因為合租的關係，認識了一箇中介，年齡與我相仿，40歲以下，一問身價，原來在北京金融街有一套60平方的物業，2萬入17萬出。我驚為天人，這是妥妥的千萬富翁。後來讓我逐漸意識到中介這一暴利的行業。
- 先說說北京
北京的租房市場是中介的市場，一般分為兩種類型：一種是房東將房租交給中介進行出租；一種是房東將房子交給自如或者蛋殼進行出租。總之，你是幾乎不可能從房東那裡直接租到房子的。
一方面，在北京，租房子的中介費由租客承擔，房東基本上是不需要承擔任何費用的。所以房東也樂於將房子掛在中介處出租，省去麻煩。
另一方面，中介幾乎壟斷了各類平臺資源。給我介紹房子的中介就說，他一個月交500塊給58和趕集，就為了一旦有個人發佈房屋出租、出售房源，他第一時間知道。
這兩個方面造成租客幾乎無法接觸到房東，價格也無法直接跟房東談。所以價格虛高，中介亂報價。而且一旦簽約必須一年，否則交兩個月違約金。
所以，平均租金大幾千的房子，中介只要出租一單，就能賺大幾千塊錢。
另一種方式是通過自如租房。自如收房是很便宜的。我一個哥們將市場上能租8000的房子以6000元的價格交給自如，主要是因為自己長期在外。後來這套房子被分割為3間，一共可以收到9000元的租金。另外，自如還賺取服務費，每月房費的10%左右。
北京房屋出售更是可觀，動輒大幾百萬。中介佣金抽一手，如果客人資金不夠，中介還提供過橋資金服務。賣房的同時，通過金融手段再賺一手，妥妥的資本家。
- 再說說福州
福州租房一般是租客和房東各半中介費。一般來說，房東談一談可以便宜一些。相對來說，福州出租房子不太需要中介，在一些平臺上發佈信息就會有人過來看。中介也起不到太多的作用。我原來租的一個客人，中介介紹的，人直接跑了。中介也不管，說是直接沒收對方押金即可。
- 買賣二手房
二三線城市買賣二手房通過中介的比較多，主要原因在於提供一個居間保障。我曾經買過一套二手房。價格談妥後，對方房本押在中介，我這邊定金也交在中介，然後雙方約定辦手續。中介帶著雙方一起辦手續，手續辦好後，一手交款，一手交房本。中介起到擔保作用。
一些大的中介，比如鏈家啥的，還提供貸款服務。我這邊小城市中介是介紹貸款。應該有抽傭。
- 買賣一手房
中介也提供一手房交易。這些往往是外地一些不太好賣的樓盤，抽取佣金。十年前我一哥們被忽悠到廣西北海買了海景房，現在還是那個價。現在這種套路還是很多，比如去山東某個靠海縣的所謂海景房。實際上根本就是滯銷貨，本地人根本不買。
總之，中介這個生意，雖然辛苦，但是收入也是槓槓的。特別是自己有一些資金，再做炒房族，在過去十年早已實現了財務自由。