愁。
從公開數據上看，從1998年的住房商品化改革算起，我們的住房市場發展已滿20年，從2004年房價暴漲之路開啟，到目前僅有15個年頭，在這期間，北上深平均房價從3、5千漲到今天的5、6萬，漲幅超10倍。全國住房均價也從兩千不到，漲到今年上半年突破9千大關，漲幅也達到4倍以上。
這些年房價的快速上漲，給人的直觀感受就是工資不怎麼漲。以上海為例，2000年時，社平工資為1179元/月，到2018年時，社平工資漲到7832元/月，18年時間漲了6倍，但房子就漲得更多，2000年在上海中環30萬可以買一套90平米的住房，而到2018年時，同樣的房子大概需要500-600萬之間，上漲幅度將近15-20倍。這僅僅是增幅倍數對比，如果在從絕對數對比，這個差距就更大，因為一年收入是乘以12個月，而買房支出是單價乘以90平米。市面上流傳一句話，以往中個彩票頭獎，覺得人生就足矣，現在中個頭獎還不一定能買套像樣的房子。
房價快速上漲，有錢人買了一套，買二套，甚至更多，而沒錢人眼巴巴看著房價一天一個價，無奈也無力，其實，他們僅是需要1套自己的住房而已。當然，面對這種情況，國家不可能坐視不管。在房價快速上漲過程中，國家不斷加碼調控，特別是對一二線城市採取了全方位的抑制，比如限購、限貸、限售，甚至單向提高房貸利率。但資金都是逐利的，開發商把觸角伸向廣袤的三四線城市，他們所到之處，房價都能上一個臺階，對外宣稱的就是品質住房，品質當然就要帶來溢價。
不僅是開發商，還有大量被一二線趕出來的房產投資者和炒房客。在大城市買不了，三四線自然就成了價值窪地。加之此前三四線城市樓市庫存量巨大，說是影響了房地產經濟健康發展，國家也給予了大量政策傾斜，被稱之為“樓市去庫存戰略”，其中最為有效的就是拆遷貨幣化政策，大量手持現金的拆遷戶紛紛湧入商品房市場，與炒房客和房產投資者一道，三下五除二，就把三四線城市樓市庫存去化到12個月以下的供需警戒線。沒房子賣了，房價豈有不漲之理？
擁有1套房子是剛需們的這一輩子的願望。但現實是殘酷的，並不是想買就能買的，難道是沒房子可買嗎？不可否認的是，一部分人有多套房，自己卻連一套剛需房都沒有。前不久，一位知名博主大V引用公佈了一組數字，說是中國住房夠40億人居住了，而總人口才13.95億，住房空置率早已超出10%的國際警戒線。但是現在各城市蓋房工地遍地，絲毫沒有停歇的意思。這位大V接著發問：夜晚走在空曠的城市新區道路上，小區燈光寥寥，你手上的房子將來準備轉賣給誰？
我們無法查證這個數據的真實性，假如這個住房數據屬實的話，但為什麼房價還不見下降呢？這是擺在很多人面前的一道疑問題。事實上，一些城市一些地方的房價不但沒有下跌，而且還在以一定程度上漲。當購房者們偶有聽到一些地方房價出現鬆動、開發商打折促銷的好消息時，卻瞬間被打回了現實。因為接下來看到的是這些地方各種組織機構的行動，比如當地的房地產行業協會，以維護市場穩定秩序名義，左右出擊約談開發商並勒令收回已發出的降價通知，開發商想降價快速回籠資金的願望也只能擱一擱。在國家要求樓市穩定發展的大背景下，“不能降價”正成為房地產行業的某種默契。有專家對此表示，幾個出頭的樣板城市在此，即使有降價需求的城市也只能跟隨這種做法。
不得不說，對於日盼夜盼房價下降的剛需購房者，或是未趕上這波房價“高鐵”的投資者們來說，確實有太多的無奈，甚至有些悲哀。好不容易等來的降價消息，就這樣活生生的被剎住了。這種糾結局面會一直持續下去嗎？未來的房價到底怎麼走？我們來看看專家怎麼說。
我們知道，房價的上漲，主要原因就是城市化所帶來的，大量的人口湧入城市，產生了大量的住房需求，需求推動著房價上漲。所以，談房價就不能不提城市化建設。那麼，作為這個領域的權威專家是如何看待這個問題的呢？李鐵，曾任國家發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任。看這頭銜，肯定是國家城鎮化領域的頂層設計專家。他的觀點，或能看出一些端倪，給人一些啟示。
國內房子夠40億人住卻不降價，現在買還是等降下來再買？看看國家城鎮中心原主任怎麼說
房子，作為衣食住行之一，是生活必需品。無論是自住房，還是租房，都是以房子為基礎。在實際生活中，受傳統觀念影響，國人更喜歡把房子作為成家的基礎。因為好的教育資源往往在城市裡，這些資源大都與房子和戶籍綁在一起。所以一直以來，人們都把買房作為國人的頭等大事，即使租房住也是臨時舉措。好在現在的90後、00後趕上了好日子，因為他們60後、70後、80後的父母們已經城市裡有了住房，他們不用再為房子發愁。
從公開數據上看，從1998年的住房商品化改革算起，我們的住房市場發展已滿20年，從2004年房價暴漲之路開啟，到目前僅有15個年頭，在這期間，北上深平均房價從3、5千漲到今天的5、6萬，漲幅超10倍。全國住房均價也從兩千不到，漲到今年上半年突破9千大關，漲幅也達到4倍以上。
這些年房價的快速上漲，給人的直觀感受就是工資不怎麼漲。以上海為例，2000年時，社平工資為1179元/月，到2018年時，社平工資漲到7832元/月，18年時間漲了6倍，但房子就漲得更多，2000年在上海中環30萬可以買一套90平米的住房，而到2018年時，同樣的房子大概需要500-600萬之間，上漲幅度將近15-20倍。這僅僅是增幅倍數對比，如果在從絕對數對比，這個差距就更大，因為一年收入是乘以12個月，而買房支出是單價乘以90平米。市面上流傳一句話，以往中個彩票頭獎，覺得人生就足矣，現在中個頭獎還不一定能買套像樣的房子。
房價快速上漲，有錢人買了一套，買二套，甚至更多，而沒錢人眼巴巴看著房價一天一個價，無奈也無力，其實，他們僅是需要1套自己的住房而已。當然，面對這種情況，國家不可能坐視不管。在房價快速上漲過程中，國家不斷加碼調控，特別是對一二線城市採取了全方位的抑制，比如限購、限貸、限售，甚至單向提高房貸利率。但資金都是逐利的，開發商把觸角伸向廣袤的三四線城市，他們所到之處，房價都能上一個臺階，對外宣稱的就是品質住房，品質當然就要帶來溢價。
不僅是開發商，還有大量被一二線趕出來的房產投資者和炒房客。在大城市買不了，三四線自然就成了價值窪地。加之此前三四線城市樓市庫存量巨大，說是影響了房地產經濟健康發展，國家也給予了大量政策傾斜，被稱之為“樓市去庫存戰略”，其中最為有效的就是拆遷貨幣化政策，大量手持現金的拆遷戶紛紛湧入商品房市場，與炒房客和房產投資者一道，三下五除二，就把三四線城市樓市庫存去化到12個月以下的供需警戒線。沒房子賣了，房價豈有不漲之理？
擁有1套房子是剛需們的這一輩子的願望。但現實是殘酷的，並不是想買就能買的，難道是沒房子可買嗎？不可否認的是，一部分人有多套房，自己卻連一套剛需房都沒有。前不久，一位知名博主大V引用公佈了一組數字，說是中國住房夠40億人居住了，而總人口才13.95億，住房空置率早已超出10%的國際警戒線。但是現在各城市蓋房工地遍地，絲毫沒有停歇的意思。這位大V接著發問：夜晚走在空曠的城市新區道路上，小區燈光寥寥，你手上的房子將來準備轉賣給誰？
我們無法查證這個數據的真實性，假如這個住房數據屬實的話，但為什麼房價還不見下降呢？這是擺在很多人面前的一道疑問題。事實上，一些城市一些地方的房價不但沒有下跌，而且還在以一定程度上漲。當購房者們偶有聽到一些地方房價出現鬆動、開發商打折促銷的好消息時，卻瞬間被打回了現實。因為接下來看到的是這些地方各種組織機構的行動，比如當地的房地產行業協會，以維護市場穩定秩序名義，左右出擊約談開發商並勒令收回已發出的降價通知，開發商想降價快速回籠資金的願望也只能擱一擱。在國家要求樓市穩定發展的大背景下，“不能降價”正成為房地產行業的某種默契。有專家對此表示，幾個出頭的樣板城市在此，即使有降價需求的城市也只能跟隨這種做法。
不得不說，對於日盼夜盼房價下降的剛需購房者，或是未趕上這波房價“高鐵”的投資者們來說，確實有太多的無奈，甚至有些悲哀。好不容易等來的降價消息，就這樣活生生的被剎住了。這種糾結局面會一直持續下去嗎？未來的房價到底怎麼走？我們來看看專家怎麼說。
我們知道，房價的上漲，主要原因就是城市化所帶來的，大量的人口湧入城市，產生了大量的住房需求，需求推動著房價上漲。所以，談房價就不能不提城市化建設。那麼，作為這個領域的權威專家是如何看待這個問題的呢？李鐵，曾任國家發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任。看這頭銜，肯定是國家城鎮化領域的頂層設計專家。他的觀點，或能看出一些端倪，給人一些啟示。
李鐵認為，在未來很多年，我們大概都會面對這樣一個現狀，一線城市緩慢上漲。若只採取控制，不提供住房措施，上漲的趨勢只會越來越大。關於房價問題，現在只是漲幅放緩，並不意味這房價趨勢會向下，下跌是不可能的。優質資源高度集中在一線城市和高等級城市，就意味著地價上漲和資產價格升值。所以，房價問題就是個偽命題。
但是，對於三四線城市樓市，李鐵表示，由於庫存出現了大量積壓，也給地方的財政造成負擔，我們應該防止三四線城市房子過度擴張。對於解決未來城市資源分配不合理導致的房價問題，李鐵也提出了自己的觀點。他建議，通過空間優化來解決住房需求問題，他舉例說，日本通勤區30公里，中國可能會極端一些，在核心城市30-50公里的地方蓋房子，這個價格一定只有主城的1/10，比如在北京周邊再增加10多個燕郊，房價就一定會跌。
專家的話或能給予我們些啟示，樓市發展的方向和房價的漲跌主要還是要看政策和規劃如何走，但是對於我們剛需買房者來說，太宏觀的東西我們考慮不了，畢竟結婚成家、子女教育就那些年，如果能夠得著，不得不買。當然，如果實在買不起，暫時租房也未可厚非，等有條件再說。但對於以買房保值增值為目的房產投資者來說，國家政策和城市因素是我們務必要考慮的，特別是在這樣一個“求穩”的大背景下，順勢而為才是正確姿勢
國內房子夠40億人住卻不降價，現在買還是等降下來再買？看看國家城鎮中心原主任怎麼說
房子，作為衣食住行之一，是生活必需品。無論是自住房，還是租房，都是以房子為基礎。在實際生活中，受傳統觀念影響，國人更喜歡把房子作為成家的基礎。因為好的教育資源往往在城市裡，這些資源大都與房子和戶籍綁在一起。所以一直以來，人們都把買房作為國人的頭等大事，即使租房住也是臨時舉措。好在現在的90後、00後趕上了好日子，因為他們60後、70後、80後的父母們已經城市裡有了住房，他們不用再為房子發愁。
從公開數據上看，從1998年的住房商品化改革算起，我們的住房市場發展已滿20年，從2004年房價暴漲之路開啟，到目前僅有15個年頭，在這期間，北上深平均房價從3、5千漲到今天的5、6萬，漲幅超10倍。全國住房均價也從兩千不到，漲到今年上半年突破9千大關，漲幅也達到4倍以上。
這些年房價的快速上漲，給人的直觀感受就是工資不怎麼漲。以上海為例，2000年時，社平工資為1179元/月，到2018年時，社平工資漲到7832元/月，18年時間漲了6倍，但房子就漲得更多，2000年在上海中環30萬可以買一套90平米的住房，而到2018年時，同樣的房子大概需要500-600萬之間，上漲幅度將近15-20倍。這僅僅是增幅倍數對比，如果在從絕對數對比，這個差距就更大，因為一年收入是乘以12個月，而買房支出是單價乘以90平米。市面上流傳一句話，以往中個彩票頭獎，覺得人生就足矣，現在中個頭獎還不一定能買套像樣的房子。
房價快速上漲，有錢人買了一套，買二套，甚至更多，而沒錢人眼巴巴看著房價一天一個價，無奈也無力，其實，他們僅是需要1套自己的住房而已。當然，面對這種情況，國家不可能坐視不管。在房價快速上漲過程中，國家不斷加碼調控，特別是對一二線城市採取了全方位的抑制，比如限購、限貸、限售，甚至單向提高房貸利率。但資金都是逐利的，開發商把觸角伸向廣袤的三四線城市，他們所到之處，房價都能上一個臺階，對外宣稱的就是品質住房，品質當然就要帶來溢價。
不僅是開發商，還有大量被一二線趕出來的房產投資者和炒房客。在大城市買不了，三四線自然就成了價值窪地。加之此前三四線城市樓市庫存量巨大，說是影響了房地產經濟健康發展，國家也給予了大量政策傾斜，被稱之為“樓市去庫存戰略”，其中最為有效的就是拆遷貨幣化政策，大量手持現金的拆遷戶紛紛湧入商品房市場，與炒房客和房產投資者一道，三下五除二，就把三四線城市樓市庫存去化到12個月以下的供需警戒線。沒房子賣了，房價豈有不漲之理？
擁有1套房子是剛需們的這一輩子的願望。但現實是殘酷的，並不是想買就能買的，難道是沒房子可買嗎？不可否認的是，一部分人有多套房，自己卻連一套剛需房都沒有。前不久，一位知名博主大V引用公佈了一組數字，說是中國住房夠40億人居住了，而總人口才13.95億，住房空置率早已超出10%的國際警戒線。但是現在各城市蓋房工地遍地，絲毫沒有停歇的意思。這位大V接著發問：夜晚走在空曠的城市新區道路上，小區燈光寥寥，你手上的房子將來準備轉賣給誰？
我們無法查證這個數據的真實性，假如這個住房數據屬實的話，但為什麼房價還不見下降呢？這是擺在很多人面前的一道疑問題。事實上，一些城市一些地方的房價不但沒有下跌，而且還在以一定程度上漲。當購房者們偶有聽到一些地方房價出現鬆動、開發商打折促銷的好消息時，卻瞬間被打回了現實。因為接下來看到的是這些地方各種組織機構的行動，比如當地的房地產行業協會，以維護市場穩定秩序名義，左右出擊約談開發商並勒令收回已發出的降價通知，開發商想降價快速回籠資金的願望也只能擱一擱。在國家要求樓市穩定發展的大背景下，“不能降價”正成為房地產行業的某種默契。有專家對此表示，幾個出頭的樣板城市在此，即使有降價需求的城市也只能跟隨這種做法。
不得不說，對於日盼夜盼房價下降的剛需購房者，或是未趕上這波房價“高鐵”的投資者們來說，確實有太多的無奈，甚至有些悲哀。好不容易等來的降價消息，就這樣活生生的被剎住了。這種糾結局面會一直持續下去嗎？未來的房價到底怎麼走？我們來看看專家怎麼說。
我們知道，房價的上漲，主要原因就是城市化所帶來的，大量的人口湧入城市，產生了大量的住房需求，需求推動著房價上漲。所以，談房價就不能不提城市化建設。那麼，作為這個領域的權威專家是如何看待這個問題的呢？李鐵，曾任國家發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任。看這頭銜，肯定是國家城鎮化領域的頂層設計專家。他的觀點，或能看出一些端倪，給人一些啟示。
李鐵認為，在未來很多年，我們大概都會面對這樣一個現狀，一線城市緩慢上漲。若只採取控制，不提供住房措施，上漲的趨勢只會越來越大。關於房價問題，現在只是漲幅放緩，並不意味這房價趨勢會向下，下跌是不可能的。優質資源高度集中在一線城市和高等級城市，就意味著地價上漲和資產價格升值。所以，房價問題就是個偽命題。
但是，對於三四線城市樓市，李鐵表示，由於庫存出現了大量積壓，也給地方的財政造成負擔，我們應該防止三四線城市房子過度擴張。對於解決未來城市資源分配不合理導致的房價問題，李鐵也提出了自己的觀點。他建議，通過空間優化來解決住房需求問題，他舉例說，日本通勤區30公里，中國可能會極端一些，在核心城市30-50公里的地方蓋房子，這個價格一定只有主城的1/10，比如在北京周邊再增加10多個燕郊，房價就一定會跌。
專家的話或能給予我們些啟示，樓市發展的方向和房價的漲跌主要還是要看政策和規劃如何走，但是對於我們剛需買房者來說，太宏觀的東西我們考慮不了，畢竟結婚成家、子女教育就那些年，如果能夠得著，不得不買。當然，如果實在買不起，暫時租房也未可厚非，等有條件再說。但對於以買房保值增值為目的房產投資者來說，國家政策和城市因素是我們務必要考慮的，特別是在這樣一個“求穩”的大背景下，順勢而為才是正確姿勢