文/樓市大家談（quanadcom）
不知道大家有沒有發現，現在很多小城市，也憑空多出來了很多別墅。在江西新餘這座小城市裡，郊區周圍有了很多別墅，但是入住率卻不高，很是被那裡的人吐槽。別墅一詞，給人一種高大上的感覺，在我們普通人的印象中，別墅只能是富人的專屬，普通人買不起的，但是為何這幾年，一些小地方也建了這麼多別墅呢？其實也很容易想到原因，就像是這幾年瘋狂建設房子一樣，開發商有利可圖，所以選擇建別墅。但是現在大量建別墅的現象，隨著樓市調控的進行，也被減少了很多了，而之前賣不出去的別墅，現在也多是空在那裡沒人買，形成了一種資源浪費。
為什麼建設了那麼多別墅，但是別墅入住率特別低呢？難道僅僅是因為老百姓們買不起麼？其實別墅看起來高大上，但也不是所有人都適合買的。大量別墅賣不掉，都砸在自己手裡了，僅僅因為年輕人買不起？為何別墅遲早會被取代？下面我們來分析一下。
其實要說別墅多，但是有錢人也不一定會選擇買，因為別墅是遠離市區的，對於那種要上班的年輕人來說，遠不如市中心的房子方便。因為交通的不便，這一點打消了很多人買別墅的念頭。別墅的投入是很高的，維修費還有裝修的費用，正常家庭買別墅是十分不划算的。況且，我們想象中的別墅和實際上的別墅往往是有差別的。別墅有獨棟、聯排等類型，但是實際上來說，有時候就跟鄉下的房子差不多，當然顯得更大氣有檔次一次了，有時候因為入住率比較低，周圍的超市等配套根本不齊全，所以很多人寧願選擇商品房，也不願意選擇別墅。
還有一個原因，那就是別墅的轉手率比較低，首先就是估值的問題。其實別墅越來越多，大家想選擇也不難，但是位於郊區的別墅轉手並沒有商品房那麼容易，估值不行不會買，配套不行不會買。選擇性太多，也是轉手困難的一個原因，畢竟每家有每家的裝修風格，這樣一對比起來，你的房子沒有那麼好，就會被淘汰了。然後你再選擇大量的錢去裝修，實際維修費用真的不低。
所以，別墅賣不掉，也不僅僅是因為年輕人買不起，也因為市場的因素，也因為別墅本身存在的弊端。小城市的別墅，接手的人自然也沒有那麼多了。而且有人說，別墅，遲早會被這種房子所取代，你信嗎？
這種房子就是大平層。大平層是近年來才產生的一種房子類型，被稱為是扁平化的別墅，它能讓你體驗住在豪華別墅的感覺，又有別墅沒有的優勢，那就是地段和配套優勢。大平層多處於大城市中心市區，幾百平米的平層，非常受高檔人士的喜歡。這種房子交通好地段好裝修好，除了價格高，似乎沒有別的缺點。之所以有人說大平層會取代別墅，也是因為別墅的弊端和大平層的優勢的對比。但是其實，筆者認為，別墅是不會被取代的。
之所以這樣說，還是因為時代的發展，人們的追求是越來越高的，別墅安靜有氛圍，未來總有人買來養老休息，雖然有這樣那樣的缺點，但是好的別墅還是會成為高檔人士的首選。哪個有錢人手裡還沒有獨棟別墅呢？這也是未來有錢人的象徵吧。所以，別墅有別墅的好，大平層有大平層的好，誰也不會取代誰。
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